【文/惟馨周報】房地合一延期審議，多數民眾因而持續觀望，超級豪宅卻不受紛擾，價格強勢衝破雲霄，而根據市場調查，選後人潮、屋潮相繼浮現，產品實力開始接受挑戰。
本週全民所關注的議題，原本聚焦在房地合一稅改的後續相關細節，以及北宜直鐵是否應直穿翡翠水庫集水區等爭議，但這些與民眾息息相關的政經焦點，卻因聲望極高的阿基師爆出緋聞疑雲後，便相形失色，使民眾忘卻監督政府的責任已被其他新聞延緩下來。
房地合一遭擋 還需時間磨合
即使先前拋下房地合一『不利就不要推』的言論，財長張盛和確定留任後，仍向立院提出初步方案，採取5%到45%共六級的累進稅率，並與綜所稅分離，此外還有持有年限愈久減徵愈多、重購退稅等相關優惠，並讓奢侈稅退場。
此方案一出，本已引起外界諸多疑慮與撻伐，但日前張盛和前往立院報告時，無論藍綠立委，皆有反對聲音出現，甚至言明封殺，這也引來巢運的強烈反對，揚言欲公布這些立委的資產，供全民檢視。而在推出時程未明的狀況下，許多地區已漸漸出現看屋人潮，並更加重視產品的願景與品質。
中正區開價上揚 小宅密度飆
回到台北房市，近期市區推案多位於南側，以古亭站周邊最密集的中正區一帶為例，只要是近捷運、主幹道上，開價多站上百萬，並上看120～140萬/坪。因選舉影響，選前週來客數已普遍下滑，但選後也未讓人氣回溫，呈現個案表現狀態。
羅斯福路二段東側，屬大安區門牌的「墨花香」是來客較熱絡的個案，規劃30～60坪的2～4房產品，主打前後陽台與兩面採光，開價150萬／坪，已售出約7成，剩52、60坪的3～4房。而屬中正門牌的「靜吾間」，位在靜巷內，且結構已到9樓，付款門檻相對較高，故有效客較少，預計月底撤場。另外面南昌公園的「將作城心」開價更高，銷售也是原地踏步，目前停在5成多。
另外在汀洲路一段的預售案「威堡合筑」，規劃為16～23坪的九樓雙併小宅，訴求近未來萬大捷運線的植物園站，且基地對面為太平洋建設的大型都更案，目前開價88萬／坪頗具潛力，稱已賣出4戶。未來在廈門街、福州街都會再推新案，因高房價使然，皆是規劃小宅產品。
內湖供給大 AIT案逆勢成長
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| 內湖區「文心AIT」。 |
除了四期、五期重劃區外，內湖捷運站周邊（舊德安百貨）也是推案熱區，目前線上有6個案子推出，另有2案籌備中，房價除了「璞園偕樂」在7字頭外，其他個案開價均維持在8字頭，甚至突破110萬/坪。
內湖捷運站旁的預售案「双湖滙」，雖然地上物即將拆完，但仍未打算出媒體，現場稱11月份成交一間，全案均價落在百萬，目前已售出5成多，剩中高樓層。不遠處的成屋案「雲立方」則改打較大坪數的樓中樓，目前稱成交仍要超過9字頭，除了在地客也有大安客前來。
金湖路上的成屋案「文心AIT」則逆勢成長，即使總價上億，仍在選舉期間保持1～3戶的穩定成交量，目前全案已銷出9成（約剩10戶百坪產品），以區域客為主。另外內湖路二段上的「碧湖君鄰」、「何必館」也即將加入，分別為成屋與預售案，估計明年及月底會陸續公開。
汐止建照遲來 來年案量近百億
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| 汐止區「旭泰城光」接待中心。 |
由於臨近的南港CITYLINK商場與汐科的遠雄U-MALL將開幕，汐止房市仍有剛性題材支撐，而近期焦點依舊聚焦在離中山高、北二高不遠的造鎮案「半島花園」，因單價優勢並鎖定首購族群，第一期A區已售出5成，另外兩區因受建照延後故未能公開，但詢問度頗高，目前週來人狀況不差，維持約38萬/坪的行情。
此外位處社后地區的「隱馥玉」，與汐科火車站附近的「閱泰然」，目前銷售率分別約7成、4成半，為了再衝人氣，皆陸續舉辦活動並贈送來店禮。忠孝東路上的「綠意皇邑」則憑著稍低的52萬／坪開價，維持緩慢而穩定的成交表現。
位於仁愛街巷內的「哲人德林」也終於取得建照，近期剛開賣，產品為18～45坪的1～3房，樓高25層屬區內最高，面保護區，開價約落在60萬/坪上下。另外醞釀許久的「忠孝大院」、「敦美御林」兩案，預計12月底或明年1月開賣，若加上「半島花園」的第一期另2區，農曆年前推案量將逼近百億，戶數超過500戶。
雙和指標案撐場 竹林路新案多
選後至今，中、永和地區的週來客數無明顯起伏，走強勢媒體行銷的指標案，如南勢角的「台北時上」與永和竹林路的「吉美一品花園」人氣維持在高水平，前者已有約3成的佳績；後者則因屬大坪數，但在品牌力的加持下，也穩定售出近7成。
由於近年雙和地區房價不斷提升，低總價才能有市場，以致未來新推案也多以小坪數為主。如公開一陣子的中和區成屋案「協和紀-樂活館」，規劃共217戶、2～4房產品，推出時2房產品不到一個月便銷售一空，僅留20餘戶3～4房產品，但目前市場觀望氣氛濃，銷售速度緩。
另近中和家樂福的小宅案「旭泰城光」，因位於商業區角地，生活機能佳，規劃43戶（含3戶店面），建坪16～29坪，1～2房格局，年中公開至今稱已銷售8成，由於近未來捷運中和站，開價上探73萬/坪。
未來雙和地區仍有新案進場，中和積穗地區新案「天爵」，規劃2～4房產品，因此區推案少，未來將成為指標；永和地區則是有小宅成屋案「豪泰時尚」及「弘暉首曜」潛銷中，皆位於精華地段竹林路內，預計公開後人氣會再度增溫。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
