【文/惟馨周報】2014年無疑是買賣雙方費神的一年，上半年受到4月雙張會影響，爾後又歷經弊案及九合一大選夾擊，使得房市漸漸陷入觀望困頓；但隨著新官上任，一致先拼交通建設，活化地方發展，明年房市可望受惠，雖2014年遲滯，卻能化為動力迎向2015。
青年首購延2年 自住利多
首先，財政部國庫署甫宣布，青年安心成家貸款展延至後年底，貸款成數最高可達8成，惟僅限半年內新購屋者。在目前升息風聲頻傳的氣氛當中，此政策對首購客相當有助益。
此外，建商為了順應市場動向，多將產品總價帶規劃在受薪族買得起的範圍，許多地區預計在2015年推出的新案，皆將坪數設定在3房以下，並規劃彈性格局，可見政府與業者漸漸找到共識，市場應可回歸自住買盤。
萬華小宅都更案 年後上線
因應新趨勢，都更案較密集的萬華，指標案「全坤威峰」熱銷結案後，房市狀況依舊維持低檔，新案多欲等2015年再推出。都更案則持續接力，由新碩建設投資興建，基地位長沙街二段、康定路口，近西門國小的「新碩鼎和」，規劃住家與店面，推出2～3房產品，訴求地段與品牌力，接待中心近完工，預計農曆年後正式公開，因符合現今市場脈動，公開後應能再創人氣。
另外，正在醞釀的複層式小宅案「新宿梧州」，近捷運龍山寺站，規劃23戶（含1戶店面），皆為3米/4.2米複層式產品，也待農曆年後才會正式公開強銷。另外還有昇陽建設都更案、康定路上的「京都大觀」、先建後售的鴻通建設案，及面水岸的合建案「全坤雲峰」等，皆醞釀農曆年後陸續公開。
北投市況平淡 小坪數案量大
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| 北投區「松漢掬雲」接待中心。 |
再看北投房市，大多仰賴區域客源，行情雖也呈現上揚，但市場近況不佳，即使近來多規劃小宅，多數客戶仍抱持觀望，加上客戶預期的價格與行情仍有落差，成交速度不快。指標區奇岩一帶，據悉價格普遍稍有調整。
新奇岩社區內的預售案「松漢掬雲」，稍早已開始簽約，主要以40多坪的小3房詢問度較佳，多為退休、換房族買單，因面公園環境佳，開價站上9字頭，但據傳目前議價空間稍有拉大。「宏盛得意山莊」近期主要經營之前留下資料的客戶，是另一個稱成交破8字頭的個案，銷況低調不透露，側面了解大約售出2成。
捷運唭哩岸站周邊，反應平順的小坪數預售「畫琚」，1房售完後，2房產品銷售較慢，原因為需配車位，總價稍高，銷售量則稱已達5成。另外明德站附近的「明德馥」，開價也屬區內高標，選後人氣尚未回溫。由於此區小坪數個案眾多，單價水平較高，但若有議價彈性，較能吸引客戶注意。
南港重劃區 主打相對低價
因小宅正夯，南港中大坪數成屋案，在價格上也出現攻防。南港向陽段（重陽重劃區）臨舊市區，居住品質相對單純，供給量始終有限，因此較少被關注，目前行情大致在7字頭，以台北市目前動輒百萬的單價，這裡房價還算親民。
重劃區內目前僅有兩成屋案，緊鄰同一街廓，北側案名為「雍容」，僅規劃雙併17戶，為62坪的3房產品，目前全案已售出4戶，價格上較有彈性。
後者為較早推出的「廣哲」，規劃4併34戶純住宅社區，坪數為51～66坪的3房產品，訴求建物前後皆有25米棟距，銷況與「雍容」剛好相反，現在一樓還未售出，目前廣告皆主打一樓戶，稱全案剩3間，預計下個月撤場。
另外往東位於產業區的重陽路上，欲推出辦公產品「NEO ONE」，為先建後售案，地上坪數共7200坪，採整棟銷售，開價63億(含216個車位)，主打企業總部規劃，距南港車站不遠。
蘆洲選後人氣跌 媒體量縮
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| 蘆洲區「大渼」接待中心。 |
新北市這邊，屬內需房市的蘆洲市，2014年表現大不如往年，平均銷售率僅約3成左右，主因受房市管控影響，其次在於後來推出的個案大多為中大坪數的換屋型產品，加上平均單價已上看5字頭，單戶總價高達3000萬上下，與目前保守氣氛下所打出的小宅策略相去甚遠，故選後來人量尚未回暖。
儘管如此，本區最近仍有新案，為基地臨環堤大道，正對親水公園的「大渼」，採先建後售，規劃35～60坪3、4房，訴求地段佳，因可望見河景，面河戶別開價約55萬坪，其餘戶別皆落在4字頭，近日正式公開，據悉反應不錯，預計農曆年後強攻媒體。
位於集賢路的成屋案「一山」，因離捷運徐匯中學站不遠且鄰公園，規劃54～63坪4房產品，目前剩餘中高樓層，總價較高之故因此銷售速度變慢，目前正在醞釀下波媒體素材。
同期銷況較佳的，為市中心商業區的預售案「築禾豐」，規劃30～83坪2、3、3+1房三種房型，其中2房產品銷況較佳。靠近蘆洲國中的成屋案「現代金典」，因周邊生活機能完整，加上推出18、21坪1房產品，為線上坪數最小的案子，也吸引不少來客。由於蘆洲房市區域客佔比率高，因此多數案子並無推出媒體，視農曆年後狀況，再來調整媒體策略。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
