【文/惟馨周報】食品大廠連環爆，除了民眾無奈『怨油』，檢方也大動作凍結業者資產；官方大力滅頂之際，一浮出檯面的房地產消息，竟是魏家帝寶被查扣……
頂新劣油事件牽連寬廣，規模之大再創我國食安紀錄，野火持續向上延燒，甚至威脅江揆烏紗帽，各大報章每日大篇幅追蹤進度，讓選戰消息也靠邊站。房地產最受矚目的新聞也牽扯食安，北中南檢調同步查扣業者資產，包含天價「帝寶」在內逾80筆不動產遭扣押，讓民眾大呼過癮。
在官民總動員『滅頂』的同時，房市買氣仍未能舒壓，即便有國慶連假衝刺，各地依然是穩定低檔的狀態。不僅房市瀰漫觀望，下半年全球經濟下滑，衝擊股市，加上國內食品股領跌重挫，投資人對房市、股市都躊躇不前，政府在選戰攻防之際，也應留心經濟情勢的瞬息萬變。
打房受傷 「千荷田」標售冷清
買氣滑落不僅業者苦惱，國有財產標售也遭牽連，日前國產署標售中正區豪宅「千荷田」，底價85-100萬，該案具有捷運萬大線前景，底價也合乎市場行情，然而32戶住宅竟只有1封標單，溢價率僅1%，現場業者調侃一度以為是地上權競標。即便是第二季創下國產高價的捷運豪宅「臨沂帝國」，也僅以貼近底價的金額脫標，買方信心不足，不願進場追高，讓政府想高價套利的如意算盤打得彈手。
北投文山 價低建案亮眼
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| 北投區「松漢掬雲」接待中心。 |
擁有士北科開發議題的奇岩新社區，近年來被視為北市北區房市的明日之星，然而今年受政策影響，買氣滑落，價格支撐力道也同步走弱，原本喊出8字頭以上成交價，據傳近期已有鬆動配合，行情落在75-80萬/坪之間。
新社區內的「奇里居」，受鄰近廟宇影響，銷售停在4成左右，已於日前撤場；丹鳳山腳下的「三發奇岩道」，因受山坡開發爭議所累，銷況駐足不前；區內近期表現較佳的是「松漢掬雲」，因有總價約3000萬的中坪數產品，且具面公園優勢，受到一些退休人員青睞。
來到捷運站沿線，唭哩岸附近巷內的小宅案「畫琚」，日前重新進場，祭出1888萬起的廣告戶再度搶市；正臨石牌路的複層產品「Ihome」，則未受居幹道的地利之惠， 且1-3樓店面綁在一起賣的銷售策略也影響購買意願，還需進一步努力；明德站一帶的「明德馥」則是區域近期最夯的個案，2000萬以下的低總價是最大誘因，一季下來已有半數完售。
同屬北市外圍的文山區，是北市難得的低價區段，因此吸引不少新店、大安的買家前來探詢；然因觀望氣氛使然，成交狀況仍不理想，區域亮點依舊是總價相對平實的個案。
政大學區的「富春四季」，產品型態多元，5字頭房價拉攏不少首購、置產買家，目前僅餘2房以上戶別，表現相對平穩；萬芳仙跡岩旁的「綠野仙跡」，同樣以5字頭親民價打入市場，並打出2房1488萬、3房1788萬含全套裝潢的廣告戶，由於與鄰案「台北奇跡」有明顯價差，在比價效應下掌握些優勢。
在「華固新天地」之後，最被看好的新案當屬興隆、辛亥路口的小宅案，目前案名未定；預計推出17、24坪低總價產品，公開後應可有不錯反應；恆光街的「謙閱」成屋後也將重推，為選前的區域房市維持話題。
大同內湖 買氣持續退燒
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| 內湖區「文心日日」接待中心。 |
北市老城區的大同，供給量向來不大，以往推案都能穩定消化，今年以來買氣震盪，銷況不同往常，而9月推出的新案，在蜜月新鮮感消退後，來人量下滑，且客戶多抱持觀望心態，不時以偏離行情的詢價試探賣方，市場難以熱絡，近期僅「中山文華」表現稍佳。
「中」案位置條件佳，臨承德路幹道，具中山、雙連兩捷運站不遠，附近又有建成公園滿足休閒需求，行情約93萬，與其他區域相同條件的產品百萬起跳的價碼相較，頗具吸引力。
大龍峒哈密街的「哈捷運一品」，在上月拉出一波紅盤後便陷入停滯，目前尚有2戶可售，雖持續有人詢問，但缺乏購買意願；遠離捷運站的延平北路四段一帶，近期有新案「心藝埕」問世，規劃17-27坪1-2房物件，表價75萬/坪，除交通便利性稍差外，近河濱與迪化休閒公園，且區域商家密集，生活機能不錯，加上路段已許久未見新案，不少區域民眾探詢。
南大同地帶前幾年靠著京站開發及雙子星案，房價快速成長；然而日前雙子星案廢標，利多兌現時間遞延，雖說市府隨後宣布自建，但民眾信心已打折，區域在短期缺乏此題材的情況下，房價恐難有進一步表現。
近年來案量居北市前茅的內湖，即便大環境買氣不振，線上個案仍多達30個，只是案量未能追上成交量，日前亮點四期重劃區的「文心日日」，銷況已降溫，20多坪產品完銷，剩下30-49坪戶別靜待伯樂，行情約80-85萬/坪，來客量仍居內湖之首。
同屬四期的新案「森沺藏」，推出27-34坪的2-2+1房低總小宅，地處上灣公園第一排，且規劃前後雙陽台，格局與建材甚佳，成為不少區域客為子女置產的選擇，34坪物件已被掃空。四期未來將是內湖的首席戰區，包括聯勤、吉美、蓮園等建商都有新案，其中吉美的地上權案據傳將以千萬小宅強勢壓境，為區域房市增添可看性。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
