【文/惟馨周報】隨著九合一選舉進入衝刺階段，選舉攻防戰搶占各大新聞版面，街頭看板也紛紛換上競選文宣，連帶降低民眾對其他議題的關注；加上房地產消息瀰漫濃厚政治味，買氣只得在低檔徘徊……
距年底大選只剩下1個多月，各方陣營無不加碼爆料爭取選民矚目，淡化其他話題的討論空間，即便如巢運、金管會救股失效等重大議題，也無法長時間且大篇幅的登上報章版面，民眾的情緒逐漸往選舉靠攏，對房地產的注意力也相對較淡，在928檔期過後，整體市況重回冷靜，仍舊是個案表現的情景。
巢運夜宿 影響有限
為追求居住正義，巢運日前在全台房價之最的帝寶仁愛路夜宿，原本擔心會對房市造成衝擊，然而或許是香港佔中分散注意，且活動當天訴求紛雜，又有候選人插花分散鎂光燈焦點，使得話題未能持續延燒。
雖然社運衝擊緩和，但買氣並未進一步成長，主因在於消費者觀望氣氛未消，先前短暫的復甦，其實是因前月對照基期過低所致，市場銷售仍以單價、總價雙低的產品占優勢，這樣的態勢估計要待選後才會明顯改善。
汐止板橋 成交退燒
憑藉相對低價吸引內湖、南港買家的汐止地區，一直以來都維持穩定買氣，不過9月開始市況隨著天候狀況轉涼，成交速度下滑，不過仍有許多新案陸續上市，形成『買氣漸凍，話題依舊』的局面。
9月下旬公開的「閱泰然」，基地位於新台五路麥當勞後方，近汐止火車站，市區生活機能良好，規劃19-42坪的1-3房小坪數物件，以銀級綠建築為賣點，開出區域高價的56-62萬/坪，但有不少代銷的口袋客戶入手，並以內湖買家為大宗。金龍湖一帶的小宅案「金龍皇璽」，日前終於取得建照，平均開價46萬/坪，最低成交可見3字頭，靠著先前醞釀累積的訂單陸續簽約，銷售率達7成。
大坪豪宅「仰大湖」，廣告量雖略減，但仍是區域之最，持續以低廣告價衝高分母刺激買氣，但總價讓消費者難以高攀，目前仍有40多戶待售；同屬茂德體系的樟樹灣「新捷都」與社后「隱馥玉」兩案，銷售進展緩慢，價格也未有變動。
保長坑地區的「合謙好境」系列，「雅境」已於稍早完銷，「富境」與「美境」則各有約3成去化，2房戶別反應較佳；同區公開不久的「益翔寶藏」，蜜月期已過，但並未衝出成交量，開價約32萬/坪，成交行情約26.5萬/坪。
樟樹灣地區的小型造鎮案「半島花園」將於稍後公開，一口氣推出2塊基地，預估行情約40萬/坪上下，為區域的相對低價區，且2-3房產品為現今市場主流，登場後勢必掀起話題；其餘大案如「敦美．御林」、「忠孝大院」與「哲人德林」，目前尚未取得建照，何時公開仍是未知數。
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| 板橋區「霏陽」接待中心。 |
新北核心的板橋市區，先前在江翠地區的「全陽圓」拉出一波熱銷後，便沒有太大表現，「全」案目前也僅餘大坪數戶別，銷況因而降溫；受到「全」案低價衝擊的「三輝都匯2部曲」，行情依舊維持7字頭，成交率同樣緩慢推進。
新案方面，新埔國小旁「霏陽」據稱表現不錯，該案具有面學校與近公園優勢，且有近雙捷運站的前景，規劃26-47坪2-3房房型，主打黃金級綠建築候選，並強調建材與設計質感，開案半個月有近3成的反應，表價約73萬/坪；埔墘地區的「頣和邦」，為22-26坪的純兩房大樓，打出54萬/坪的廣告價聚焦，不過區域生活品質稍有落差，開價66萬/坪乃小區域新高。
板橋最近的房市重點當屬原大豐紙廠的造鎮案「Super 1」，目前所推的「曼哈頓區」(行政區屬新莊)已突破5成銷量，反應熱絡的原因不外乎是3字頭的低單價。
浮洲火車站前也出現銷況與「Super 1」媲美的新案「馥華原美」，鄰400坪原美公園，距台藝大、華僑高中頗近，且基地周圍多為低矮公寓，棟距視野寬廣，開價42-50萬/坪，低樓層戶別行情可見3字頭，與一橋之隔的板橋市區相較近乎腰斬，僅管本案有鄰鐵道與地下道等抗性，但仍寫下佳績。
板橋未來在江子翠捷運站附近、海山學區都有新案待推，埔墘地區近中和左岸的「湛然新天地」也將重推保留戶，後續市場仍相當活潑。
中和廣告量增 新店大案蟄伏
談到中和左岸，在遠雄建設身陷弊案風暴後便轉趨沉寂，不過在風頭過後，重新祭出大量廣告，但面河戶別7字頭起跳，非景觀戶的行情也達5字頭，加上多規劃為大坪數，銷售速度快不起來；鄰近遠雄左岸的「江左風華」，則採取比鄰案低價的策略搶市，表價55萬/坪，行情約48萬/坪，但成交進展仍緩慢。
中和最受矚目的大案「台北時上」，預計本月底登場，17-39坪的1-3房小資宅，具有近捷運南勢角站及生活機能豐富的條件，並訴求建材品質、多元公設及PTW國際建築團隊，預估將挑戰6字頭的區域高價，屆時勢必炒熱區域房市的討論熱度。
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| 新店區「雙水灣」接待中心。 |
房價超越北市文山區的新店市區，線上建案多為大坪數規劃，整體狀況依舊乏善可陳，期待兩大指標案登場後帶來人潮活水。大陸建設位於中正、北新路口的「琢青」，規劃27-60坪2-4房商品，是市區少見的產品型態，因有地段與品牌加持，可望挑戰7字頭層峰，預計本月底才會正式公開；座落碧潭橋頭加油站舊址的「雙水灣」，為近捷運新店站的商業用地，產品介於25-70坪之間，同樣擁有位置優勢，開價也傳出可能寫下新店新高，來試探市場水溫。
離開市中心，圓潭地區的「美麗國No.2快樂特區」祭出總價590萬起的廣告戶，希望打破沉悶；日前寫下圓潭新高的別墅案「花樹澗」，將達管制門檻的開價下修至5600萬，依然是區域高檔，現場表示有不少退休人士詢問。
華城地區則聚焦大案「富邦豐泰」，預計推出後將再創華城豪宅新天價；安坑地區低價案「晴山墅」持續以988萬大3房廣告戶吸引民眾，縱使位置偏遠，但靠著僅市區半價的價碼，仍是新店來客表現最佳的建案。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
