【文/惟馨周報】大戶條款確定延緩三年，將廢與不廢的難題拋到2016年後；不動產稅改議題持續交詰，外界多認為緩推機率愈來愈高。在「拖」字訣當道的狀況下，房市後市恐得等到明年第一季後，才可望明朗。
爭議不斷的證所稅大戶條款，在財長張盛和與主委曾銘宗的存廢攻防下呈現兩難，最後立院達成協議，折衷延緩3年再上路，視同將這個爛攤子留給下任政府解決。而接下來當然不排除，這樣的模式會沿用在房地合一稅改上。
政策延後實施 緩解緊繃局勢
除了大戶條款以『暫緩』、『維持』等曖昧語彙減緩對市場的殺傷力，央行的年終理監事會議上，也考量目前正面臨油價大跌與物價變動，宣布連續第14季維持1.875%的重貼現率，以安全牌策略度過今年。
向來被外界譽為『有鋼鐵般意志』的央行總裁彭淮南，雖然對於何時升息，仍不輕易鬆口，並強調要以物價指數與國際情勢等數據來作判斷，但也可看出彭總裁的謹慎部分是針對房市而來，尤其總裁強調房市管制見成效，加上聯準會不太可能在明年4月前升息，也讓選後一度緊繃、悲觀的房市氣氛，稍有舒緩。
天母豪宅冷 士東都更案受矚
稅改、升息等政策未明之前，北市高單價區之士林天母一帶，選後房市氣氛仍然冷淡，大坪數、高單價、高質感吸引頂級客層的推案尤其如此，唯有中山北路7段巷內的「天母鐉」，頂樓日前以120萬/坪的行情售出，買主為自住用的區域客。其餘舊案如總價上億的「鑄天母」、「谷画青」，甚至連小坪數的「信義謙石」銷售皆停擺，週來客數減少。
但士東市場旁的都更新案「璞氏集」卻一掃陰霾，憑著三面臨路的正角地優勢，規劃46、61坪產品，行情估計會落在115～120萬/坪，加上附近人潮眾多、標的顯著，表達購買意願的客戶不少，現場稱建照下來後，明年一月中會公開，未來簽約狀況備受期待。
過磺溪到北投這邊，未來會推出兩個焦點預售案「木蘭居」、「全陽天母」，前者剛正式公開，基地共三塊，目前先推二塊，產品為雙併77坪、一層一戶140坪，開價130～150 萬/坪，訴求位磺溪第一排景觀宅，已有客戶關注。後者更換策略，定點帆布開始縮減，欲等一段時間後再開賣，價格預計會比前者更高。
新莊題材多 新案大舉進場
新北市新莊因擁有頭前、副都心與塭仔圳三大重劃區，加上捷運機場線通車在即，外界普遍看好，雖然房市氣氛同樣受到稅改影響，但新案仍然接續推出，來客量保持穩定，有打媒體的案子仍維持20組以上的週來客，較特別的新案可衝到50組以上的高人氣，投資客買單比例仍佔半數以上。
副都心重劃區的預售案「園立方」，位於商業用地，全登記為事務所，1、2樓為公共空間(警察備勤室及衛生局)，共規劃177戶，毛胚交屋，開價65萬／坪，因近未來捷運新北產業園區站，熱銷近5成，週來客可達50組以上。另一熱門預售案「樂多」，位於新北產業園區內，屬工業區旁的丁種建地，可登記為住宅使用，規劃3米、4米2複層式產品，開價約49萬／坪，也有近6成銷量。
頭前重劃區位中原東路上的「合康天賦」已完工，秉著公園第一排的優勢，目前開價在55萬／坪，餘2成可售。新案部分，「京雅苑」位於副都心的中華路三段，外飾已完工，並在基地掛上帆布醞釀。另外近捷運新莊站，於新泰路上的新案「傳家尊爵」，規劃69戶，預計月底進場潛銷，待明年公開，目前開價未定，單價推斷應落在6字頭。
林口新核心 扶輪公園推案多
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| 林口區「宏錦W ONE」接待中心。 |
同樣受大環境氣氛影響的林口，目前呈現個案表現的狀況，由於許多客戶已搶在選前卡位，選後來人無明顯增加，總價高的產品也因政策尚未定案，客群保持觀望。市況方面，除了林口（A9）站周邊，往北的扶輪公園因有三井OUTLET、昕境廣場(國賓影城駐點)等題材加持，成為推案新核心，去年第四季線上房價就已突破4字頭，據了解，已有5字頭成交價冒出。
線上釋出最多媒體的指標案仍為文化三路與忠孝路口的「長耀雙峰滙」，從6月進駐至今已銷出五成左右，又以2房產品最受歡迎，現階段以低首付的訴求，強攻3房房型，開價維持在4字頭。剛公開的「玄泰文華」位於扶輪公園第一排，產品規劃1～3房為主，單層4～6併，以地段為訴求，開價49-55萬/坪，潛銷近半年有近3成的佳績。
民族路上的「宏錦W ONE」，因三面臨路，有千坪規模，規劃面寬75米的飯店式2房住宅，並主打370坪的完善公設，11月開盤至今200戶稱已售出4成，平均開價落在38萬／坪。另外中悅的兩個案子「中悅松苑」與「中悅麗苑」，前者位於四維路口，規劃百坪戶別，欲在明年正式公開；後者為成屋案，近家樂福，至今也售出近9成，兩者因主打品牌，開價皆在45萬／坪以上的區段高價。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
