【文/惟馨周報】全球經濟競合烽火四起，各國貨幣吹起寬鬆風的同時，游資流向值得關注。而在房市度小月之際，只能暫以小宅支撐大局……
經濟波動瞬息萬變，本週無論國內外皆有攸關房市的消息出現。為了因應通縮危機所延伸的市場動盪，美國聯準會對於升息一事確定至下半年才有答案；台灣則在房地合一政策上，傳出新的官方版本，這也證明了市場氛圍變化之快，並非單一面向就能下定論。
熱錢入市 游資水位升
隨著歐洲量化寬鬆政策出籠，亞洲貨幣市場也開始躁動，新加坡1月底突然宣布新寬鬆貨幣政策，外界預計馬來西亞與泰國今年也會以降息等動作加入貨幣戰。隨著國際貨幣吹起寬鬆風，游資紛紛開始尋找新的投資標的，市場人士預測，將有更多的資金流入台灣。
房市目前雖缺乏上攻力道，但仍有個案表現突出，顯示購屋需求仍在，只是正值盤整期與外在因素干擾，成長幅度趨緩，未來該如何順應經濟洪流，尋找新的市場契機，便是身經百戰的業界所面臨的挑戰。
中山小宅盡出 主打高坪效
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| 「九昱晴美」近晴光商圈，規劃複層式小宅，公開至今已有多戶成交。 |
2015年的中山區，無疑仍是小宅引領市場，不少新案開始強調坪效，推出複層式產品突圍。目前廣告量最大的「中山真藏」，便主打20～25坪產品，開價110萬／坪，雖然市場較冷，但成交量穩穩前進。
位農安街、林森北路口的新案「九昱晴美」，同樣規劃22～28坪複層式2房格局，表價127萬/坪，行情約在115萬/坪，位正角地且價位尚算合理，月初公開至今已有多戶成交，來客也多達40組／週，為中山區之最。
預計農曆年後公開的「宏普文華麗舍」，產品也採取與前兩案相近的策略，規劃3米／3米6／4米2三種室內高度，以南京東路三段的行情估算，單價也有120萬／坪左右。
上述三案未來將成為中山區亮點，而總價多設定在3000萬門檻以下，雖然還有不少較大坪數的高總價產品將推出，但預計小宅案還是會成為置產客群所關注的主流。
汐止大案公開 推升區域買氣
汐止房價近年漲幅驚人，去年選後至今，市況受景氣影響明顯保守許多，但汐止火車站附近的指標案「忠孝大院」，終於在日前公開，由於此區久未出現大型個案，因此「忠」案公開後可望帶起同區買氣，並增加曝光率。
「忠孝大院」為國揚建設投資興建，規劃雙塔建築，標準層5、6併，規劃25～48坪的2～4房產品，訴求1475坪大基地開發、綠建築(黃金級候選)，處鬧區位置，目前開價為4字頭，已開始接洽預約客，預計稍後將釋出媒體。
「半島花園」一期A區已售過半，B、C區也取得建照即將開賣，後兩區臨公園，客戶詢問度頗高，近期來客量雖不比開案初期熱絡，但也還算穩定。五堵一帶價位親民的「合謙好境」，銷況平穩，以2房產品較受歡迎，三塊基地中雅境已完售，目前主推「美境」及「富境」兩區。
另外媒體量大的「新捷都」與位中興路鬧區的「隱馥玉」，持續有送看屋禮、抽獎活動，來人穩定，銷量也有緩步成長。同機構在福德二路的另一塊工地，目前則尚未確定推出期程。
新店個案表現 指標案爭鋒
新店地區因產品多元，除了小宅案，也有不少大坪數、別墅待售，受大環境影響，人氣與坪數大小呈現反比，坪數越小的案子人氣越佳，而大坪數、別墅案因價位偏高，客層有限，故反應較冷清。
市區市況仍屬個案表現，又以指標案「雙水灣」與「琢青」詢問度最高，「雙」案於1月份起強銷媒體，規劃25～75坪產品，目前主力25～35坪的部分最受歡迎，單價約落在7字頭，挑戰區域高標。「琢」案因主打品牌稀有性，人氣仍居高不下。
基地位員潭地區的「美麗國No.2快樂特區」，再度推出25萬／坪超低單價廣告戶吸引來人，目前主攻3～4房產品，並打出4房景觀戶1219萬起價格，抓住自住客群的目光。安坑地區的「水美の安康」則先採取來電預約，目前反應尚可。
中央新村的「御中央II」以及「松隱」估計在農曆年後正式公開強銷，友座建設位民族路上的都更案、吉美建設位五峰重劃區的鋼骨地標大樓案皆將進行潛銷，農曆年後的新店房市，更充滿活力。
三重新案醞釀 小宅支撐市場
三重地區因有二重重劃區題材與眾多交通動線，房價尚有支撐，但仍受到景氣走弱與氣氛影響，來人量不盡理想。舊案部分有案子下修開價並稱價格還可談；帶有抗性的戶別也將價差拉大，吸引更多來人衝高買氣。
成屋部分，「集美學-大不同」目前來客仍屬區域高標，並有派報宣傳，算少數仍維持一定媒體量的個案，其中又以30坪產品反應為佳。「成功錄」目前主打臨橋戶別，推出低總價買3房的策略來順應市場，預計第二季可辦理交屋。
位天台生活圈的「圓富登峰」目前仍以35坪的2房產品較順銷，案場目前將開價稍作調整，以6字頭低樓層作為銷售主力，預計羊年再加強媒體曝光。自建自售案「玖都銀座」建照已取得，目前仍在舊建物內銷售，規劃3米6小宅，頗受特定客群青睞。
外接待設於重陽段家樂福旁的新案「禮築」，基地位仁愛街315巷，主推20坪起的2房產品，因總價帶親民，加上接待中心位置顯著，年底進駐至今，已有約2成銷量。未來近捷運先嗇宮站的「寶石君品苑」則為工業區捐地變更案，樓高31層，規劃中大坪數產品，預計在第二季公開。目前無論新舊案，都先保留媒體預算，待農曆年後再一同釋出廣告來推升人氣。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
