【文/惟馨周報】為落實『一人一宅』居住正義，稅務機關日前表示將發函多屋族，根據最有利方式自選三戶自用宅，金管會則要求銀行需設兩大關卡嚴審房貸，縫合自用住宅放款漏洞，宣告打擊囤房繼續加碼……
據報導，各區國稅局將於8月發函多屋族，要求擁3房以上國人於2個月內回覆自用住宅使用狀況，為明年開徵的囤房稅作準備。金管會則宣布公股銀行房貸須經由民眾財產總歸戶及聯徵中心兩大關卡查核，加強非自用住宅的核實認定，並要求將第二屋以上貸款風險係數調高到100%，以真正確保『一人一宅』的居住正義。
研判政府各機關期望藉由此舉，向全民展示絕不縱容房地產炒作的決心，縱使目前各地方政府尚未正式通過稅率方案，但已讓觀望許久的市場氛圍更加濃厚。在缺乏利多湧現的誘因下，買家進場踱步躊躇，各地案場只能繼續『度小月』，靜靜等待陽春花開的時機到來。
大安買家縮手 文山成屋進場
大安區坐擁第一學府與北市綠肺，居住品質首屈一指，可說是全台最指標的豪宅聚落，單、總價的屢創新高已屬常態，然而在政策瞄準高端產品的連番狙擊下，買家也希望一窺各豪宅間的假假真真，購買態度趨向保守，除部分新案依賴建商口袋客戶稍有進展外，近期大多數個案的銷況都『稍事歇息』。
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| 文山區「當代Art Deco」。 |
儘管市場起起伏伏，仍有新案進場為買氣加溫，市圖總館一帶就有兩筆成屋新案加入行列。首傅建設的「瑞安君子」位居瑞安街208巷巷弄中，規劃一層一戶的50坪產品，開出170萬/坪的價位，行情估計不少於130萬/坪；與瑞安街208巷接續的和平東路二段107巷則有「大安高邸」推出，同樣是單純的一層一戶設計，主推複層式36坪標準層，據稱詢問度頗高，僅餘2戶可售，開價150萬/坪，行情也上看130萬/坪。
捷運古亭站周遭的尚未公開的新案「墨花香」，基地鄰羅斯福路，規劃30、52、60坪三種格局，價格不容小覷。至於早先公開的個案中，「青田青」據稱成交價達185萬/坪，為線上最高；鄰近永康商圈且擁有明星學區的「麗水自在」已成交3戶，成交價介於155-178萬/坪之間。
本區動輒5000萬起跳的總價，讓客層受限在金字塔頂端，這類買家雖然購買力穩定，不易受政策波動影響，銷售速度之所以趨緩，原因在於買方希望藉打房題材取得更多議價籌碼，據傳有部分舊案在價格上有所妥協，是真是假，還需買家親自前往一探究竟。
向來以自住買盤為主的文山區，在指標案的拉抬下，價格正逐步向市區靠攏，但最近除羅斯福路與興隆路主幹道建案比較活潑外，區域整體平均週來人僅10-15組左右，市場熱度尚未提升；業者表示打房造成消費者卻步是原因之一，且來客有效比例不高，部分買家開價與行情差距甚大，也影響成交步調，新案延長潛銷期，待市場穩定後再釋出強銷。
值得注意的是，本區有多起成屋案進場銷售，或許是想藉由完整的質感說服消費者買單。興隆路仙跡岩步道旁的「台北奇跡」規劃40-60坪，3-4房換屋型產品，目前工程進行至六樓，預計完工後才會祭出大量媒體，全案主打單純住家品質，然開出區域高端的80萬單價，考驗消費者口袋深度；緊鄰在旁的原預售案「氧樂多」，成屋後改案名「綠野仙跡」再度上市，尚有一半案量可售，開價與「台」案有近20萬/坪的落差，可能在比價效應下占優勢。
來到木柵市中心，「當代Art Deco」日前釋出成屋保留戶，預計待一樓細部工程結束後正式公開，主力為57坪起跳的大四房物件，地點與生活機能是主要賣點，表價較預售時略漲至72-85萬/坪；河岸另一端也有頗受關注的成屋新案，醞釀中的「富春四季」擁北政國中學區，29%的質感公設是本案特色，產品型態從首購套房到換屋4房一應俱全，加上周遭許久未有新案，吸引不少首購族探頭，但成屋的高自備與業者設定的5字頭成交價，或將削減詢問者的購買念頭。
本區未來的指標建案，當屬捷運辛亥站的聯開案「敦南捷境」，相較於其他路線的站體開發案，文湖線捷運宅擁有低價優勢，或可在消費者精打細算的市場下突破重圍。
樹林苦等建照 永和力推首購房
由於打房政策持續，加上弊案連環爆，近期建照的發放速度明顯減慢許多，樹林鶯歌地區推案本就不多，新案又受建照拖延遲遲無法進場，市場氣氛只能繼續冷藏。沒有新案投入的刺激，舊案表現也普普通通，鶯歌市區各案成交情況沒有什麼進展，鳳鳴地區線上仍僅有「陶墅館」一案撐場，該案甚至續乘鳳鳴重劃區話題，價格續漲至1388-2700萬，看屋來人自然難有起色。
樹林目前週來人約5-10組，買氣降到谷底，線上表現較為亮眼的是保安街二段的「詠勝尊悅」。「詠」案為乙工案，規劃為69-78坪共82個單位(登記名義)，基地附近有商城與好市多等議題遠景，位置條件不錯，25萬/坪的開價也屬區域的相對低價，或許有不差的銷況。
位於山佳地區的舊案「發現之旅」因只剩58坪高總價產品，市場接受度不高，二期建案則因坪效較佳，29-40坪的小坪數也較受消費者青睞，2房產品已完銷；至於樹林線上最高價的「森美」，餘屋只剩個位數，已準備撤場；僅剩一樓戶別的「醴泉」，建商惜售意味濃厚，銷售十分低調。
樹林未來新案才是重頭戲，橫跨板橋、新莊、樹林三區的大豐段自辦重劃區，將推出總銷達80億的「SUPER1」，產品型態多元，是本區未來指標案。等待建照中的「敦美米蘭苑」基地位於大安路幹道上，規劃28-48坪的2-3房品項，訴求地段與建商品牌，公開價格可望晉身樹林層峰，屆時本區市場話題可望再起。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨 周報
