【文/惟馨周報】財政部長張盛和日前表示，為降低稅改影響層面，將參考南韓作法設下排富條款，讓政策達到拔鵝毛卻降低鵝叫的最高境界。但排富豁免的同時，也讓人質疑是對炒作的量化寬鬆……
下半年影響房市發展最劇烈的消息，非房地合一實價課稅莫屬。打著稅制合理化的大旗，政府作為讓民眾眼睛為之一亮，建商也沙盤推演未來成本提高後，要如何將傷害降到最低。政策的發展走向無不成為話題焦點。
就在各界擦亮眼關注政府意欲為何之際，財政部長張盛和發言指出，為避免衝擊過大，將參考鄰國法案，設下排富豁免條款，市價3000萬(尚在研擬中)以下的房地產交易可能免稅；此話一出立即遭到學者砲轟，直言是開放低總價產品的炒作空間，但業者真的有因此受惠嗎？
稅改風聲早已造成房市震盪，效應持續發酵，近期房市表現依然平淡，政策轉彎對房市而言也不盡然正面；只怕房地合一最後像餿水油一樣，成為民眾恐懼，業者恐慌的雙非政策。
北投小宅表演 淡水低價蔓延
揮別鬼月，北投近期來客量緩步回升，不過小宅產品的成交狀況仍優於中大坪數房型，低總價產品因門檻低，負擔輕，在房市景氣不佳下的一枝獨秀，房地合一又將此類交易列為免稅對象，讓小坪數建案的能見度再度提升；不只北投，全北市現階段都是低總價產品的表演舞台。
本區大坪數規劃案僅位於奇岩新社區的「長虹天蔚」稍有表現。「長」案現場人員表示近期客戶反應不差，維持80-85萬/坪不二價銷售，且47-85坪的產品銷況平均，已有4成案量成交。
同區甫公開的「松漢掬雲」，規劃41-65坪純3房物件，基地三面臨路，且兩側面公園，並強調建材與整體設計，不過部分車位為機械車位，對消費者而言稍缺說服力，開價88-92萬/坪。
「華固奇妍」第三期「映月」則仍在潛銷中，當地同業盛傳該案低樓層僅6字頭；近年來奇岩建案價格持續上攻，若華固案6字頭價位屬實，勢必衝擊區域銷況。「三發奇岩道」則因鄰近丹鳳山，受到爭議波及，近期銷售狀況已畫上休止符。
石牌地區的小宅就穩定許多，「明德馥」主推17-24坪的複層式產品，雖尚未釋出廣告，但已有過半訂單，據悉行情約80萬/坪；石牌路幹道上的小坪數複層式成屋「Ihome」，85萬/坪的合理開價反應不錯，才公開就吸引不少民眾詢問，近期將祭出媒體強銷。唭哩岸捷運站附近的「奇里居」則打出6字頭的低價搶市，現場稱來客量確有提升，但成交量還未明顯反應。
推案量龐大的淡海新市鎮，近期建案多依賴『三低』訴求吸引目光，即低單價、低總價與低自備款，除了「勤家捷奏」打出1字頭廣告戶外，附近的「和合和丰」也祭出19.5萬/坪的廣告價，不過「和」案餘屋多為3房以上房型，廣告價戶別不多，因此對全案價格並沒有太大影響；但消費者將1字頭做為議價依據，讓區域其他推案銷售備受考驗。
同屬和合建設的新案「臻善美NO.17」則規劃大2、大3房，目前與「和」案等案聯銷。「名人漾」改案名為「星境」，開價略降至26萬/坪，但議價空間有限。位於新市鎮精華區的合建案「馥樂」，鄰近新市國小與行政中心，預計於928檔期推出70坪以上的大坪數物件，且成交價想超過30萬/坪，在一片走低的風潮下，能否開出亮眼成績，猶未可知。
日前輕軌宣告動工，淡海等候多時的最大利多終於兌現，竹圍預定站區周邊地區未來也將有新案公開；位於淡金路、坪頂路口附近的「双捷戀」，強調輕軌G1A站就在旁邊，設計為15層樓的2-3房物件，訴求低總價與交通機能，與區域大宗的景觀宅作出區隔。
汐止低檔穩定 土城指標登場
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| 土城區「皇翔國鼎」接待中心。 |
鄰近北市的相對低價，是汐止房市穩定的主因，且近期推案以門檻較低的小坪數首購產品為主，因此成交量仍有一定水平，不過和上半年相比仍有落差。大坪數的「仰大湖」以38萬/坪廣告價緊抓看屋人潮，透過衝高來客量的方式增加成交可能性，目前仍有逾40戶可售。小坪數舊案「新捷都」與「隱馥玉」則維持每週2-3戶的穩定成交量，目前銷售皆逾4成。
再往東走，汐碇路巷內的「品美學」，雖為低總價的複層式小宅，但產品類型對區域客而言無特別吸引力，買家多為區外民眾，在買盤轉向區域自住後，銷售速度緩慢，且平均開價逾50萬/坪，對消費者來說是一大抗性；五堵火車站一帶保長路巷內則有新案「益翔寶藏」推出，規劃28、32坪的2房產品，近公園與挑高3米6空間為主要賣點；舊案「合謙好境」系列的「雅境」已售出9成，「富境」也有3成左右的銷況，據悉行情稍漲至26萬/坪。
稍晚將進場的建案有樟樹灣地區的「半島花園」與新台五路旁的「閱泰然」；「半」案第一期約250戶，全案如同小型造鎮案，指標性十足；「閱」案則鄰近幹道，具地段優勢，將是本區未來的觀察重點。
建商搶地進駐的土城，推案狀況並未反映業者購地的熱烈，上月底皇翔建設公開新案，開價也如預期往高端發展。該案為「皇翔國鼎」，位於中華路一段要道，基地三面臨路，訴求臨捐地公園、裕德國小，建材品質也是說服消費者的理由，且32層高樓為土城之最，規劃478戶30-48坪的事務所與121戶的56-73坪住家，事務所開價50-56萬/坪，住宅則為62-65萬/坪。
「皇」案6字頭的住宅開價創下土城新高，但總價逾3000萬，表現如何還需一段時間觀察。「皇」案宣稱的高人氣也未讓鄰近建案雨露均霑，整體銷況仍平淡，惟乙工住宅舊案「金品禧是」的2字頭單價，吸引不少買家，目前銷售4成；小坪數2房產品的「雙囍」，單價雖高，但總價1500萬左右，尚能為消費者所接受，一個多月下來也有2成銷量。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
