【文/惟馨周報】我國選手在仁川亞運屢創佳績，不僅舉重奪金打破世界紀錄，奧運項目的網球、自由車也有所斬獲；體育賽場傳出好消息的同時，房市也迎來央行利率凍漲佳音，抹去短期最大的不確定因素……
當中華健兒在亞運賽場上多有斬獲的同時，國內房市也終於迎來利空夾擊後的好消息；央行理監事會議考量我國經濟景氣溫和復甦，物價通膨仍穩定，並酌衡美國利率政策後，認為利率暫無調升迫切性，宣告利率連十三季凍漲；隨著年初美國量化寬鬆敲定退場，市場便陷入可能升息的恐慌中，央行屢屢守住利率防線，對短期投資人信心而言，具有穩定效果。
除了利率疑雲暫解套外，央行總裁彭淮南也表示，打房政策已見成效，暗示不會再加碼祭出壓抑手段；而日前財金部會端出的工業地炒作管控，彭總也直言怕影響工業發展，且工業地買賣貸款僅六分之一，銀行可發揮的空間有限，透露行庫不會有進一步動作，有助於市場的自主發展。年底房市可望在利空出盡的情況下逐步回穩。
大安開價稍降 南港銷況定格
巢運鎖定位在大安區的仁愛帝寶表達訴求，說明大安區的不凡身價，然而單總價皆高的產品，受限於買家信心不足，銷況不若以往長紅，部分建案於是調降表價吸引買家，新案的開價也未如預期上衝高點。
9月中旬上場的「墨花香」，位居羅斯福路幹道，又緊鄰捷運古亭站3號出口，位置頗佳，規劃30-60坪2-4房產品，原預估價格應衝高，然以135-150萬/坪的不二價銷售，在附近小宅案中相對平實，且整體規劃與建材品質都不錯，收訂狀況亮眼；市立圖書館總館附近，7月公開的「瑞安君子」，將開價從原本的170萬/坪調降至137萬/坪，主要受基地前方的鐵皮屋影響，至今仍未有成交傳出。
線上指標豪宅「青田青」，目前主推中低樓層戶別，開價依舊站在210萬/坪高點，且看好未來師大美術館成立拉抬行情，等待時機的意味頗濃；永康商圈的「麗水自在」，3戶餘屋也靜待買主，表價雖高掛190萬/坪，但據傳議價彈性增加。
調降開價的動作也引來媒體臆測，質疑高價區的鐵板鬆動，但實際上，線上個案底價仍少有讓步，且強調低單價的多為中低樓層，層峰屬性的高樓層仍待價而沽，因此表價稍降的現象，應只是維繫市場熱度的手法。
南港近來利多頻傳，先有漢來、凱薩入主台肥C2開發案的消息，備受關注的南港輪胎「世界明珠」也傳出可能在年底取得建照開發，然而買家對當下價格的在意遠大於對長期利多的期待，大坪數為主流的線上個案，總價多在管制範圍內，但整體狀況依舊平淡。
8月登場寫下南港新高130萬/坪的「東騰昆陽湖」，90坪雙併豪宅仍未有成交榜單；經貿園區的成屋「名豐時藝」，95-170坪的產品，開價110萬/坪，總價同樣破億，雖因在捷運站旁而有不少看屋民眾，但銷售仍相當辛苦；同區百坪大宅「永泰皇御」，成交數字停在3成，未受台肥C2案明朗而帶動；重陽重劃區的「雍容」、「廣哲」兩案也持續冷淡，均是進入門檻過高使然。
相對低價的舊庄、中研院一帶，「冠德中研」與「謙閤-采采88」等案也都沒有起色，僅旁邊汐止橫科地區的16-18坪小宅案「Icasa」稍有推進，市場寂靜可見一斑。未來指標案為舊莊街的「住安中研」，16-28坪的複層式產品，總價千萬左右，在低總價引領的氣氛下頗具實力。大坪數建案在買家信心尚未恢復之際，要寫下佳績實屬不易，但選後利空出盡，或許能再度有所表現。
雙和大案蠢動 帶動積極銷售
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| 中和區「弘暉首富」。 |
近期以小坪數為推案主流的雙和地區，由於指標案即將登場，線上個案銷售態度轉趨積極，廣告量也有顯著提升，整體來人相對穩定；不過即使小宅案銷況相對平順，若單價過高仍會使消費者猶豫。
永和四號公園附近的「公園瀞」，25-27坪純2房產品，7月公開至今已售出5成，但在新鮮感退燒後，72萬/坪的開價成為阻力，銷售步調緩和下來；中和捷運景安站一帶的「弘暉新富」，同樣因65萬/坪的價位拖累銷況，不過相較大坪數產品如「弘暉首富」、「永安一品」等案的停滯不前，小宅案仍相對吸睛。
新案方面，南勢角地區兩大案「台北時上」與「希爾敦」即將公開，兩案合計總銷達120億，且皆規劃有市場反應度高的中、小坪數產品，拉抬928檔期的話題熱度；中和中山路二段的「捷運瀞」，業者表示仍在評估產品型態，可能亦為小宅規劃，預計10月下旬問世。低總價建案持續佔據雙和房市舞臺，希望在第四季年終能急拉尾盤。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
