【文/惟馨周報】復航班機迫降馬公失敗，釀成的重大災情令人遺憾；政府企圖以不間斷的打房手段，強壓房市著陸。然倘若政策操之過急，恐壓垮房地產業，釀成經濟巨災……
房地合一課稅日前召開官學座談會，會中凝聚房地合一課稅、土增稅維持不變、長期持有享有優惠、成本認定採財政部頒布標準、不訂日出條款等五大共識，宣告稅改決心。但財政部在選前大動作推動修法，不免讓人質疑動機『不單純』，且本次座談會並無業者與會，現有共識是否落實猶為未知數，只怕又是一場雷聲大雨點小的過場戲碼。
對於近期政府強拉房地產作為選戰配角的舉動，業者自然頗有微詞；由於下半年選舉利空盤踞，建商為避風頭，持續搶推新案上市，造成農曆七月史無前例的供給高潮，可能使得已經不多的客源再遭到稀釋。面對難關，各地建案也只能且戰且走，若政策亂流持續侵擾在高空盤旋的房市，快速著陸的後果，將對整體經濟造成難以想像的創傷。
淡海搶推孔急 林口新案照步來
淡海新市鎮今年旺季不旺，買氣跟著放大假，但為躲避年底選舉陰霾，加上夏季是當地傳統房市旺季，故建商多選擇在鬼月推案搶市，期望透過積極廣告帶起話題，重新吸引消費者的注目。
七月中旬進場的區域最大案「宏盛水悅」，接待中心尚未完成便派出引導人力，希望佔得先機，足見業者『求財若渴』。「宏」案基地位於新市三路與崁頂五路交界，面積逾6000坪，蓋6棟大樓共991戶，主推18-45坪1-3房品項，全案訴求企業品牌、挑高3米6與完善多樣公設，中、高樓層可眺海景，開出28萬/坪的平均單價，現場表示議價空間有限。
另一甫進場的新案「遊川風」，地點在濱海路與義山路交會一帶，29-40坪的2-3房房型，主打未來學區與捷運交通，表價28萬/坪；新市二路與後洲路口的「佳順有囍」，主力為24-39坪的2-3房物件，訴求鄰公園及學校用地，且近綠山線輕軌及新市鎮商業區，開價27.5萬/坪，據悉成交價設定在22萬/坪，價格平易近人，為本案一大優勢。
連同稍早進場的「川普寬庭」、「宏普有逸天」、「勤家捷奏」，以及將要公開的「海洋都心3」、「新市之星」、「鴻築ONE」等案，使得農曆七月前新市鎮展現截然不同的熱鬧氣氛；儘管買氣雖冷，但先前傳出配合下修價格的個案，馬上被消費者放入囊中，顯示區域房市也並非如空方所言的冰凍三尺。
相對於淡水推案急促，林口新案則維持循序漸進的步調，只是捷運、影城、Outlet等建設利多，仍敵不過目前濃烈的觀望氣氛，近期市況呈現下滑趨勢，量體大媒體多的案件尚有逾20組週來人，但整體來客已降到10組以下，即便是強打廣告的指標案「長耀雙峰滙」，前來詢問的客戶也直線下滑，40-50組的週來人仍是區域最佳，每週雖維持約10戶去化，但現場表示銷售速度著實大不如前。
另一大坪數指標「長虹天際」，每週也還有2-4戶的銷況，由於高低樓層有明顯價差，成交單價差異頗大，介於32-42萬/坪之間，目前以價位稍低的中低樓層反應較佳； 同為長虹建設推出的「世紀長虹」，潛銷期頗長，近期才積極釋出廣告媒體，現場稱已有4成業績，同樣以中低樓層的低單產品較受青睞。
先前銷路不錯的低總價產品，如「佳昂擇鄰」、「櫻花新天地」等案，因剩餘坪數較大戶別可售，成交狀況也慢了下來，目前行情約在24-28萬/坪，買盤以區域客與台北置產客為主。
林口第三季登場的新案不少，「聯虹天耀」基地近富貴森林公園，規劃32-53坪的2-4房產品，挑高3米6與遠端科技生活為本案特色；「帝一宅」則是位於中山路巷內的成屋案，基地三面臨路，且近佳林國中、萬坪運動公園與舊市區，生活機能不差，規劃4棟12樓的單純住家，60、66坪雙併四房格局，但成屋的高自備款，可能會讓消費者多想幾分鐘。
未來新案以「亞昕星空樹」的量體最大，總銷約38億；「玄泰文華」則因正對扶輪公園，位置條件優越，上市後可望開出林口單價的新里程碑，成為未來觀察的重點建案。
蘆洲成交慢 五股個案表現
據本刊市調人員得知，近期蘆洲平均行情已近50萬/坪，在區域消費者顧緊阮囊的氛圍下，市場冷清，週來人在10組上下，各案銷售狀況也傾向牛步。
甫進場的「三多立御禧」，基地位於九芎街靜巷，區段生活機能成熟；32戶的3、4房及樓中樓規劃，全案強調建築品質，開出48萬/坪，但小區域質感稍有落差，市場能否接受仍待檢驗。位市中心的「築禾豐」與「品臻璽」，逾50萬的單價讓消費者望而生畏，成交都不如預期；去年底開賣近三重的「賦雅軒」，42坪純3房產品在市場上不多見，目前已售7成，是線上銷況最佳的建案。
五股整體週來人在20組以內，在納入限貸管制後市況更不見起色，唯一亮點是水碓地區「小宅革命」；本案位於登林路與水碓五路交會處，6月取得建照公開銷售，27-45坪的2-3房產品，主打可容納20人以上大客、餐廳設計，加上周圍的綠意景緻，據稱一週可吸引近百組來客，客層瞄準台北客，開價37萬/坪，據悉行情價約34萬/坪，在限貸風波侵襲下成為區域焦點。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨
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