【文/惟馨周報】南港頂樓加蓋一場無名火，不但燒出人命，也讓新市長決定雷厲風行拆違建。此舉是否引發老屋拋售潮，還有待觀察；目前為止，房市雖然表現平淡，卻還是有順銷，甚至秒殺案例傳出，證明只要價格合理、產品力強，不怕沒買家…
上任還不滿一週時間，新科台北市長柯文哲一舉一動就已引發不少話題；其中又以宣布整頓違建問題，震撼度又最大。
由於南港興中街頂樓加蓋違建大火釀成死傷，柯市長因而宣布，已遭檢舉有公安立即危險性的市內226戶違建，3/20前屋主須自行拆除，否則市府將強制執行，還強調誰來關說都沒用。
南港違建火 柯P喊強拆
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| 新科台北市長柯文哲宣示將強力拆除違建。 |
柯P雷厲風行，果然引發漣漪效應。新北市朱立倫隨後跟進，宣稱2015年第一件事，就是先從有公安疑慮的605戶違建拆起，隨後還要處理共逾2700戶；毛揆則在去年底治安會報上，要求其他縣市加強拆除共60萬戶高風險違建。
這波因為新竹市及南港頂加違建失火，引發死傷而導致官方拆違建的宣示，會不會又是三分鐘熱度？或是玩真的？還有消息指出，郝市府這些年也有拆違建，只是沒張揚，且拆的速度仍比不上新蓋。無論如何，這項『柯政』短期內絕對產生風聲鶴唳的效果，甚至房產業界還傳可能引發另一波老屋拋售潮。
不過截至2014年底為止，北台灣各地房市變化仍不大，整體來人還是不算多，成交量也還在低檔。儘管如此，各地其實還是都有順銷案例。
升格後桃市 都計外案增
先看剛升格後全新的桃園市，去年底前房市仍無明顯回溫；由於都會地區房價仍在高檔，不少業者持續轉往外圍覓地推案，導致此類區域供給續增。
位於楊梅新屋間的富岡地區，因為台鐵機廠遷移後出現新重劃區並開始有推案；現在更外圍的區塊也出現推案，以相對低價搶市。該新案為「鳴暘富海」，規劃透天產品共21戶，總價888萬，目前尚未取得使照。重劃區內「豐富家」現則打出25%公設及每坪13萬訴求促銷，也還在申請使照。
再看新屋市區，「翰林和築3」之前在建商公司賣，近期已改現場駐點銷售，總價1280萬起。不過也屬新屋，都計外的新案「玉禾園」同樣打出888萬相對低總價競爭；「玉」案位於中山西路，新屋市區往永安漁港方向，距市區約4至5分鐘車程。
近期推案不多的觀音市區，銷售已達1年的「中山君品」還剩少量戶別，總價788至1060萬，使照同樣在申請中，據悉取得後會再推出6戶店面預售。
本區同樣有都計外低價案搶市，案名「自在宏觀」，產品規劃頗複雜，透天店面總價1350萬起共5戶，透天住家13戶，廣告戶988萬；另透天住家臨路戶別規劃一樓店面及樓上公寓產品，公寓開價15萬/坪，有25及35坪兩種type，共6戶，且配有地下室車位。
往新坡地區的金華路上也有新案「新藝境3」，規劃獨棟別墅共6戶，總價2880萬起，建坪110-116坪，訴求周邊多花卉休閒農場環境優，及距離66快速道不遠，不過基地屬都計外甲種建地。至於當地真正重案區草漯地區，最新案為富國街上「涵韻築」，總價1688萬起，建坪82-104坪。
未來觀音新案仍多在草漯地區；首先是二聖路313巷「日勝松園」基地為商業用地，建坪88-83坪共8戶，總價1680萬屬區域高標，預計三月交屋，最快本月中推出。另六合街捷耀建設將推公寓併透天案；公寓蓋五樓，21-32坪共28戶，另有8戶透天，預計329檔期推出。
竹市未來新案 多位於東區
新竹市郊香山地區選後來人持平，大樓稍多，20組/週算高標，透天則約5-10組/週。去年底前唯一新案為近大庄國小的「晶圓世家2」，蓋四樓半透天共5戶，建坪91坪，開出區域高檔總價達1598萬，訴求使用高檔建材。
同區大樓案「大莊園」則打14.8萬/坪廣告價，加上樓層價差不大，是近期香山地區銷況較佳的案例。同為大樓案，位中華路幹道的「樂巢代」實際成交仍在1字頭(18-19萬/坪)，不過因為樓層價差拉大，區域客不買單，因此剩下多為相對高單高樓層戶。
新竹市區未來新案則多位在東區一帶，首先是明湖路58號旁大樓案「敏傑九賦」，恰如案名，全案共9戶，規劃有36坪三房、47坪樓中樓及1戶店面，價格未定，將訴求工程零付款。「昌傑陶陶居」則為透天案共10戶，基地在高峰路上，位置較近青草湖地區，建坪77-80坪，總價1850萬起。
另一新案「逸境」在香山地區大湖路，為都計外甲建案，去年底銷售人員已進駐，但建照尚未取得，預計將打798萬廣告價，一般戶總價約1千萬左右。
宜蘭知名品牌 銷售近秒殺
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| 宜蘭縣壯圍鄉「連大一品苑」接待中心。 |
相較於其他地區，宜蘭則是北台灣各區中，唯一選後看到房市人氣明顯回溫的區塊；可能是天氣好轉，加上元旦連假觀光客增加之故。但細部來看，來人增多的僅限新案，舊案詢問度仍不高；賣最快的，則是在地口碑品牌建商產品。
首先是屬壯圍鄉的「連大一品苑」，基地近壯圍國中及鄉公所。臨路住店4戶已賣完，總價1200萬起，後側住家31戶總價838-1300萬，有四樓半及三樓半兩種，面寬5.6米起、縱深8.3米起，進場約一個月已賣六成。
另一順銷案，業主與連大案建商為兄弟關係，都採不二價銷售，案名「高第首邑」，位於冬山順安地區，基地2800坪、兩面臨路，特色為SRC構造，全案共69戶，臨路店面有1688及1788萬起兩種，都已售完，後側住家1328-1688萬也只剩15戶。該案上月初公開，先前就累積醞釀不少客戶，因此銷售速度也很快。
其他新案人氣也相對不錯。五結鄉的「淳美學」位於大吉路，近五結國中及北宜高五結交流道，共16戶，建坪55-68坪，總價887-1132萬；三星鄉月眉路的「豐墅3」共13戶，廣告價688萬，一般約9百萬。
冬山鄉除高第案外，還有預售案「冬山星鑽」共25戶，距華德福學校僅5-7分鐘步程，產品分有及無電梯兩種，總價帶798-1228萬，預計三月動工，未來還有二期會推。蘇澳也有新案「夢想家16」共24戶，位於新榮路近馬賽市區(馬賽國小)，臨路4戶店面總價958萬起，後側住家分兩種，一樓雙車位788萬起，一車位加一孝親房戶808萬起。
以上新案由於擁有新鮮感等因素，來人比舊案多，其中又以品牌建商推案銷況最穩定。客源仍以區域客為主，只有近華德福學校的「星鑽」案，有一半買家是買華德福學籍的台北客。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
