【文/惟馨周報】氣爆事件爭議延燒，鬧區遍佈石化管線乃癥結所在，各界呼籲設立石化專區約束佈管，但經濟部表示還需『從長計議』；政府施政本該多方設想，對於房地產政策也不應例外……
高雄氣爆案仍在釐清責任歸屬，中央地方再度上演互踢皮球的陳年戲碼，讓百姓倒盡胃口，市區工業石化管線該何去何從才是民眾關心的焦點，由於高市府已表明管線不回埋與不經市區兩大原則，因此產業與民間提出應設置石化專區，讓管線的鋪設與管理單純化，才能讓居民放心。
然而作為權責機關之一的經濟部，直言執行層面『有困難』，需再『從長計議』，才不會讓年產值近兩兆的石化產業發展窒息，對比政府機關對石化業的貼心設想，同樣有逾兆產值的房地產業，卻遭如來神掌嚴厲打壓，石化業不能窒息，房地產就可以缺氧？苦悶多時的房市，又何時才能迎來官員們的關愛呢？
北投中山低總 買家試探味濃
或許是利空盤踞已久，讓消費者抱持著『姑且一試』的態度走進接待中心，使得北投近期來客雖有回升，但買方開價與行情差距懸殊，故整體銷售率並沒有明顯提升，依舊是個案表現的舞台。
石牌地區的「明德A+」週來人20組左右，是近期表現較佳的個案，近明德、石牌雙捷運，訴求士北科遠景，主力為20-26坪的挑高3米6小宅，開價90萬/坪雖是區域高標，但總價帶對消費者而言尚能接受，已有5成銷量。
新案「明德馥」則位於建民路巷內，17-24坪的複層式產品同樣走低總路線，主打近捷運與單純住家，但開出與「明德A+」一樣的區域高價，反應猶待市場檢驗。本區後續仍有小坪數建案登場，居幹道石牌路一段角地的「Ihome」，周邊生活機能便利，將推出13-17坪的複層物件加入戰局，搶攻精巧市場。
唭哩岸一帶的「畫琚」也有不錯的反應，公開兩個月來已去化3成，其中以13坪的1+1房物件最為搶手，不必千萬即可入主公園宅的誘因創造順銷，客群除首購自住外，也吸引不少手頭寬裕的民眾置產，行情約78萬/坪。
近年話題不斷的奇岩新社區，線上稱狀況較好的個案為「長虹天蔚」，基地位於三合街二段，距捷運站僅350公尺，是區內唯一有店面的建案，63-66坪的三房產品為主力，採不二價銷售，開價80-85萬/坪，現場表示已銷售過半。
溫泉鄉的新北投也有新案登場，「嵐韻」鄰公園與北投國中，規劃45-69坪毛胚物件，強調建商之一為俠女徐楓領導的湯臣集團，表價68-76萬/坪，行情約65萬/坪左右，屬於區域高價。北投未來推案仍以奇岩最活躍，其中「遠雄山晴」的合建建商元祥也準備銷售持有戶別，案名訂為「元祥山晴NO.1」，由於有遠雄部分支撐價格，估計元祥案的成交行情也將從80萬/坪起跳，與遠雄各自崢嶸。
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| 中山區「德運京鼎」接待中心。 |
雖說近期市況不佳，但中山區仍有表現不錯的個案，地段好搭配上低總價，是本區建案推進銷售成績的兩大要件，區域整體週來人約10-15組，廣告較多與話題新鮮的個案則有逾20組的人氣。
月初公開的都更案「德運京鼎」，逾500坪的大基地正臨南京東路二段，規劃55、66坪的4併大樓，除了訴求地段外，鋼骨結構與近公園、捷運的生活環境都是賣點，平均開價約140萬/坪，行情約120-130萬/坪上下，以北市主幹道的建案而言價格合理，據悉銷售已突破3成。
現今市場偏好的小坪數物件也有新面孔，吉林公園旁的成屋「沐光」，基地僅77坪，故規劃為30、33坪的雙併複層住家，三面採光、雙衛開窗、近國小與建材品質等皆為銷售重點，且出入巷道達15米，開價150萬/坪則為本區住宅的次高價。
回頭關心一下舊朋友，同為複層建案的「躍松江」，由於其他個案單價已突破百萬，讓本案的100萬/坪的行情顯得親民一些，加上面長安國中與近捷運松江南京站，20坪的物件已近完銷，全案也有逾半銷量。
高架橋另一側條通商圈的成屋案「達麗DA-Li」，工程接近尾聲，現場表示最近人潮雖有起色，但出價狀況不盡理想，雖有過半業積，但成交速度放慢不少。由於新舊案並陳且各案條件不一，使得產品開價落差頗大，因此消費者開價也起伏不定，試探市場的寓意頗重。
萬華大案領跑 各案雨露均霑
做為台北市中心的低價地段，在『軸線翻轉』與萬大線逐漸明朗的題材烘托下，房價離『親民』二字漸去漸遠，指標大案進場更進一步抬高區域水位，為房市話題添補柴薪。
嫻熟都更的全坤建設，在西門町一帶整合出北市罕有的逾千坪基地，引發市場關注，日前推案終於公開，案名「全坤威峰」，可售167戶，主力為39-63坪的3-4房產品，主打28%低公設與成熟的生活機能，並且引進美國MG2團隊設計，開價90-100萬/坪再創區域新高，據了解20多坪的兩房房型甫公開即被搶空。由於話題熱議，現場表示尚未釋出媒體強銷即有逾60組的週來客量，成為區域亮點。
消費者受大案牽引，讓鄰近的建案也沾染甘霖，「Fancy 1」與「安家MOrE+」兩小宅舊案，近期也有30組左右的來人，惟餘屋坪數略大，成交狀況還沒跟上腳步；西門町北側的「淺草居」，或因剩下較大戶別與成屋自備款高的緣故，在指標效應中受惠不大。
北萬華大案熱鬧加持，南萬華就相形冷靜許多，環南市場附近的大坪數建案「富華苑」，由於小區域質感稍有落差，僅開出6字頭的低單價搶進市場，據悉效果還不錯，去化過半，不過因為換屋型產品，要一時間突飛猛進也不太容易。
萬華未來仍有不少新案，全坤建設有河景成屋「全坤雲峰」將問鼎市場，力麒建設雙園國小附近的「力麒御品」也醞釀公開，康定路西門町邊緣的「京都大觀」也伺機而動，追隨大案的步伐起跑。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
