【文/惟馨周報】選後縣市首長變變變，中央內閣團隊卻以『不變應萬變』，房市僵局仍懸而未解，北市代銷公會已跳出來喊減稅。而以柯文哲為首的新科市長們，是否會為北北基桃房市帶來新氣象？
選舉後的激情已告一段落，為了不辜負選民期待，準首長們已馬不停蹄的佈局，其中最受矚的，便是超脫藍綠的準北市長柯文哲，連三天拜會新北、桃園、基隆的首長，展現串連北北基桃大生活圈的決心。而拜會對象中，就屬桃園準市長鄭文燦最具話題性，對於航空城的未來，鄭文燦已表明會持續推動，但堅持『先建後遷』，尊重拆遷戶權益，未來計畫範圍的劃定便是焦點所在。
柯式旋風 引領政治風向
柯、鄭兩人對於北捷、桃捷公司的『交叉持股』共識，也勢必主導機場捷運線的後續營運，但身為統籌位階的中央政府，日前剛經歷了只換閣揆的總辭，而最受矚目的房地合一稅改，也在財長張盛和的留任下稍減變數，是否會因選情受挫而加快稅改腳步，須端看這半年的政局變動。
但最值得留心的，仍是柯文哲說說唱唱的行事風格，如日前副市長林欽榮的任命，使得『都更要快』這樣的話語引起正反兩面的評論，並帶動營建類股的翻紅，原本拆除忠孝西路公車專用道的目標，也在會面郝龍斌後改口；『柯式快板說書』的施政風格，是否會使房市消息面更為浮動，就待12月25日市長上任後持續觀察。
大同波動小 小宅單價攀高
雖然選戰影響來客數，位在北市西區的大同區，整體的成交狀況相對穩定。而西區目前有兩個話題－雙子星大樓與民生汐止線的進度，因新市長上任受矚，但仍受限於街廓老舊，無法吸引太多區外客看屋。
目前行情登9字頭的都更案「中山文華」，規劃3～4房的中大坪數，雖然市況冷清，但憑著近捷運中山站、建成公園優勢，成交速度緩慢而穩定；另一成交價同為9字頭的成屋案「興洋興天地」，因自備款達千萬，有效客考慮較久才成交，目前剩50多戶。
小坪數預售案「隆美禮御」成交價在85萬/坪以上，已銷售9成撤場；上月開賣的「心藝埕」稱已售3間，有置產族買單，稱價格在65萬/坪以上；永樂國小旁的「品城西」則是區域新亮點，規劃26、30坪雙併2房，強調建材及施工品質，表價85萬/坪（稱價格落在76萬/坪），創區內新高。明年尚有常殷、三豐、華威等建商欲推大案，先觀望政局再敲定時程，由於品牌力與地段條件皆不差，屆時單價恐再刷新大同區紀錄。
土城人氣穩 皇翔、國泰案人氣飆
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| 土城區「國泰金城」接待中心。 |
選前1～2週客戶雖然呈現觀望，但土城指標案「皇翔國鼎」、「國泰金城」仍衝出60組以上的週來客數，其餘案子則僅10～15組左右，最近頂埔站附近的「上禾居」甚至打出看房送電影票來衝人氣。
熱銷案「國泰金城」位在學士路靜巷內，規劃65戶3房純住家，因近學區、公園、三面採光，加上品牌口碑，即使單價攀6字頭，不少消費者仍慕名而來，若提早結案，預計明年6月前開工。
預計下半年公開的「信義捷境」，一樓外飾尚未完成，之後會打出35坪1298萬起（含車位）的廣告戶，衝高人氣；新案部分，海山站附近的小宅預售案「利舟城品」已掛出帆布醞釀；加上結構中的「峰勳鴻觀」與永寧站的廠辦案「永寧SMART」皆會在近期公開；其他如中央路的大同、日月光開發案則暫無新消息。
三峽轉自住 大宅高價成交
三峽的開發近年集中於舊市區與北大特區，北大特區的生活機能更是日趨完善，除了大雅路上的家樂福，學林路又有一間全聯旗艦店即將開幕。這幾年漲幅雖不大，但購屋客層也逐漸轉為自住為主。
舊市區的預售案11月銷量雖趨緩，但近三峽大橋的「悅築」，目前也剩餘3成多案量，28、32坪的產品稱已完銷，行情約在23～24萬/坪；中園國小旁的「合康森悅」，也緩緩售出5成，行情則是23～26萬/坪；都計外的「立信御峰」建照則在變更中，預計月底公開，開價落在28萬/坪，廣告戶主打3房加車位688萬起。
北大特區部分，位於學林路上的預售案「文詠」，因規劃27～40坪、2～3房的中小坪數戶別，成功做出產品區隔，來客較多且穩定，號稱已銷售8成多；而大坪數的北大系列雖略顯遜色，但坪數最大的「大北大」反而傳出17樓戶以36萬/坪的高價售出，為市場人士注入強心針。籌備中的「新北大」預估要等使照取得後才會公開，屆時北大系列將是包含65～113坪、總價2500～2600萬的大戶產品，而區內有數塊工地皆在動工，多採先建後售方式，故近期不會再推出大量新案。
紅樹林2房看俏 新案現5字頭
近年房市走多頭，紅樹林捷運站周邊一改大坪數景觀渡假宅的規劃，開始推出2～4房產品，如「馥人灣」、「豐悅城」；但具有河景的區域，仍推出超大坪數豪宅，如「大隱豐盈海」便是此類案例，目前仍堅持65～75萬/坪不二價銷售。此區域來客平均維持在5～15組間，選後人氣略增。
「豐悅城」近紅樹林站，因主打訂簽開8%的優付條件，並推出2房產品，在區域內人氣攀高，12月更換代銷後預計再推出媒體強銷，目前行情在35萬/坪左右，已銷售3成；「馥人灣」則是維持10組左右的週來客數，銷況沒有太大變動。
最新個案「双捷戀」11月底進駐，基地位在輕軌G1A站旁，規劃22～54坪的2～4房，可望見淡水河景，表價估計上看5字頭，成交價則落在4字頭，有看好區域願景的客戶上門詢問。而此區未來1～2月許多案子仍會釋出媒體，想趁農曆年再創買氣。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟
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