【文/惟馨周報】被視為政壇明日之星的朱立倫，日前宣布新北市明年起放棄特招，拒絕國教政策一錯再錯，變相鼓勵炒房的制度帶起房價漲聲，同樣讓民眾怨聲載道，又何時才能懸崖勒馬呢？
十二年國教倉促上路，免試與特招並行的紊亂政策，不僅莘莘學子手足無措，家長們也是霧裡看花，放榜結果與預期的落差懸殊，成為壓垮政策的最後一根稻草；降低學生升學壓力的政策初衷蕩然無存，對於國家政策的行差踏錯，民眾是敢怒不敢言，也讓新北市長朱立倫砲打中央的舉動，獲得輿論的支持。
然而荒腔走板的施政又豈止這一樁，讓民眾最有感的飆漲房價，可說是拜政策一路走來的加油添醋所致，也造成民眾對房地產投資的過度依賴。據本刊統計，即便近期打房舉動不斷，房價依舊持續走揚，稍有資本的消費者仍認為房地產是相對穩健的標的，因此不斷將資金投入房市，持續支撐價格，也讓市場上出現買氣雖趨緩，但產品銷況卻往兩極發展的詭譎氣氛。
天母買家缺信心 港湖無漣漪
北市傳統高級住宅區的天母，線上個案銷況大多『原地踏步』，僅最新登場的「太子華威」稍有話題。「太」案鄰近天母地區，日前因基地後方為軍事單位，引發議員關注而成為媒體焦點。
「太」案規劃2棟14層大樓，分別為雙併及一層一戶的大坪數豪宅，『前有小河，後有山坡』的環境是最大賣點，且有天母、陽明山一帶的高貴身價支撐，因此本案自然開出145萬/坪的價位，加入百萬俱樂部的競逐行列。
至於天母範圍內的建案，6月進場的「谷画青」，位於中山北路六段巷內，近外僑學校與使館，推出13戶3房為主的大坪數換屋產品，150萬/坪的表價是線上尖端，因此表現不如預期；房仲龍頭的首宗自建案『信義謙石』，終於在稍早正式公開，號稱只在網路上接受預約及下訂；由於是區域少見的小坪數房型，115萬/坪不二價算是符合目前行情，目前已收訂5成。
面對『向下扎根』的買氣，許多案場人員表示，本區客層大多口袋深厚，消費者卻步的主因並非價格，而是政府打房動作頻頻，因此對後市缺乏信心所致；需待政策底定，買方信心回穩後，成交狀況才會有顯著的改善。
如果將近期房市買氣畫成指數折線圖來看，內湖、南港確實是『一片黑壓壓』；南港僅新案「東騰昆陽湖」，因新鮮感與廣告量大，來人表現尚可，向陽重劃區的「廣哲」與「雍容」兩成屋案，售況則是『駐顏有術』，沒有一絲進展。
「東」案主打池畔景緻，且近捷運昆陽站與面積廣大的南港公園，90坪起跳的豪宅設計，開出130萬/坪的區域新天價，據稱行情想跨入百萬門檻，端看區域消費者能否接受。
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| 內湖區「文心日日」接待中心。 |
內湖地區仍以早前公開的「文心日日」為主秀，但近期來人狀況也是『倒退嚕』；主力為23-30坪的相對低總產品，加上建商品牌佳，區域環境單純，現場表示已去化逾3成，開出93萬/坪的價碼。
其他個案近期的成交速度也被插上『定海神針』，江南街巷內的小坪數建案「矅DC」，銷售已近尾聲，預計月底撤場動工，現場稱僅餘個位數案量，但近期成交量未有推進；麗山學區的「麗山硯」與「儷湖山水」銷量也是蝸牛散步，其中「儷」案將調整方針，改採不二價銷售，行情仍需7字頭，但將祭出6字頭的廣告價，希望將成交數字再挺進。
內湖後續的推案熱點為四期重劃區，包括在地的蓮園、聯勤等建設公司，都將在第四季左右推出新案，讓本區依舊是內湖未來的房市焦點。
新店三峽低單總 新莊頭前顯機能
房市冷淡的低氣壓也順勢降落山腳下的新店與三峽，奏著銷售趨緩，來人下滑的感嘆調，不過具低單、低總價優勢的產品表現仍相對平穩，消費者不願意荷包消風，業者也只能勒緊褲帶、苦撐一陣了。
新店線上個案多為坪數偏大的成屋案，具有總價自備『雙高』的消費抗性，在市場轉向自住撐場的情況下，預售小宅的低門檻較能獲得買家關愛；產品類型屬於前者的「合環御寶」，也因此欲振乏力。最近打出媒體強銷的「晴山墅」，是區域來人最熱絡的建案，2字頭房價與完善公設是主要訴求，目前以總價千萬左右的大樓3房品項反應最佳，多為區域首購族買單。
同在安坑的小坪數建案「興築i漂亮」，因外接待設於安康路幹道，且媒體量頗大，因此來人狀況不錯，據悉27坪2房商品已完售，銷況相對穩健。新店未來推案集中在市區北新路要道，與中正路交界角地有大陸建設基地，碧潭橋頭的「雙水灣」接待中心也接近完工，25-70坪的多元產品客層廣泛，不過因地點近捷運站，且引進國外知名建築團隊設計，預料將開出區段高價，考驗市場接受度。
三峽則維持『北大冷，外圍穩』的態勢，整體市況再踩煞車，部分案場提到北市客戶有增加的趨勢，同樣是低單總案件的表現舞台。北大特區線上唯一小坪數案「文詠」，近期銷售速度也放緩；開出區域高價的「大北大」，7月中旬改由建商自售，仍有90多戶待售，同樣更換代銷還有大坪數的「皇勝秀鼎」，目前由宏特廣告販售，開價則維持在34-37萬/坪。
至於舊市區及外圍地帶，銷況雖不比從前，但尚稱穩定，教育研究院後方，鄰近三鶯線捷運的「樂河郡」系列，新推的「儷河」據稱售出逾5成，行情約26萬/坪，除了自住客外，也有不少投資置產的民眾進場；寶佳體系的「悅築」，基地位於長泰街，周遭生活機能不錯，小坪數的2-3房規劃，也有3成餘的銷量。
位於大同路巷內的「園朗」，因開價高於區域行情，且受鄰近建案「喜福園」每坪2萬的價差衝擊，賣得沉悶。外圍地帶的中園國小附近，之後將有「立信御峰」推出，規劃為市場主流的2-3房產品，搶攻首購族群。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
