【文/惟馨周報】堪稱2016大位前哨戰的九合一選舉，終於進入最後的肉搏階段；候選人造勢愈猛，房市度小月氣氛愈明顯，可想而知，選前房產市況仍淡。不過，其實不少新案早就在醞釀，打算選後就要進場，大幹一場…
日前正式簽署的中韓FTA，持續引發激烈討論；為了讓監督條例、服貿及貨貿盡快通過，經濟、財政等部會首長全部親上火線當說客，連瘋子、小三這類一般不會從官員口中說出的語彙，這次都能聽到。
從資本全球化角度，貿易協定確是一個國家地區維持經濟榮景的重要基石。而說起全球化，無疑是20世紀以來最熱門議題，也是今年風雲書《21世紀資本論》討論的重點之一。
選前房市 仍谷底盤旋
該書繁體中文版上月正式發行，作者皮凱提Piketty上週更旋風訪台交流。他點出，台灣近年經濟持續成長但貧富差距惡化，和大量資金湧入房地產有絕對關係；更進一步建議，以提高持有稅並採累進稅率的方式來改善現況。結果財政部大言不慚說，這與目前該部推動之改革方向一致；當然大家都知，事實並非如此。
不過，無論官方目前推動的不動產稅改是真或假，確實是選舉干擾之外，造成今年房市買氣萎縮的最主要因素。而無意外地，選前房市人氣仍無起色；大台北20組/週已算佳，桃園則可能內需格局較強，高標可達30組/週。不過和之前一些人氣熱銷案相較，落差仍大。
至於推案動作，很多新案人員其實很早就進駐醞釀，甚至已在收訂，選後也會陸續公開；但或許是選前觀望氣氛太濃，因此不少大型指標案可能要等到明年以後，才會有推案動作。
或許選情緊繃，選前北市房市相當低迷；外圍相對低價的北投，週來人10組以上已屬高人氣案。這個創雙位數字來人組數的案例，是舊案「樂高高」，原因是打1988萬買三房。不過該案規劃複層式產品，區域消費者接受度不高，因此以上廣告訴求只達到集客效果，並未轉化為銷售成績。其他個案，週來人則多只有個位數字。
選後北投 仍看奇岩特區
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| 北投區「宏盛得意山莊」接待中心。 |
新案多半要到明年才會登場，當中還是奇岩新社區最熱鬧；而因為建照進度問題延宕許久的「宏盛得意山莊」，稍早終於取得大基地建照，正式進場。
宏盛案分大小兩塊基地(兩張建照)，共蓋五棟建物，大基地雙併四棟、小基地一棟四併，訴求基地大面寬、正對綠帶公園；產品為27-62坪，主力是50-70坪大坪數，開價86-95萬/坪，宣稱成交一定要8字頭。
遠雄奇岩案稍早則改為主打前一期「山綺」，因為二期「山晴」為合建案，而合建建商沅祥剛推出分回戶別，遠雄可能不想讓消費者混淆所以出此策略，不過接待處兩期都有賣。
「沅祥山晴NO.1」戶別產品及開價和遠雄相仿，有33及65兩種坪數共22戶，開95萬/坪，也要賣8字頭以上。該案案名有no.1，卻不是一期的意思，而是指沅祥是當初首個挑選奇岩新社區釋地的建商。
除奇岩外，近期北投唯一正港新案，是新北投都計住二區的「藍山」，規劃五層樓電梯公寓，單層單戶，一樓52坪，其他層59坪，配機械車位，開價58萬/坪；以全北投來說算相對低，但就小區域來說仍屬高價。
內湖房市 將聚焦四期
再看內湖。不少新案已開始醞釀，部分甚至已有人員進駐，但強銷期多落在明年；有些個案現場甚至明白表示，農曆年後才會積極銷售。來年區域房市，則聚焦在新案最多的四期。
