【文/惟馨周報】一九八九年，無殼蝸牛在忠孝東路匍匐；四分之一個世紀過後，同樣境況將在仁愛路再度上演。但震天價響的吶喊，真能宣洩房價的高水位嗎?
時空相隔25年，房價飆漲的苦楚卻是每一代人都感同身受的痛；小老百姓的薪資收入，跟不上通貨膨脹與房價上漲的速度，終於不耐沉積怨懟，再度走上街頭。巢運提出的五大訴求，可說是25年前的加強版，也說明了這些年來，問題非但沒有解決，反而成為時代沉痾，走上街頭的同時，必須細究其緣由。
不僅無殼蝸牛們在追求公平，產業也同樣在為生計爭取合理空間，房市買氣從今年年初即陷入泥沼，至今仍無起色，沒有足夠的成交量，高高在上的價格對產業而言沒有太大意義。面對各界所要的正義，政府真能開得出藥方嗎？
中山大同 低價小宅續衝
中山區位處高度發展的市中心，基地面積普遍狹小，又為順應市場對低總價產品的偏好，近期推案多規劃為小坪數的房型，也讓單價有推升的空間。最近積極打廣告的合建案「日日田丁」，位於中山北路巷內的基地僅百餘坪，規劃為19-35坪的套房至2房格局，開出120萬/坪的價碼，寫下條通商圈新高。
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| 大同區「興洋興天地」。 |
舊案方面，民權西路捷運站一帶的「威堡今綻」，規劃兩種類型產品，一為13-19坪的標準層，另一為20-26坪的複層式格局，由於買家看好複層式物件的保值性與投資潛力，因此本案以坪數較大的複層品項反應較佳，餘屋反而多為千萬出頭的標準產品，是線上特例；另一端同為複層產品的「新碩VIOLA」，因成屋銷售，自備款800萬起跳，故銷售不快。
供給量一向不大的老城區大同，本月出現兩張新面孔，且產品型態差異頗大，各自瞄準不同客群。位於哈密街的合建案「哈捷運一品」，是22-27坪的挑高小宅，表價85萬/坪，鄰近大龍國小，與捷運圓山站也僅5分鐘腳程，雖才公開不久，但潛銷期間反應不錯，可售8戶中已有6戶售出，多為區域及地緣性客戶。
座落主幹道承德路旁的「中山文華」是新案指標，為樂揚建設都更案，產品主要為45-63坪的中、大坪數風格，基地三面臨路，與中山、雙連兩捷運站距離不遠，附近的建成公園也是廣告訴求重點，並強調銀級綠建築特色，開價110-120萬/坪也符合區域行情，雖然建商採取低調的銷售手法，但據了解反應還不差。
潛銷期間收訂狀況不錯的「隆美禮御」，也因小坪數的規劃有穩定的銷量，只是早先因建照拖延使然，已與最佳銷售時機擦身而過，讓市場轉向自住買盤後，成交狀況也跟著趨緩。成屋案「興洋興天地」及「漢特御邸」，受限於總價與自備款的雙高門檻，難以提起消費者興趣，只能再繼續等候。本區未來房市仍是預售小宅領銜主演，高總價建案若欲突圍，必需要有足夠堅強的產品力。
文山內湖 銷售難有進度
以捷運線串連的文山、內湖兩區，買氣似乎也同氣連枝，整體成交表現依舊枯燥，只能依賴低價產品支撐市況。文山區表現最佳的仍是地上使用權案「華固新天地」，臨羅斯福路的SOHO區銷售已近尾聲，目前主推巷內的YOHO區，除了原本低價入主北市的訴求外，業者還祭出7成貸款來降低購買門檻，讓YOHO區也有近7成的售況，是區域近期的亮點所在。
接著將目光轉往興隆路三段仙跡岩一帶，本區同時有「台北奇跡」與「綠野仙跡」兩案銷售，前者為預售案，因建材、基地條件稍佳，與後者成屋案有每坪近20萬的開價價差，但消費者還是比較在意價格，因此後者反應稍微領先，惟兩案進展都不快。
最後看到政大學區，通往貓空指南路旁的「富春四季」，總價較低的套房與1房物件已售罄，剩下2房以上產品等待買主；歐風質感的二期重劃區，政大附中旁的「政大大師」打出50萬/坪起的廣告價，希望吸引現代孟母在開學前夕卡位明星學區，如今已完銷撤場。
內湖夜晚較不黑壓壓的西湖地區，為內湖開發較早的地段，在「大直1号院」之後，便少見大片基地的建案，「大」案目前仍有30多戶待售，行情雖可談到6字頭，不過80坪起跳的大宅門，要邁開成交步伐仍有不小難度；「益大元墅」、「見山」等中、大坪數產品銷況亦同，消費者面對高總價物件依舊躊躇再三，想說服區域民眾買單，還需要再加把勁。
再來關心新案，「爵品」位於內湖路一段巷底，面保護區，居家環境幽靜，含裝潢家具的銷售手法甚具特色，且公設比僅27.5%，對17-39坪的小坪數產品而言頗具賣點，開價95萬/坪，行情估計約85萬/坪，是區域前段班，現場表示17、20坪產品，因總價不到2000萬，甫推出即完銷。
由於本區未來推案多採先建後售，短期市場供給量不會增加太多，因此內湖往後的房市焦點仍集中在四期重劃區與捷運內湖站一帶。在價格方面，外傳指標案「雙湖匯」低樓層可以8字頭成交，因與先前傳出行情有不小落差，真實性還需進一步求證。
雙和板橋 總價低才有銷
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| 永和區「蒲陽大和」接待中心。 |
緊顧阮囊的思量各地買方皆有之，且雙和市區也難覓大片素地，推案自然以小坪數的低總宅為主，最具規模的指標新案為中和南勢角地區「希爾頓」。「希」案基地廣達千坪，且2-3房的規劃在市區地段實在少見，又近南勢角捷運站，區域生活機能完整，預計928強檔公開，若價格合理，可望有不錯表現。
永和中正橋頭公開不久的「蒲陽大和」，臨幹道且近頂溪捷運站，規劃24-32坪的低公設小屋，收訂狀況尚可，惟近80萬/坪的開價稍具抗性，讓買家下手前不免猶豫一陣。
板橋市區日前受到「全陽圓」一案的低價衝擊，消費者與各案議價時緊咬5字頭底限，讓接待人員難以首肯，同在江翠地區的「三輝都匯2部曲」雖表示影響有限，但銷售速度的確不如以往。回到「全」案本身，目前已順銷7成，餘屋以50坪以上大坪數戶別為主，現場人員稱廟宇對售況的影響大於變電所。
當前板橋話題最熱烈的新案，為先前所提的「SUPER 1」系列造鎮案，目前推出第一期「曼哈頓區」，691戶的15-38坪小坪數設計，有近半戶別為毛胚交屋的一般事務所，現階段採取不二價銷售，開價29.5-34萬/坪。由於媒體強力放送，且低總價的路線符合消費者口味，來客量頗多。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
