【文/惟馨周濫】劣油風波重擊食安，也逼得頂新在101奪權戰中黯淡退場；不過更重要的退場消息，是美國長達六年的量化寬鬆政策，但為減緩整體經濟衝擊，聯準會強調仍將續抱低利政策……
噁油風暴讓頂新集團面臨巨變，資產被扣押，旗下開發案停擺，當年入主台北101的意氣風發蕩然無存，原本堅守大樓經營權的底線，也不敵官民的同仇敵愾黯然退出。
比起黑心財團的落寞退場，創造全球資金行情的美國QE告終更顯重要。日前央行總裁彭淮南便預言，僅管QE退場，但聯準會對利率調整仍傾向保守；上月底聯準會不出彭總裁所料，長達6年的量化寬鬆宣告收關，且在利率議題上雖有提前於明年中升息的可能，但聯準會強調仍將長時間維持0-0.25%的超低利率，符合外界緩解市場衝擊的期待。
買方等價跌 氣氛仍凝重
面對立委質詢美國若升息台灣是否跟進時，彭淮南依舊未鬆口，再度重申『交由理監事會議決定』，顯示央行維持利率穩定的基本態度，聯準會的宣言也有助安撫市場對升息衝擊的預期心理。
不過長達半年多的政策打壓與選舉干擾，造成消費者對房地產發展看法轉趨保守，市場缺乏投資置產者；日前房仲業者的調查也顯示，高達80%的無殼蝸牛要等到房價修正20%以上才願意進場(房仲業主要希望賣方能調降委託價)，但業者仍固守價格，買氣自然難以提振。
萬華南港新案佳 中正成交慢
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| 南港區「廣哲」。 |
台北整體房價已高，消費者負擔沉重，多半將目光寄託在低總價小宅身上，萬華329檔期時公開的小坪數個案「Fancy 1」與「安家More+」，便因產品規劃得當，且剛好避開加壓打房的時機點，寫下完銷結案的好成績。雖說下半年利空夾擊，但萬華地區具備萬大線建設題材，開價創新高的指標案「全坤威峰」表示來人仍不少，另更有不少業者不畏選舉影響如期進場。
甫公開的「力麒御品」是南萬華的指標個案，位在雙園國小旁三面臨路的完整基地，距台鐵萬華站、龍山寺捷運站與未來萬大線南機場站(LG03)都在10分鐘步行範圍，規劃62-68坪全4房的單純住家，並強調建商品牌與建材品質，平均開價90萬/坪，再改寫南萬華高標，行情預估不低於75萬/坪，因處於蜜月期，來客頗多，已有不少換屋民眾下訂。
龍山寺夜市商圈的新案「新宿梧州」，為21-25坪複層式小宅，距火車後站與捷運龍山寺站不遠，區段生活機能完整，唯區段小環境較複雜，且先前曾傳出鄰損事件，雖為市場主流的低總價產品，但實際銷況仍待公開後驗證。萬華還有許多新案等待時機，如昇陽漢口街案、新碩長沙街案及全坤建設的「全坤雲峰」等，性質多為都更案，都市更新儼然成為老城區開發再造的新契機。
接著將焦點轉往東側的南港，「名豐時藝」、「東騰昆陽湖」及「雍容」、「廣哲」等大坪數個案，受限高總價門檻，成交量『凍漲』；近期亮點為舊市區的都更新案「双美舘」，產品為47-67坪3-4房中坪數物件，基地三面臨路，主打南港車站三鐵共構的便利交通，且區域歷經3年多的推案空窗期，因而備受矚目，開價創下區段新猶達100萬/坪；不過側面了解來客雖多，但成交量仍不如預期。
中研院一帶則為區域相對低價區，小坪數個案反應順暢，舊莊街一段的新案「住安中研」，為16-20坪的複層式住家，開價65萬/坪，總價僅千萬上下，不少區域首購民眾買單，開案兩週已順銷3成；附近的橫科小宅舊案「iCASA」也表示有效客比例高，銷售率逾6成。
回頭看到市中心，房價高檔的中正區買氣依舊低檔，但市區地段易漲難跌，建商對價格始終堅持，不願遷就買方期待；且隨著選舉腳步逼近，政治核心的中正區也調整為選戰模式，造勢活動漸多，引開民眾注意力，即便是小坪數人氣案也遭到波擊，來客量驟降，銷售數字難以推進。
古亭站一帶南昌公園前的「將作城心」，初登場時反應熱絡，但近期明顯下滑，現場並表示已無投資客進場，目前已售5成，行情約135萬/坪；捷運站北側的地上使用權小宅「志嘉水曜」，價格雖僅區域行情的8折左右，但消費者接受度不高，表現依舊低落；至於大坪數的「中正麗園」、「閱狷聲」等案，近期也都沒有成交，只能看看選後買氣能否進一步提升。
縱觀北市概況，當前買家仍以低總價的首購、首換型產品為主要標的，高總價物件若不具備地段優勢與產品稀有性，難以在市場中突圍。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
