【文/惟馨周報】歷來規模最大的九合一選舉，終於在上月底畫下句點，雖然選前一週的激烈對陣，導致房市持續凝結；但年底買盤可望回歸基本面，遞延性推案更成為最新房市話題……
年底九合一選舉結果出爐後，對房市的干擾也跟著落幕，不過上個星期正處選前黃金週，各家候選人左呼搶救，右喊凍蒜，街頭巷尾穿梭拜票，造勢晚會一場接一場，甚至聲淚俱下只求催出選票，氣氛高潮迭起，將選民情緒帶到最高點。在決勝關鍵的節骨眼上，民眾無暇理會房地產消息，房市只能像個委屈的小媳婦，蜷縮一角眼巴巴看著政治人物們搶走所有目光，買氣持續走弱。
選戰收關 業者樂觀
好在選舉只是一時，選前政見衝擊也在選戰終結後逐漸淡化，有助沖散消費者的觀望氣氛，加上年底又是傳統的置產旺季，業者認為選後市場將回歸基本面，對後市普遍樂觀看待。而先前為躲避大選延後公開的新案，也將在選後浮出檯面，預估年底至明年第一季推案量將明顯回升，房市可望由寂靜轉趨熱鬧。
南港開發有譜 推案蠢動
重大開發案匯聚的南港，選舉當週人氣持續低迷，來客數甚至較11月初腰斬，成交量自然沒什麼提升，各地的高總價案如「名豐時藝」、「東騰昆陽湖」等，銷量皆無進展，不過多數案場表示將於12月重新釋出廣告強銷，慢慢找回選前流失的客源。
但仍有建案在大環境不佳的情勢下，維持不錯表現，「双美舘」於11月初轉由愛山林銷售，愛山林因在南港耕耘許久，口袋名單充足，加上區域推案稀少，據稱開案兩個月來已有逾3成售出，開價百萬，行情90萬/坪左右。
推估「双」案狀況提升的原因，來自區域開發案的明朗；南港輪胎日前終於通過都審，目前正申請建照中，市場估計產品開價有望寫下南港新高，周圍建案也可望同步拉抬，購屋民眾看好未來發展，於是趁選前進場卡位。
相對低價的中研院一帶，潛銷中的複層小宅「住安中研」在區域需求消化完畢後，買氣也跟著冷靜下來，之後才會釋出正式媒體；同樣走低總價路線的汐止橫科「iCASA」，來客數單薄，銷售率停在6成。
除了南港輪胎開發有譜外，中信金融園區也開幕啟用，便有業者趁勢推出廠辦物件滿足產業需求；重陽路旁的「NEOONE」嗅到第四季是產業擴增廠辦的傳統旺季，7200坪的廠辦採整棟銷售，總價63億，預計12月初進場尋找買家。南港爾後還有國揚大南港、南港調車場等大型開發題材，因此即便短期市場沉寂，業者仍不急於一時，推案也隨著建設腳步蠢蠢欲動，未來發展可期。
中山選前稍歇 年底量增
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| 中山區「中山真藏」接待中心。 |
中山區前陣子登場的新案，在蜜月期過後市況即重回平淡，選舉熱戰之際，平均來客數也下滑到5組左右，僅大路旁的接待中心與少數持續釋出媒體的個案，週來人能擺脫個位數。
區域指標案「中山真藏」，於選前更換代銷，便順勢暫停廣告釋出，待戰情底定後再重新出發，現場表示先前預約狀況不錯，行情也維持115-120萬/坪水位；創意家行銷跨足營造的第一筆自建案「華山33」也預計年底公開，附近還有華亞泰建設的「雲創」似機而動；農安街一帶則有九昱建設的複層小宅待推，歲末推案可謂百花齊放。
線上銷售中的建案如「躍松江」、「松江VIVI」等低總價產品，雖不斷有消費者上門，但大多只看不買；自備款高昂的成屋豪宅「德運官鼎」，客戶出手也同樣猶豫；先前銷況不差的「大直御揚比漾」，在簽下一波預約訂單後亦回歸冷清，但業者認為最差的時機已過，對於選後市場審慎樂觀。
新店偶見佳作 林口別墅價高
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| 林口區「泓昇WIN」接待中心。 |
新店市區因大坪數個案林立，門檻太高拖累整體銷況，投票前夕市道仍舊靜謐，但寶路建設此時推出僅5戶的一般坪數個案「小惠國」，成功在市場突圍。「小」案基地只有48坪，故規劃為42坪一層一戶的新加坡式產品，主打1988萬起含車位與裝潢，雖緊鄰中興路交流道，且公設比達47.5%，但因是市區少見的低價物件，不到一個月即銷售一空。
市區兩大指標案「琢青」與「雙水灣」也都有小坪數戶別；「琢青」規劃27-60坪2-4房物件，正居北新、中正路口角地，地點優越，SC工法與零雨遮是訴求重點，價格有機會挑戰新店新高；碧潭橋頭的「雙水灣」產品與「琢」案雷同，高樓水岸景觀是主要賣點，兩案最快12月便會公開銷售，可望刺激市區買氣。
選前辦理北側區段徵收動土的中央新村，不久後也將出現久違多年的新案，「御中央II」預計年底至明年第一季之間問世，目前已佈置帆布醞釀，產品為40-60坪3-4房規劃；寶路建設在青潭地區亦有基地整建中，吉美五峰重劃區案也已掛出定點看板，業者們早已摩拳擦掌，準備在選後大展拳腳。
受景氣影響相對輕微的林口新市鎮，除了大樓案棋佈外，透天別墅也不少，且因總價多逾3500萬以上，客源本就以區域自住客為主，成交狀況起伏不大。11月公開的「朗翠山莊」分為「挹翠區」與「朗翠區」，前者為99-135坪的預售物件，總價3762-5130萬，後者則採先建後售，建坪99-137坪，總價3150-4795萬，全案訴求綠蔭景緻。
「峰朗」與「詠天地」兩案則於10月時更換代銷；「峰」案廣告量頗多，也是透天案中來客最多的個案，目前尚餘12戶可售，開價3000-4000萬；「詠」案則祭出直銷手段出擊，仍有13戶靜待伯樂，價位介於3880-4300萬之間；新林段別墅區近期也將推出稀有的大樓物件，「泓昇WIN」坐落鄰里商業區，規劃9層樓27-35的1-2+1房產品，開價36-39萬/坪，但區域大樓行情僅2字頭，「泓」案想一下子跳到坐三望四的水平，恐備受考驗。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