維持少量曝光的「文心日日」現場稱近期來人仍有30組/週，目前約剩近三成案量，另承認3房戶別確有最低75-76萬/坪成交價，但平均仍在8字頭。成功圓環附近舊案「國賓官邸」則重新推出，還有14戶可售，開價87萬/坪。
四期新案案名已陸續曝光；三穎建設案稱「雲白」，要等取得使照後才會釋出媒體，預估時間是落在農曆年後，產品則是36及39坪兩種共8戶，而且規劃相當特殊，是錯層式樓中樓，單層樓高三米六，開價92萬/坪相當高；基地旁稍早才推出的新成屋案「三希院」，開價僅75萬/坪。
另一新案「聯勤三喜」則是合建案，22戶可售，坪數有30、42、46及50坪四種，房型二、三房兩種，開價未定，估計成交至少要75萬/坪以上。本案進度較快，選前一週就已進場，訴求綠建築(銀級候選)及制震壁，另有工程零付款促銷。
同區頗受矚目的吉美使用權案，基地在聯勤案旁，案名「派樂地」，規劃22-28坪產品共70戶，48-53萬/坪不二價使用年限50年，選後就會公開，但選前帆布已掛出，並打出4字頭價進駐內湖。
都更題材大本營之萬華，在Q3都更指標案「全坤威峰」銷售八成結案後，市場熱度便明顯降溫；連先前人氣還不錯的低總價案，最近週來人都只有個位數字。如「昆庭」打1838萬廣告戶(25坪含裝潢)，但效果有限。
全坤建環河南路上的「雲峰」，最快明年才會進場；上半年就傳出消息的「京都大觀」，人員早已進駐，也早就在接待客戶，但可能見市場氣氛不佳，因此現場至今堅稱未公開，產品規劃也仍未確定。
板橋雙和 選前市況不佳
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| 永和區「廣宇晴朗」接待中心。 |
接著看新北市，市府所在地板橋，選前市況仍在低檔，廣義板橋房市熱銷案，剛封盤的「Super1」，其實位置在板橋、新莊及樹林交界處；另一熱銷案，宣稱已賣完的「馥華原美」則屬浮洲地區。
儘管市況不佳，板橋市區推案價格還是居高不下。如埔墘地區「湛然新天地」，新成屋推出後媒體更新，稱週來人超過20組，開價高達68萬/坪，兩年前預售時開55萬/坪；該案還有37戶可售，多為四房。同樣成屋開高價的，還有也剩大坪數的「寶佳臻峰」，還有25戶可售，新開價76萬/坪，要賣7字頭。
選後就要進場的「蒲陽‧文萃」開價也很高，現場稱近捷運站(未來環狀線)及新板特區，所以開65-75萬/坪。本案為合建案，近海山國中，約30多戶可售，規劃25-30坪，二房為主力。
雙和來人也不多，10-15組為一般水準，新案都在醞釀中，選後陸續進場。永和這邊有「廣宇晴朗」，基地在舊案「漢皇德居」斜對面；規劃21-40坪二、三房，合建案共141戶，實際可售戶數尚未確定，選後正式公開。開價為70-80萬/坪，漢皇案則是69萬/坪。
近仁愛公園「仁愛101」的建商，則將在頂溪國小旁推新案「捷運新都星」，採先建後售，預計明年年後進場，全案共179戶，產品則將走與「仁」案類似的中大坪數路線。
中和部分，選後新案有中山路二段181巷的「捷運瀞」，在同建商永和案「公園瀞」現場作接待，也是選後進場；全案有27戶，規劃27-35坪二、三房，開價55萬/坪現場稱要賣5字頭。訴求近永安市場站及樂華夜市，雖然門牌是中和，但生活圈則屬永和。
有萬大線捷運經過的積穗地區，選後也有指標案「天爵」；本案共101戶，78戶可售，規劃22-45坪二、三房，訴求黃金級綠建築(候選)及零店面，有可能開出當地新天價。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
