【文/惟馨周報】知名作家九把刀驚傳劈腿，『多元』的感情觀引起部分人士撻伐；然對坐擁多屋的資產族而言，如何因應房地合一的稅改衝擊，讓多屋族傷透腦筋，甚至思考拋售避稅……
延燒多時的劣油風暴，在董座魏應充收押後之際，竟一時被知名作家九把刀的劈腿事件蓋過，引發媒體一陣撻伐。但比起自作多情找罪受，多屋族面臨的稅改衝擊更值得注意；據房仲業調查，高達63%的多屋族考慮在房地合一上路前，脫手多餘房產標的，避免利潤遭稅改蠶食，便有媒體臆測屆時恐因供給增加，加深民眾觀望心理，對房市造成波動。
搶錢政策頻傳 民怨升溫
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| 金山區「金山旺族」接待中心。 |
官方搶錢不只稅改一樁，近期股市『跌跌』不休，券商公會希望財政部能刪除『大戶條款』釋放量能，然而財部堅持政策明年如期上路，預估將引爆大戶出走潮，如此一來政府稅收沒有增加，反而減損台股活力，讓股民為之氣結。
此外，立法院日前決定中生納健保，比照外籍生可享4成補助，民眾質疑政府大發紅包之際，卻又對百姓課徵二代健保填補虧損，把國民當作提款機，加深民眾怨懟；政府與人民的荷包拉鋸戰持續上演，突顯消費者捍衛財產的決心，對於高價的房地產，民眾自然更是錙銖必較，建案即便舉辦活動，也難說服消費者下手，買氣仍未守得雲開。
基隆北海岸 低價反應佳
今年受政府打壓房市影響，基隆未能在傳統的夏季旺季衝出銷量，隨著時序步入冷颼颼的陰雨淡季，拉高成交率的難度更高，唯有低價個案能從市場突圍；加上基隆緊鄰台北都會，與雙北都會相較有明顯價差優勢，因此仍有不少鐵路通勤族轉進尋屋。
七堵的「富源鑫II」，打著16.8萬/坪的區域最低價，成功吸引首購客目光，地點略偏但離車站不遠，不到4個月即完銷收關，表現最為亮眼；暖暖的成屋新案「花見川」運氣就沒那麼好，獨棟雙併華廈皆為3+1房產品，訴求25%的低公設比，並推出總價1145萬含車位的39坪廣告戶，不過換算單價逾29萬，難以搏得買家青睞；區域大案的「台北大鎮」，目前餘屋已不到百戶，銷售緩慢挺進。
七堵百福社區未來陸續有華南、皇鼎等建設公司推案，可望將區域開價再抬升；「富源鑫II」的建商金富康也將持續推出低價系列案，屆時區域高低價互見，頗具話題。
緊鄰基隆的北海岸小城，這幾年少有推案，不過近期三芝、金山與瑞芳等地都有新案進場，由於房價相對親民，且新案甚具新鮮感，詢問度頗高。三芝新案「三芝名人居」，正居中興路二段幹道，規劃16戶3樓半透天產品，總價888萬起，預計年底公開。
金山市區的「金山旺族」，距老街不遠，產品為套房到2房品項，具有山海景觀優勢，訴求3米6的挑高空間，並祭出298萬起的廣告戶，不少新北度假民眾前來賞屋，據悉收訂狀況不錯。
瑞芳則有稍早公開的大樓成屋「御品園」及透天新案「河与墅」。「御」案為近火車站的52坪3+1房商品，業者表示想賣到2字頭，是瑞芳罕見總價破千萬的大樓案；瑞芳國中旁的「河与墅」量體達92戶，是近年來少見的區域指標，總價僅688萬起，恐衝擊高總價大樓的銷況。
由於都會中心地價高漲，且整合不易，推案成本居高不下，建商看好郊區的低價優勢，將觸角向外延伸，三芝、瑞芳明年也還會有新案問世，吸收不耐都市高價的外溢客源。
淡水廣告攬客 三峽出價探底
秋冬的東北季風呼呼吹起，淡水房市也將迎來傳統淡季。不過今年淡水房市很不一樣，夏季適逢政府打房導致旺季不旺，年底卻因選舉將至，政策利多頻頻放送，指標案趁機大打媒體，辦活動拉抬買氣，成交量稍有進展。
新市鎮指標「台北灣-江南大宅」、「宏盛水悅」與「海洋都心3中央花園」三案打鐵趁熱，撐起淡海近期房市。前二者目前每週仍有5-10戶的穩定銷量，「海」案目前則有200多戶訂購簽約，現階段以價格較低的15樓以下樓層為銷售重點，並採25-27萬/坪的不二價銷售。
扣除廣告量龐大的建案，其餘個案成交零星，甚至還出現退戶，即便以低單價、低自備條件拉攏買家，效果仍相當有限，只有特色個案表現尚可。濱海、義山路口的大坪數豪宅「天藝」，單總價都居新市鎮頂端，聲稱抓住一批醫師客戶，且有不少台北高端客陸續買進，價位維持35-45萬/坪不二價，銷售率5成。
行政大樓旁的新案「馥樂」，位置條件佳，且周遭社區皆為60坪以上大宅，「馥」案因規劃有42-44坪的3房物件，在總價帶上稍占優勢，仍能吸引顧客下手，預估售價逾32萬/坪。或許是捷運開工、淡江大橋動土後還未有進一步進展，買方並未因此轉趨積極，對區域房市加分有限。
民俗月後持續低檔的三峽，近期來人略有回升，不過大多只看不買，或是以低價試探賣方口風，對成交量沒有幫助，現階段依舊是區域客、少量二高沿線與地緣性客戶撐盤的局面。
先看到外圍地區，「樂河郡」系列的「儷河」，因機械車位有抗性，銷況不如前期；市區附近的「悅築」則表示10月成交狀況較之前好轉許多，2-3房產品接受度頗佳，整體銷售逾半，行情約23萬/坪；中園國小旁的「合康森悅」也約略回溫，但因位置稍偏，且有擋土牆影響，尚未突破5成銷量。
再往南到中正路二段，「立信鼎峰」二期的「御峰」目前正進行建照變更，產品將以23-39坪的2-3房低總小宅為主力，可遠眺三峽溪，且有688萬的3房廣告戶，與區域各案價差明顯，已有不少客戶關注。
線上大坪數產品林立的北大特區，高自備門檻使得整體狀況依舊冷清，但高總價的「大北大」、「新北大」等案表示仍有進展，並可能將價格上調；北大系列新案「新北大」坪數65-77坪，總價帶約2500萬上下，業者等待時機轉好的意味濃厚；區域小坪數的「文詠」則已售出7成，行情維持35萬/坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
