【文/惟馨周報】10月兩岸三地都很不平靜；香港佔中運動成為全球注目焦點，台灣巢運則將在10/4達到最高潮。至於巢運關注的房市，在指標案銷售蜜月期結束之後，似乎回歸平淡，來人也又見下降…
都是基於對中共政權的憂慮，三月台灣因服貿協議爭議而引發太陽花學運，十月香港則因爭取普選而揭櫫佔中運動。雖中共一再要求各國不要『干預內政』，但佔中運動仍成為全球關注焦點，更得到廣大海外華人的支持。
香港佔中 台灣巢運
佔中運動的背景，不由得讓人聯想到未來台灣的可能處境；不過現階段台灣本島也是國事如麻，除了選舉進入60天倒數之外，就屬與住宅或房屋市場高度相關的巢運最受矚目。
自九月中開始，巢運便幾乎是每日一嗆，而且愈近露宿帝寶主秀之10/4當天，嗆聲活動愈密集。上週一結合房改盟質疑政府改革決心，週二點名建商三寶勿擋稅改，週三請蝸牛神遊街幫無殼族祈福，週四所有發起團體再先到帝寶大門前大會師，宣示滅金權、爭公平的決心。
社會運動再起之際，房市狀況又如何？稍早公佈的九月買賣移轉棟數，北市、桃園較八月小增，新北市則月減，但三區年減都逾兩成。八月因有鬼月干擾，還是要等選舉結束後，才看得出更確切的買氣及價格趨勢；但住展雜誌觀察發現，九月初靠平價指標案拉起來的人氣、買氣高峰，似乎又逐漸退潮，這可能跟銷售蜜月期結束有關。
社子北投萬華 市況維持低檔
總之，現階段市況還是處於價格整理狀態，相對低價銷況仍稍好；如士林社子地區，目前線上個案並不多，不過「有樂」、「渼士林」等案都走相對低總價路線，反應還算穩定，買家則仍有八成以上是區域客，顯示儘管單價相對低，外地人對當地接受度仍不高。
「渼」案基地較近葫蘆國小，實際成交略高於「有」案，約在55萬/坪之譜(開價6字頭)；兩案產品規劃類似，低總價戶別反應都較佳，「有」案現場稱僅剩3戶，「渼」案則是二房產品即將賣完。
至於新北投，線上個案有的近尾聲，有的銷售不積極，有些甚至決定先撤場，總之近期來人不多，如一直維持有基本媒體的「東騰越」週來人僅5組，銷況因此很難有起色。往關渡方向，唯一強銷中的是換代銷的工業住宅案「祥陸峰匯」；現場不諱言低樓層4字頭可成交，不過全案成交均價5字頭仍不算低，況且其『身分』特殊，因此反應仍淡。
已不能算相對低價區的萬華區，近期市況也不理想，可能是今年價格漲勢較大之故。如前月高調公開、開出9字頭萬華新天價的「全坤威峰」，兩房低總價產品售出後反應就轉淡；不過該案現場仍稱目前週來人高達60組。
本區最新案是位於梧州街，頗近華西夜市的「新宿梧州」，產品為複層式規劃21至25坪共23戶，一樓店面開價未定，據悉可能開出區域天價，住家戶別開價也未公佈，有可能開到8字頭，設定成交價則落在74萬/坪左右。
另一新案是昆明街巷內的「昆庭」，規劃19至44坪標準層產品共16戶，開價也站上8字頭(76-81萬/坪)。不過該案出入巷道僅四米，就基地條件論，8字頭開價實屬偏高。
沉寂一段時間的南萬華也將有新案推出，是基地在莒光路上、近雙園國小的「力麒御品」，目前已在潛銷，最快本月中公開；產品走一般換屋路線62至68坪，據悉也很可能開出8字頭南萬華新天價。
中山區地段優勢 銷況穩
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| 中山區「首泰三悉-磊若區」接待中心。 |
相較於社子、萬華，中山區市況則相對稍好，線上個案雖來人有限，去化速度不快，但至少還有穩定銷售成績，比同期其他區域稍好。如最新案「中山真藏」據悉就反應不錯，原因應該是價格與目前區域行情相去不遠，且總價不算高，因此吸引置產型客戶買單。
「中」案位於華泰飯店後側、區域舊案遠雄朝日對面，門牌為新生北路(巷)；規劃產品以24至30坪二房為主，全案共157戶，一、二樓及頂樓則為公設，開價130萬/坪。現場稱目前仍在潛銷、未正式公開，但九月底就已釋出媒體。
另一近期新案則在松江路188巷內，案名就叫「松江188」，基地僅85坪，規劃複層式產品共17戶，主力坪數15至18坪，開價138萬/坪，據悉月前初公開時靠業者VIP名單客衝了一波業績，但之後便停滯。舊案方面，南京東路上「德運京鼎」現場稱僅剩3戶，外傳成交價低於120萬/坪。
未來中山區仍有指標案，雖量體不大，但地段特殊，如為位於朱崙街、龍江路口的「鈞藏」，華孚建設投資興建、已完工，規劃100坪雙併產品，是近期中山區難得一見的豪宅級規劃；雖總戶數應在20戶上下不算多，但屆時開價多少及反應如何，頗具指標性。
大直地區也有新案，是「首泰三悉」最新「磊若區」，開價160至185萬/坪，約和銷售中「風昀區」相仿，但現場稱議價空間稍小，實際成交略高，因此大概是160萬/坪起跳。初步規劃18戶約70坪產品，總銷22億，但據悉建照還在申請變更中，細部規劃甚至外觀可能還會修改。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
