【文/惟馨周報】信義計畫區日前發生駭人的殺警事件，民眾大罵政府無能治安敗壞。官員為緩解民怨宣示嚴辦到底，然而此類風頭浪尖的一時宣告，從食安、治安到高房價議題，總是說得比做得精彩……
最近的台灣很不平靜，延燒整個月的餿水油風暴持續加碼，讓民以食為天的社會大眾人心惶惶；無獨有偶，全台核心的信義計畫區，竟爆發嚴重影響治安的殺警事件，民眾對於政府在生活保障上的一再失能感到意冷心灰。為挽救百姓信心，中央地方一致喊話嚴辦刑案，甚至不惜讓夜店付出倒閉代價。
然而，這種欲求安全下莊的宣言早已讓民眾無感。屢屢發生食安問題時，政府都說要重罰；每每出現治安危機，也高呼向黑道宣戰，但總是雷聲大雨點小，民眾的信心指數難有起色。
官方面對高房價也是如此，每逢民怨爆棚時，便端出政策來嚇嚇大家，高喊打趴往往變成房價『喊趴打高』的前奏，唯一趴下的只有消費者信心，這無非是選舉將至的花拳繡腿。不過政府要的選票，百姓給得起；但百姓與產業要的鈔票，政府好像拿不出來。
天母高價 小坪數也難招架
既然政府拿不出銀子，消費者只能勒緊褲子，花錢習慣也就像水流去向一般往低處走，然而天母身為北市傳統的高級聚落，單價動輒百萬，即便是2房以下小宅，總價仍高人一等，且天母線上多為大坪數豪宅，想靠相對低總價的產品撐住買氣，不是那麼容易。
不僅「筑丰天母」、「鑄天母」等區域高價大宅銷況停滯，連主推一般坪數的「信義謙石」也不盡理想，目前僅有一18坪戶別售出，單價達117萬。唯一例外的是靠近天母西側北投門牌的「天母研」。
「天」案產品為41及52坪的3-3+1房房型，開案2個月已售出5成，創造佳績的原因莫過於僅80萬/坪的開價，行情約70萬/坪上下，幾乎是高標個案的6折價，且28%的低公設也是吸引地緣性買家的誘因。
同樣在磺溪右岸的天母西路幹道有新案登場，案名「全陽天母」，基地近振興醫院，廣達664坪，規劃60-80坪大3房產品，訴求建材品質與設計工法，因臨主幹道有不少看屋人潮，目前尚未開價，但以其地段與品牌來看，有機會挑戰區域層峰。
新莊三重 市區推案漸熱
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近年來大家對於新莊、三重地區的房市大多聚焦重劃區，但市區地段最近也蠢蠢欲動，許多新案進場試水溫，試圖炒熱區域話題。先來看新莊市區的近況。
新莊市區推案集中在有新北中央公園之稱的運動公園一帶，復興路二段的新案「嘉泉譽璽」主推27-57坪2-4房的中、小坪數產品，除近運動公園外，與台北醫院也相距不遠，強調完善的機能與多元化的公設，平均開價54萬/坪。
中華路一段要道上的合建都更案「富貴中華」，廣達千坪的基地位於捷運新莊站與運動公園之間，訴求地段生活機能與建材品質，規劃56-63坪4房產品，開價達75萬/坪為舊市區之最，月初公開至今已有逾2成銷量。
同期登場的還有新泰國小旁近中環路主幹的「力麒PARK」，建築高達25樓，落成後將成區域地標，規劃坪數32-70坪，以55坪3房類型為主力，由於近台65線高架橋，因此開出相對親民的58萬平均單價，鄰國小操場的戶別價格稍高，主打工程期零付款與公園生活圈，看屋人數不少，已順銷3成。
市區地段相較重劃區具有機能健全的優勢，在價格相去不遠的情況下，區域自住民眾對舊市區的青睞度仍相當高，也是新莊市區各案銷售成績相對突出的重要因素。
三重市區的推案則多位於中興橋下的重新段，以及捷運三重站一帶，本區緊鄰新北閃耀五星計畫的二重疏洪道重劃區，推案興起的原因與重劃區遠景甚有關聯，可說是二重疏洪道重劃區續勢待發的急先鋒。
中興橋旁月初公開的河景成屋住宅「成功錄」，主打區段生活機能以及臨環快的便捷交通，產品為26-42坪的2-3房小宅，開價62-69萬/坪，面河岸與高樓層價位較高，是市區少見的低總價景觀宅，吸引不少民眾探訪。
捷運三重站旁捷運路巷內新案「茂金金典」，為合建成屋，基地前後臨路，可售22戶中以58-61坪的4房商品為主力，開價63-68萬/坪，以近捷運地段而言平價合理，採取不二價銷售，或有不錯表現。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
