【文/惟馨周報】高雄暗夜火爆，怠慢官僚輕忽民眾警訊，成為釀災的眾矢之的；而政府為選戰打造房市政策，產業呼籲適可而止，以免房市引爆不必要的災難……
金管會為穩定股市發展，決定出招整頓外資報告管理，大賞外資耳光，讓帶領台股創造長紅的外資以行動報復，單日大跌逾百點，退守9300點關卡；而在外資鬆動之際，營建類股仍有逾1%漲幅，可見國內資金對房地產的依賴甚深。
然而政府除為選戰訂作打房政策，還強拉稅改為打房背書，加深消費者對市場的惶恐，以致產業獲利縮水，這也將連帶使相關類股走弱。外資道別不留情面，若利空持續打擊營建股動能，擊垮股市支柱的後果，將讓金管會沾沾自喜的『由房轉股』變成愁雲慘霧。對此，業界早已呼籲財經官員勿為選舉玩火自焚，但中央依舊放任管線漏氣；一點小小的摩擦，都可能是引爆的起點。
汐止推案仍豐 板橋低價震動
由於鄰近北市港湖，汐止的相對低價支撐買氣，但第二季以來政府動作愈來愈大，讓本區也感染低迷，來客轉以區域為主，低於市場行情的出價也無助於成交推升，整體週來人約15-20組，少數廣告量大的個案有逾30組的表現。
主推小坪數的「新捷都」即為來人穩定的建案之一，現場稱有近4成的銷量，惟成交步調趨緩；早前逆勢成長的「康郡」僅餘7戶可售，近日已陸續將廣告撤除，準備功成身退；強打金龍湖山水景觀的「仰大湖」，是本區近期媒體量最大的建案，打出38萬/坪起入手景觀宅的訴求，吸引不少來人，但成交比不高，仍有40多戶待售。
週來人近40組的「綠意皇邑」，甫遷入位於汐止車站旁的接待中心，22-29坪2-3房主力產品符合現下市場需求，據稱已有3成預約，估計行情約43萬/坪上下；同樣在汐止車站一帶，近傳統市場的「春田吉市」，2房品項的銷路不錯，買方以區域客為主， 行情約介於45-50萬/坪之間。
汐止後續仍有不少建案準備公開，社后金龍湖周遭的「迎東湖」，主力為51-55坪的3-4房物件；樟樹灣地區的「半島花園」，量體約250戶，為未來指標；市區一帶則有「摩天VILLA」、「敦美御林」及茄苳路的「忠孝大院」等案，也預計9-10月間問世，讓本區房市維持一定熱度。
新北都心的板橋，因近期部分成屋完工，引來不少過路民眾，但市場反應未同步提升，原因除大環境不佳外，江子翠捷運站附近新案，據傳5字頭的成交價，讓消費者以此為標準打探眾案場口風，讓其他建案頗為苦惱。
該新案為全陽建設推出的都更案「全陽圓」，基地位於吳鳳路50巷，規劃22-65坪產品，雖近捷運江子翠站與石雕公園第一排，但也同時緊鄰保安宮與變電所等厭惡設施，才會開出低於區域行情的價碼；全案平均開價約70-75萬/坪，現場表示平均行情約65萬/坪，但不諱言低樓層確有5字頭的成交戶別，攔截不少客源。
舊案部分，江翠國小旁的「江之翠」，因成屋自備門檻高，加上開價偏高，買氣不盡理想；「三輝都匯2部曲」則位於江子翠捷運站的另一端，開價80萬/坪是區域高點，受「全」案低價衝擊，近期銷況進展不大，目前去化約6成；主推大坪數的「寶佳臻峰」，近期來人雖有成長，但70坪以上餘屋，總價高昂讓消費者卻步。
至於府中站附近的小坪數案「新板NEW ONE」，不再堅持不二價的銷售模式，開價80-85萬/坪，約有1成議價空間。「全陽圓」一案突顯出消費者對價格的敏感度，僅管環境稍有缺點，但是價格親民，依舊能在市場上有不錯的表現。
長庚華亞價挺 大溪觀音低總佳
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| 龜山「華麗新貴」2、3期接待中心。 |
屬林口新市鎮範圍的龜山長庚華亞園區一帶，房價比龜山舊市區高出一個檔次，也是央行將龜山納入限貸的最後一根稻草，整體來人約15-20組，售況也是慢慢來；雖說如此，新案開價仍持續上探，拒絕向利空妥協。
在地建商達鑫機構一口氣推出「華麗新貴」兩期新案，開價47-50萬/坪，力壓佔據區域最高價年餘的「德興A8」，成交行情欲達43萬/坪，推高區域行情的意圖濃厚。「華」案二期基地位於文化二路旁，面蔡公堂公園，周遭生活機能佳，且距長庚A8站不遠，規劃25、30坪的2房及52、55坪的大3房商品；三期則位在文化三路邊，產品型態與二期類似，不過在建材方面較優。
被擠下龍頭價位的「德興A8」，價格稍有上揚，目前開價43萬/坪，行情約38.5萬/坪，餘屋僅剩10多戶，為48-68坪的3-4房戶別，業主對價格有所堅持，因此並不急著賣；3字頭相對低價的「豐郡海德公園」，訴求近公園與學校的居家環境，但銷況沒有明顯的提升。
本區店面買氣則相對穩定，「皇翔A7金店面」來人雖下滑，但有效比例不低，開價88萬/坪，預估行情7字頭，據悉已售7成。本區未來有機捷通車、購物中心與A8開發案等豐富議題，往後推案仍有再創新高的可能。
大溪與觀音向來以低價優勢吸引買方，因此當建案價格高出消費者預期時，銷況就裹足不前，近期週來人約5組。
大溪埔頂重劃區的「三本世界公園」，是區內少見的預售大樓，原本規劃45-80的大坪數房型，但因買方喜好小坪數物件，故申請更改為2-4房設計，目前建照變更中；位於公園三街透天案「我居No.2」，預計成屋後再祭強銷，建坪80-84坪，總價1800萬起，銷況不快。「森巴黎No.3」則是都計外的丙種建地案，建坪73-103坪，40-80坪的大地坪是主要賣點，開價1460-2090萬。
年初曾因航空城拆遷議題熱絡一陣子的觀音，買氣在議題消退後便轉冷，加上年初至今已有兩成的價揚，讓消費者觀望態度轉濃，還有「皇家十二苑」打出828萬的廣告價，讓民眾以為議價準繩，使得總價較高的案件走得緩慢。
七月底公開的「幸福家園」2、3期建案是區域最新個案，二期建案位於六合三街，主打大面寬，建坪80坪，總價1200-1400萬，銷售逾3成；三期建案地點在五福一街，共規劃12戶，打出1088萬的廣告戶吸引消費者，主力則為1280萬的物件，客群多來自區域或具地緣性。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
