【文/惟馨周報】QE美退日進，加上油價大戰開打，國際財經局勢紛亂依舊。國內也不遑多讓，頂新黑油風暴還在颳，選舉干擾更是愈來愈巨大。種種因素，使得房市買氣直直落；但更受注目的價格，則還是居高不下…
最近一段時間，可說是『油』事如麻；國內頂新黑油風暴愈演愈烈，國際間，以沙烏地阿拉伯為首的產油國組織OPEC，更決定與美國油頁岩業者正式宣戰競價搶市場，使得上週國際油價又見狂跌。
國際財經另一大事，當然是QE一退一進。為挽救金融海嘯而祭出的美國三波QE政策；終於如期在10月底全數退場。不過美國不印鈔換日本印；無論是為兌現安倍承諾，或欲刺激該國疲軟經濟，日本剛啟動的QQE不但造成日幣狂貶、引發亞洲貨幣貶值競賽，更代表全球資金還將持續氾濫。
美QE終 房價仍居高
說起資金氾濫，確是造成近幾年台灣房價飆高的重要因素，不過也引來財經部會關切、企圖壓抑價格漲勢以降低金融機構系統風險；此外，今年底選舉，各界咸認高房價議題是左右選情的重點之一，也導致政府打房心態甚堅。
種種因素，讓今年房市景況和過去幾年大相逕庭。稍早公布的Q3國泰房價指數便呈現價量背離走勢，官方剛公布的前十月全國買賣移轉棟數，更創近年新低，而且這還是有大批新成屋交屋後的成績。如今愈來愈接近選舉投票日，要看到買氣反彈，可能還要再等一下。
不過，同時段價格仍居高不下；上週最新實價揭露便顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」7月成交一戶四樓總價8.68億，不但折合單價290.5萬/坪創實價登錄以來次高，換算車位一個近8百萬，更是已可買桃竹二、三線區的透天厝一棟。
新豐新案仍多 買氣下滑
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| 新豐「禾豐御墅」。 |
說起桃竹二、三線區，其一的新豐、湖口，最近仍續有新推案出現，也不斷冒出新自辦重劃區，但受制大市場氣氛，銷售成績每況愈下；約1千萬總價以下透天產品，上半年銷況還不錯，但最近也停滯下來。近期週來人10組以上者已屬高標，竹北客仍不少。
再看新案。開發近尾聲的坪頂重劃區又有新案，為先建後售的「禾豐御墅」，規劃建坪68-70坪共10戶，總價約1300萬起。同區「首馥」則是成屋重推，還有10戶可售，開價則降到1千萬以下，不過該案預售時總價9百萬以下更低。
較晚近才有推案的福陽重劃區也有新案「金石鎮」，為該區前期案「綠園墅」業主新推，共33戶，建坪60-65坪，總價888萬起。
當地中國科技大學附近又將有新的自辦重劃區，富旺機構會在該區推出量體超過4百戶的大型透天案，建照申請中，建坪、總價未定，預計年後公開。
南寮入冬淡季 來人續減
屬新竹市郊區地帶的南寮，入冬由於風大，通常都是房市銷售淡季，加上大市場氣氛較差，近期來人比之前更少；結構上則以市區客源為主，區域客反而是少數，另外竹科客也很少見。
當地最新案「宏家新視界－星悅」，基地近南華國中，規劃31-35坪電梯公寓三房，含機械車位銷售，總價約540萬起，折合單價約18萬/坪。舊案人氣則偏低，惟「東大HOLA」宣稱一週仍有20組來人，銷售達七成。
新竹市區則終於有久違新案，為基地在新竹科技特定區內的「麗寶美棧」，地目為住商混合區，規劃二、三房產品31-41坪共124戶，開價26-30萬/坪。三民國中附近新案「群新風度」也規劃二、三房，坪數30-42坪共41戶，另含3戶樓中樓及5戶店面，開價29萬/坪。香山「擁有米勒」則位在中華路六段巷內，屬鄉村乙建透天案，建坪41-52坪共20戶，總價699萬起。
產品區隔？ 龜山新案多透天
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| 龜山「藏玉」接待中心。 |
北上來到桃園，雖然即將升格，但買氣尚無起色。其中新市鎮龜山段買氣和價格呈反比，堅持4字頭以上成交者，銷售率幾乎原地踏步，相對低價者銷況稍好；如「文華苑」大樓區含車位成交僅23萬/坪，稍早剛賣完，全案只剩90坪透天產品3戶。
中心商業區「華麗新貴」則稱成交要4字頭、「德興A8」要38.5萬/坪以上，近期銷售率因此幾乎沒動；但機場捷運通車在即，兩案的讓價空間仍極小。另外，福樺同區新案案名曝光，叫「福樺閱」，可能也跟著賣40萬/坪以上，不排除開價見5字頭。
舊市區市況也不理想，客源和先前差別不大，區域客及新莊客各約占一半。個案近況方面，上半年進場的市區「宏蕎聚」、「鴻築詠恆」等案，因為所剩戶別坪數較大，銷售速度明顯放慢，不過銷售率已達九成。
楓樹坑地區「璟都江山」店面售完剛撤場。同區新案「藏玉」目前暫時設臨時接待，預計選後會搭正式接待銷售；價格則頗有競爭力，開價24萬/坪，據悉低樓層成交有1字頭，平均成交則約20萬/坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
