【文/惟馨周報】房市有如賽局，買賣雙方各自組成策略聯盟，研究並預測對方的決策行為，形成相互激勵甚至共生的市場。而目前所誕生的合理共識，便是以低總價產品來突破僵局。
揮別紛擾的2014，2015年氣氛稍有變化，由於去年底不少利空消息出盡，如今地方政局漸步上軌道，民眾也已對相關利空消息感到麻痺，即使剛受英國金融時報評選為最佳財長的張盛和，雖再度釋出稅改明年上路的消息，其衝擊力道已不如先前。
利多兌現 鬆動觀望態度
展望今年，位於青埔高鐵站前，由國泰出資與華泰攜手打造的華泰名品城（Gloria Outlets）預計今年8月登場，而兩造合作拿下的南港調車場案也開始進行規劃，伴隨年底開幕的林口三井outlet案，預估今年的房市會隨著outlet熱潮，再掀一波話題。
除了商場開發案如火如荼的進行，醞釀已久的捷運機場線，也可望在2016年總統大選前正式通車，且端看消費者的觀望心態，是否會因各種利多題材浮現而有鬆動。
社子小宅順銷 大同區大案延後
同樣延續小宅熱潮，社子葫蘆堵一帶今年多推出中小坪產品搶市，中正路655巷的舊案「渼士林」，憑著有效媒體行銷，2房稱已完銷，多剩高樓層的高單價產品。另外具河景的「泰晤士」，鋼骨結構已成型，並增加定點帆布量，價格堅守7字頭，預計結構體完成後才會強銷。
而原名為「杜拜」的社區餘戶，重新改案名為「河畔美術館」，推出媒體強銷55～65坪4房產品，樓層價差大。另外即將於農曆年前推出的新案－「萬家春」，基地位社正路上，屬正市區地段，規劃26～47坪的2～3房，價格尚未透露，估計成交也要6字頭。
大同區市況，與附近區域相比，房價水平尚算合理，但受大環境影響，成交量無法拉高。北段客層多為區外客，其中延平北路四段的「心藝埕」，目前使照申請中，預計農曆年後進場銷售，稱收訂狀況不差。
另外位於歷史特區內的預售案「品城西」，主打雙併兩房小宅，但因高單價、高公設比之故，人氣佳，但銷況較平淡。建成圓環旁的「興洋興天地」，已釋出了誠意，稱價格部分可談，稍微衝高人氣，預計將再出媒體。也因為線上案子普遍欲振乏力，故指標大案目前多按兵不動，將推案時間延後，待羊年過後再視情況而定。
板橋市區不熱 SUPER2吸人潮
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| 「SUPER2」仍延續第一期的熱度，在連假期間衝出百組看屋人潮。 |
板橋市區多為高單高總產品，在房市震盪之際也受到波擊，整體房市轉為個案表現，其中釋出媒體的案子反應較佳，如「霏陽」與「三輝都匯2部曲」，以及落成不久的「湛然新天地」。
新埔國小旁的「霏陽」，因訴求環境、機能佳，並強調制震與綠建築，故單價近7字頭，並稱銷售已過4成。近江子翠捷運站的「三輝都匯2部曲」同樣堅持7字頭行情，因廣告加持，週來客數增加，稱有穩定成交量。
相對市區的有限人潮，主打3字頭買板橋生活圈的「SUPER2」，仍承續第一期的熱度，並在元旦連假衝破200組的週來客數，而二期中稍早公開的「愛丁堡」區，改為一般事務所與住宅分棟設計，並同樣採不二價銷售，住宅部分開價33～36萬/坪，事務所大約再低5萬／坪，稱已售出3成多。
附近的「威尼斯」區11日接連登場，掛板橋門牌，採純住宅設計(一樓有店面6間)，坪數約21～38坪，共174戶，因基地鄰公園、綠覆率高，單坪售價較愛丁堡區高5000元左右。
從上述情形可得知，除了低單低總的個案特別受到歡迎，精華地段或新成屋會較受關注，而農曆年後預計還有江子翠捷運站旁的「幸福MRT」、近遠百商圈的「新板金磚」等新案上線，展現新年新氣象。
土城推小坪數 大同開發案有譜
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| 「利舟城品」基地位於捷運海山站附近，為區內較特殊的小宅產品。 |
土城地區也持續現狀，普遍維持穩定低檔，僅有先前的指標案如「皇翔國鼎」，其小坪數銷況仍維持水準，雖然整體市場的觀望態度尚未退去，但有傳出成屋案價格作出調整，馬上就得到熱烈回響，如近清水國小的成屋案「雙囍」，開價下修約一成，就馬上傳出成交。
近期於中央路一段上，推出區域少有的小坪數產品，名為「利舟城品」，規劃44戶純住家，包含4戶28坪挑高6米的樓中樓戶別，其餘皆為24坪2房產品，基地近海山站，本週正式強銷，預計反應會在水準之上。
永寧站附近的新案「永寧SMART」，由閤豐建設投資興建，規劃廠房用途，建坪73～153坪，另有105～130坪店面戶別共11個單位。另外捷運頂埔站預定地旁，也有一新案「鋒勳鴻觀」，規劃2～4房產品，目前建物結構體進行中，預計明年年後可交屋，人員已入建物內店面醞釀，月底正式公開。
而位於中央路上的大同開發案，業者稱最快農曆年後會開始潛銷，開價與「皇翔國鼎」、「國泰金城」看齊，直逼5字頭；另外日月光開發案目前尚未有新動態。
淡海淡季停擺 特殊產品受矚
相較其他區域，入冬的淡海房市，因近期無利多消息，加上整體大環境影響，只剩少數出媒體的案子仍維持低檔來客量，其中又以「台北灣-江南大宅」仍打出媒體吸客，但元旦連假的來客數仍有限，全區只剩低總價的產品支撐成交量。
往中心商業區方向，位角地的「佳順有囍」，因打出618萬買2房加車位，加上鄰近有宏普、宏盛案價格支撐，稱連續幾週還有1～2戶的成交量。
而靠近出海口的「黃金海岸」，吉美淡海首宗建案「吉美雲門」，以及富利達建設公司田溪畔建案仍備受期待，其中「黃金海岸」基地達1萬9千多坪，分三期推出，規劃碼頭、運河，以及餐廳、茶樓等造鎮設計，將挑戰40～55萬／坪的區域新高。
總體來說，由於市況並不佳，數十個推案一個禮拜只能售出十多戶的總量，其中又屬1字頭的案子較容易成交，低自備、工程零付款案也不少，須等景氣回穩，並推出指標新案後再觀察市場狀況。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
