【文/惟馨周報】鑒於全球景氣好轉，中央樂觀展望，並營造民眾小確幸；然而歐美成長走勢趨緩，加上升息氣氛日漸明朗，政府一味沉醉經濟成長數據亮眼之藥癮，讓產業對未來曝險憂心忡忡……
今年上半年全球經濟明顯復甦，也帶動台灣整體經濟成長，主計總處將經濟成長率上修，不再為『保3』任務煩惱，創近三年來新高；新任經濟部長杜紫軍也表示，對明年經濟發展樂觀看待。工商協進會榮譽理事長張安平卻持不同看法，而產業的保守看待其來有自。
經濟好轉讓中央決定釋出民眾小確幸，江揆鑒於物價上漲之故，推翻CPI超過3%的限制，拋出薪資調漲議題，但上漲的不只民生物價，產業興建、設廠與技術成本也一樣墊高，無怪工商業界不想再提升人力支出。更重要的是，歐美各國經濟成長步調趨緩，台灣也受美國聯準會醞釀提前升息的牽動，央行總裁彭淮南暗示利率可能將調整，讓產業未來發展增添變數，對房地產的衝擊尤甚。
這波經濟甘霖硬是被打房寒風吹歪，房地產並未感受到溫暖，近期買氣仍無動靜，政府過度沉醉經濟成長數據之癮頭，忽略產業未來可能面臨的衝擊，將使產業好景不常，也難怪工商大老要對一頭熱的政府『冰桶灌頂』一番。
北市核心仍淡 基隆大案避紛擾
國都行政核心的中正區，深受買氣不振影響，消費者缺乏信心，因此線上各案的銷售數字多沒什麼進展，僅最新合建案「將作城心」因新鮮感匯聚人氣。
「將」案面對南昌公園，距捷運古亭站僅百公尺，便利交通與生活環境為本案訴求；規劃為16-18坪的複層式小宅，平均開價160萬/坪，在區域小坪數建案中屬於高標，但不到3000萬的總價是最大賣點，僅管銀貸僅65%，仍吸引不少置產民眾詢問。
同樣在古亭地區的「靜吾間」，也是推19-28坪的小巧房型，150萬/坪的開價已被新案超越，但出入巷道狹小是較吃虧的地方，近期銷況趨緩。羅斯福路幹道旁「志嘉水曜」，雖為小坪數規劃，但單總價不低，消費者對這樣調見的地上使用權案仍持觀望態度，成交率低於預期；至於「拿雲」、「閱狷聲」等中、大坪數的個案，則因總價高昂使然，銷售高唱休止符。
中正區後續推案有廈門街的「中正御品」、與大安、中正交界的「墨花香」等案，據悉將順應市場的低總趨勢，規劃二房以下產品，預計鬼月後陸續公開，希望藉著新案的投入，為區域房市增加話題。
豪宅聚集的大安區，新案開價仍相當『脫俗』；位於市民大道與延吉街路口的成屋「大安富裔館2.0」，低層規劃6戶店面，4樓以上則為70坪住家空間，訴求可客製格局，周遭生活機能不錯，雖然緊鄰市民高架道路，仍開出平均180萬/坪的小區域高價，驗證大安門牌的燙金地位，也試探消費者的口袋深度。
國之北疆的基隆，近來弊案紛擾不斷，讓許多建案投鼠忌器、遞延推出，預推大案也不願此時鋒頭太健，公開日程遲未明朗，讓基隆房市持續維持『只聞樓梯響，不見人下來』的悶燒氣息，近期推案以七堵、百福地區為熱點，百花齊放的劇碼，恐怕要到選後才會上演。
百福社區的「公園京站」可售戶45戶，因面對公園，且近百福車站與五堵國小，33-39坪的中、小坪數規劃貼近市場需求，28%的低公設也是銷售重點，即使開價28-32萬/坪為區域高檔次，但市場接受度頗高，據悉目前僅剩約1成案量，成為區域亮點。
打出區域最低廣告價16.8萬/坪的「富源鑫Ⅱ」，基地雖位於泰和街底，距七堵車站也有一段距離，但低價訴求抓住首購族味蕾，現場稱已順銷7成，凸顯民眾對價格的在意指數；日勝生集團在八堵車站推出的「東‧京站」，設計為22-48坪的2-4房物件，主打台鐵捷運化便捷性，希望吸引南港、汐止等地民眾移居，但開價25萬/坪在區域中著實『真貴』，售況還需要加把勁。
基隆短期推案仍以七堵為重心，不少在地建商與富旺、華南等知名業者都蓄勢待發，預估今年10月到明年間將有不少案件進場，且開價可能再創區域新高。
淡水拼『三低』 八里五股續冷
淡水整體仍維持該熱不熱的狀態，高單總的景觀宅依然乏人問津，為了刺激市場買氣，不少建案打出『低單、低總、低首付』的三低訴求，希望說服買方掏出腰包。
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| 淡水區「美麗境」接待中心。 |
縱使整體市況炎涼，但依然有表現不錯的個案，最新案「豐悅城」位於中正東路巷道與6號道路交界一帶，27-48坪的2-4房規劃，訴求近捷運紅樹林站與6號道路的交通機能，首付款僅8%吸引許多目光，表價約40萬/坪，行情大約35-37萬/坪，與線上景觀宅相較親切一些，除了自住民眾外，也有投資族購入小坪數物件。
竹圍也難得有新面孔問世，「青一色」位於自強路309巷，25-26坪的雙併2房設計，搭配創意3米6空間，開價48萬/坪 為區域新高，但主打998萬低總價廣告戶，反應尚稱平穩。
北段的淡海新市鎮，寶佳體系建案如「領海」、「合嘉心居易」及「美麗境」等案，都以相較鄰案的低價策略，企圖在買方心中留下印象，但區域推案量過大，沖淡客源與話題，銷況未因此顯著提升。潛銷中的「海洋都心3」，以投資型套房為主力，日前部分低樓層開賣，打出488萬起的廣告價，據稱有不錯的反應。
淡水第四季還有「香草天空」、「豐盈海」等大案準備加入戰局，讓區域供給量持續高檔，個案能否開出紅盤，還得看與線上各案的過招表現。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
