【文/惟馨周報】眾案摩拳擦掌迎接農曆年到來，搶在329檔前脫穎而出。除了有2、3字頭小宅案獨領風騷，更有口碑大案隨伺在後，未來產品型態仍多元，各鎖定自住、投資客源。
為了避開下半年不確定因素，上半年329檔期被業者視為運作強銷的最佳機會。其中低單、低總價的案子仍引領市場風向，不少打出低價買2、3房的廣告戶收效顯著；但保值性產品依然老神在在，不願降價，可見整體市場買盤呈現兩極的現象。
柯Ｐ翻轉多案 須觀察後續
近日房市不乏相關消息，市長柯文哲接連抨擊前朝多案甚是轟動，其中大巨蛋、社子島開發案最具震撼性。『西區門戶計畫』則在副市長林欽榮宣誓下正式啟動，除了在2016年後拆除忠孝橋引道以及改造北門，並重啟雙子星案，開放國外廠商競標，西區房市後續，就待柯文哲上任百天後所提的『2050台北計畫』見分曉。
內湖四期增溫 使用權人氣高
雖然台北市多數區域人氣下滑，但內湖四期受到的影響較小，除了推案維持一定數量，多數案皆為2～3房小宅也是一大原因，另外地上使用權案也創造不少話題。
使用權案「派樂地」近期仍維持每週40～50組來客量，堪稱北市之最，來客以年輕族群為大宗，並有不少內科客。雖打出4字頭刺激房市，但部分客源對使用權案持保留態度，目前最低總價的22坪產品最為熱門，全案70戶已售出近4成。
基地緊鄰在旁的「聯勤三喜」，維持在8字頭行情，反應同樣不差；吸引不少大直、大安、信義區客群。而先前的人氣王「文心日日」銷量上看7成，目前改推3房產品，並祭出優惠戶。
農曆年過後，位於民權東路六段，已在結構中的「雲白」將登場，基地面公園，規劃樓中樓的錯層設計，預計成交上看8字頭。另外蓮園建設案，則是規劃3房產品，同樣在醞釀中，價位將不會低於區域行情。
新股熱案現身 年後媒體量增
 |
| 「傳家尊爵」位在捷運新莊站旁，周邊機能成熟，市場詢問度頗高。 |
新莊、五股地區近期市況呈現相對低檔，但成交狀況穩定，新莊地區甫公開的成屋案「傳家尊爵」，基地在捷運新莊站旁，機能佳且熱鬧，因此詢問度高。副都心內的「謙量」在去年12月陸續交屋；但因規劃大坪數，銷售速度較慢，目前約剩六成。
五股地區，除了成屋開始調整開價，讓看屋客有感之外，預售也推出低自備搶市，位洲子洋重劃區的「天作之合」，改由建商自售，並推出自備82萬起的小宅策略吸引來客，也預計在329檔增加媒體強銷。
位成泰路四段旁的新案「九揚萊茵堡」則相當特殊，基地屬乙種工業區，產品登記為一般事務所與廠房，規劃193戶，主力為14～36坪產品，因東側具有河景，且上成子寮橋即可往蘆洲，故潛銷階段已累計達三百組來人，開價預計在3字頭。位市區地段的「微美小丘」預售案，一期屬合建案，可售戶約30戶，待二期建照取得後，才會以大量媒體強銷，二期戶數共約98戶，與一期同樣規劃小坪數。
由於新莊、五股地區的舊案不少是大坪數產品，因此成交速度慢，新案並改為小坪數銷售，五股一帶價格目前多在33萬／坪徘徊，較後段的案子則有2字頭可談。多數個案目前仍按兵不動，等農曆年後至329檔期再全力衝刺。
林口北段 2字頭引爆買氣
 |
| 「「築禾樂－築樂館」推出688萬買2房（加車位），吸引眾多人潮。 |
另一相對低價區－林口新市鎮北段，推案密集度並不亞於捷運站週邊，行情以中山路劃分，北區大多維持在2字頭，愈往南近中山高林口交流道則行情愈高；而媒體量較大的「世界首席」及「帝一宅」，週來人還有15組左右，北端則是低總價案人氣較佳。
基地位中華路、中北一街的「築禾樂－築樂館」，本月甫公開，規劃123戶1+1～4房產品，因訴求三面臨路的千坪基地與建材質感，並推出688萬買2房（加車位），堪稱全林口最低總價，公開前兩週已吸引超過百組來客。
推案一向走高檔路線的中悅機構也在林口推出第二案「中悅松苑」，位文化三路二段、四維路口，上月已先對第一案「中悅麗苑」已購客潛銷，因基地高達1512坪、樓高26層頗具指標，並以107～112坪大戶格局、絕美公設為號召，即使開價高出鄰近行情許多，但因打著中悅品牌，稱已收訂10戶。
未來除了「築禾樂」第二區將在3月份公開外，林口的新推案依然集中在捷運A9站與扶輪公園週邊，但比起南段，北段的低總價策略的確起了不小的作用，成功以人氣打破不景氣。
青埔低總產品 拉攏中壢客
雖然上週傳出華泰名品城（GLORIA OUTLETS）將在8月開幕的消息，但青埔特區總體來客數尚未出現變化；而不少案子因打著2字頭與低總價口號，吸引不少低門檻購屋者光臨。其中又以寶佳體系的案子反應較佳。
寶佳體系中，位在永順街、近民權路四段的「巴黎線上」，目前結構體到3樓，規劃28～55坪的2～4房，以3房為主力，開價僅2字頭，故潛銷期間反應不差。接待中心設在月眉路三段上的預售透天「青埔首馥」，去年底便開始醞釀，今年掛上帆布廣告，其中臨路的店面透天的部分反應較佳。鄰新街溪的「佳瑞盈+」，價格上比中壢市區可親，因此獲得不少中壢客關注，週來客數雖不高，但有效客比例高，去年10月開案至今已賣3成，表現突出。
門牌屬大園區的「竹城羽田」，已取得使照，價格部分稍作下修，目前約有4成的銷量。另外稍早的指標案「新潤明日苑」1～8期，至今推出3年，也賣出8成多的佳績，價格上也因此有了支撐，開價維持在3～4字頭。未來還有璟都環溪路案將推出，規劃2～3房產品，將設置貨櫃屋潛銷，預計329檔期公開。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
