【文/惟馨周報】1129『大限』愈來愈近，選戰進入最後白熱化階段。房市業者則早採取迴避、迂迴戰術；這使得選後多區推案爆炸，惟真正的強銷期，可能落在農曆年後…
大台北捷運路網中最後一條，全線都在北市境內的松山線，上週六正式通車；無論是否是替連勝文造勢，前一日下午通車典禮冠蓋雲集，除現任雙北市長外，連馬江二人也都到場為選舉熱場。
國際間情勢發展則和前週大同小異；OPEC不願鬆口減產，使得國際油價繼續跌跌不休，國內95無鉛汽油售價也跌破30元/公升大關。日元同樣繼續狂貶，有分析認為年底可能會出現1美元兌換120日元；中韓簽定FTA的消息，則在國內再度引發相關論戰，惟恐引發台灣外貿受創。
業者迴避選舉 推案延後引爆
在選舉話題為首的各消息面渾沌及干擾之下，房市業者不急著『表態』，市況也無太多變化。業者避開選舉、休養生息，採迂迴戰略的動作很明確，因此選前推案少、媒體縮，但選後不少區域房市供給將有爆炸性演出；價格走勢也仍延續本刊稍早發布消息，維持新案繼續抬價、舊案價略鬆動的情形。
最高單價的台北市，或許是首長選情話題最多，成為媒體關注焦點，因此選前一、兩週市況仍在低檔，連平均單價最低的文山區，在主打4字頭價的使用權案「華固新天地」撤場後，市場也迅速降溫。
不過選前仍有少量新案已冒出，是門牌天母西路巷內，行政區屬北投，生活圈則屬天母的士林開發案「木蘭居」，總銷20億，規劃77坪大坪數產品；人員已進駐潛銷，預計選後隔一週正式公開。開價未定，預計成交價不低於110萬/坪。
捷運定案拉抬 汐止推案增
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| 汐止區「半島花園」接待中心。 |
新北市房市同樣也在度小月，不過檯面下早已暗潮洶湧，不少個案人員已進駐潛銷，準備選後就要大幹一場。
首先是南港隔壁的汐止，雖然最近銷況不算好，但應是選前民生汐止線辦先期動工儀式的激勵，將推新案相當多。最先起跑的是福爾摩沙高速公路涵洞旁的「半島花園」，上月中就搶推一期A區，產品為29-32坪二房及42坪三房兩種，共90戶，開價46萬/坪，同一期還有兩區將在選後接續推出。成交3字頭應是本案最大賣點，不過基地旁有數支大電塔。
已有不少個案銷售中的市區，年後也還有新案；仁愛路近秀峰國小的「敦美御林」和汐止火車站附近的「忠孝大院」，銷售人員選前已進駐，不過現場都表示選後才會擇期進場及強銷。其他預推新案還有仁愛路巷內的「哲人德林」及同區新潤建設案，茂德機構新案則在社后地區。
即將推出的個案，產品規劃約莫都是二到四房，價格也仍很高；目前所知除「半島花園」外，成交價都設定45萬/坪起跳，部分個案甚至要賣5字頭以上。
兩大新市鎮 供給繼續擴張
新北兩大新市鎮近年推案已很多，但選後供給仍持續擴張。先看林口，有頭湖國小附近規劃純三房的「京懋軒」，扶輪公園第一排「玄泰文華」推一到三房，按該公園周邊行情及前例，可能會開5字頭高價，其他還有訴求近家樂福及興建中國賓影城的「宏璟W One」及近三井outlet的「春見築」。
將推新案中最大且產品規劃最跳tone的，則是A9站旁森聯41層高樓案，將是100及130坪雙併、單戶獨立梯廳規劃，為近期罕見的豪宅規格，成交單價則可能上衝5字頭，開出林口新天價的機率不低，最快約明年農曆年前後進場。
相較於選後推案熱鬧，選前林口房市仍在低檔，10-15組週來人已算高標，2字頭成交案還稍有銷售成績。選前先推出的是文化三路二段巷內的「連翔不染」，規劃42坪三房共30戶，開價34萬/坪屬小區塊高檔。
再看北側的淡海，近期市況也維持低檔；唯二亮點，一是在地建商和光機構的「真善美」17期「和合和韻」，基地近綠山線G7站、屬商業區，共135戶，開價25萬/坪；亮點是該建商首次推出訂簽8%及工程零付款優惠，加上原本就有不少粉絲客，因此低總價兩房據悉很快就被訂光。
另一亮點則是淡水行政大樓及新市國小周邊，最近強銷的「新市之星」，據悉反應不錯，現場稱銷售已過六成；本區塊機能較佳，又近舊市區，因此是新市鎮內少數成交行情站上3字頭，還能相對順銷的區塊。
和林口新市鎮類似，選後淡海推案還不少；寶佳機構還有不少塊基地，稍早傳出可能開淡海天價，還稱擁有私人碼頭的「海上皇宮」最快明年第二季推出，另溪福機構新案位置則在G5站附近。
南段紅樹林至竹圍也有不少新案；除了已在潛銷的豪宅案「大隱豐盈海」外，近綠山線G1站的「双捷戀」預計明年第一季推出。前期景觀豪宅案「水立方」則是成屋後重新進場，還有30多戶可售；由於都是17樓以上景觀戶(全案共41層)，因此新開價高達70-100萬/坪，比預售期間貴了一倍有找，想當然是淡水新天價。
「水」案附近的陳年舊案，歷經多次換案名再推的「海帝」也約同期再推出銷售。該案年中就已有跑專進駐，還有30多戶可售；由於多屬側面面河戶別、景觀稍差，該案因此打出3字頭廣告價；實際開價則為38-68萬/坪，現場宣稱不二價銷售。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
