【文/惟馨周報】正值年關房市傳統淡季，仍有自住客採逆向操作，趁農曆年前爭取議價空間。同時沉潛已久的指標案，也紛紛開始醞釀，待開春後正式上場迎戰。
回顧一週大事，北市所掀起的聯開案與BOT案波瀾，仍以漣漪效應持續發酵；去年7月後調高的房屋構造標準單價，也讓近期北市住宅行情低迷不振。然消息面紛擾不斷，反而喚起自住客的購屋興趣，許多區域買盤開始出現『淡季不淡』的奇特現象。
規則透明 官商民共贏
雖然上週重砲批評大巨蛋案，北市長柯文哲仍與董事長趙藤雄達成初步共識，修改契約中多項決議；另外在22日接見北市不動產開發公會全聯會代表，柯文哲也提出談判透明化、規則明確、加速都更流程等想法，期望解開民眾長久仇富、仇商的僵局。
桃園新屋保齡球場大火，則再度喚起拆除違建的火線話題，從五都『軟硬兼施』的政策來看，未來無論是公辦，亦或自辦都更，勢必成為導正違建惡象，提昇住宅品質的大方向。
中正推案多 衡陽路新案夯
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| 「一頁城中」地點近西門捷運站與二二八公園，人氣頗佳。 |
北市因部分路段率作出調整，導致豪宅市場出現非議，但中正區小宅案熱度不減，近期不少新案，如古亭站周邊的指標案「靜吾間」、「將作城心」皆已撤場動工，掛大安門牌的「墨花香」來人量也不差，目前銷售約7成左右，但近期成交速度已放緩。
新案部分，「將捷SOLO」基地位中華路一段、和平西路二段口，為地上使用權案，規劃15、20坪產品，價格尚未公布，依附近行情推估，約在70～80萬／坪。衡陽路上也有新案公開，案名「一頁城中」，規劃12～34坪1～3房產品，開價130～150萬/坪，因基地近西門捷運站、二二八公園，前兩週已售出8～9戶，客層不乏二代置產者。
臨沂街上的「天玥」，則改名為「皇翔御郡」重新銷售，表價稍調整為180萬/坪，一樓的實價登錄價格為189萬/坪，推估樓上的單價應在150萬/坪左右。之後在齊東街、信義路二段、福州街，陸續有新案推出，其中信義路二段上的「新美齊藝」為近期少有的百坪豪宅推案，預計農曆年前後潛銷，單戶總價應會破上億。
永和小宅回穩 指標案潛銷
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| 「捷運新都星」近頂溪捷運站，為合建案。 |
永和選後來人變化大，推案速度因此放緩，目前線上的成屋小宅案已先進場試水溫，以低總價喚回買客信心，雖然普遍來客數未提升，多維持8～10組／週的表現，但銷況略有改善。
位於竹林路巷內的新案「豪泰時尚」，規劃20～27坪1+1～2房產品，為單層3併24戶純住家，由於此區機能較佳，基地三面臨路，1+1房產品已全數完銷，正在申請使照，預計6月交屋。豫溪街巷內的「弘暉首曜」，格局為16～45坪1～3房格局，但部分戶別面變電所，只得祭出低價銷售，反應尚可。
未來兩大指標案「捷運新都星」與「永和文華苑」皆預計農曆年後登場，前者位於信義路近捷運頂溪站，由宏登堡建設投資興建，為先建後售之合建案，規劃179戶（含5戶店面）、可售主力為40～100坪，價位應與「仁愛101」相當。後者位保福路二段，規劃住家及店面共107戶，主力為3～4房格局，估計開價也將落在80～90萬/坪，預計第一季正式公開。
三峽房市成熟 低單案穩銷
因低單價產品反應更佳，在三峽推案的建商紛紛轉往相對低價的外圍，使得民生街1巷及中園國小周邊供給增多，以1～3房為主力，使出低單低總策略吸客，其中又以「立信御峰」客源較多且穩定。
「立信御峰」打出688萬買三房加車位，效果頗佳，目前已售4成多，其中區域客大約佔7成，銷況穩定。近中園國小的「合康森悅」維持一個月成交1～3戶的速度，行情在26萬／坪左右。長泰街的「悅築」已有8成銷量，剩29、31坪產品待價而沽。「樂河郡」則在籌備第5期，位三峽溪第一排，規劃2、3房產品，預計3～4月推出。同區域的「悅灣-捷悅區」改為一層一戶2房產品後，已順利結案。
北大特區仍以小坪數案「文詠」穩定去化，之後大觀路上將有小坪數新案「北大御品」，目前建案結構中，預計3月公開。北大系列中，最新一期「新北大」已公開銷售，開價40萬/坪，坪數與總價雙雙拉低，總價在2600～3080萬元，與另兩案「大北大」、「台北大」採聯銷模式。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
