【文/惟馨周報】台股站穩9500點，展現股市豐沛動能，財經部會連帶沾光，將漲聲歸功於房股金流的黃金交叉。然而部份人士對此說法似乎不太賞臉，前財政部長李述德更直言兩者並無關聯……
前陣子台股站上高點後受美股下跌拖累，陷入區段盤整，但由於整體經濟發展樂觀，相關部會也刻意唱多，使得波段仍以紅盤作收，也讓投資人吃了一顆定心丸，並繼續勇往直前挹注資金，金管會也趁勢大力宣揚房股投資出現黃金交叉。
然對此說法，不僅本刊質疑，連曾任財政部長的證交所理事長李述德也斬釘截鐵表示，股市收紅與房市資金流入兩者毫無關聯，投資人本來就會為資金找適切的投資標的，資金流動無關打房，重點在於政府需提供優質的投資環境，才能讓經濟穩定發展。
無獨有偶，在李述德否定資金轉入股市的同時，「皇翔御琚」不甩打房接連創下單、總價新高，也說明了只要標的前景可期，買家仍願意投入，資金排隊撤出房市實為無稽之談。
然而政府一再以形同虛晃的政策打擊消費者信心，讓房地產業蒙上冰霜，建商面對冷場也只能強顏歡笑，有些建案更選擇在選舉利空過後再推出，藉以度過這段不尋常的夏季。
天母推案重鎮 社子小坪數出擊
天母為士林區近期的推案集中區，雖然新案不少，但在政策利空頻頻放送的情況下，整體買氣逐步下修，線上各案廣告媒體也同步縮減。以指標案「筑丰天母」為例，週來人僅甫推出時的一半，目前仍有10多戶待售，高單價且坪數大的產品型態讓銷售速度快不起來，多仰賴區域客及地緣客買單。
另一高單價案「鑄天母」地點位於中山北路七段巷內，規劃72坪一層一戶的九樓住宅，此案主打地段與高檔建材，開賣不到一個月已售三成，開價150萬/坪，行情價約130萬/坪。另一甫公開的建案為位於中山北路六段405巷的「谷画青」，規劃13戶雙併大樓，以65坪房型為主力，平均開價140萬/坪。屬於北投門牌的「天母研」則有40坪3房與52坪3+1房兩種房型，廣告戶2880萬起含車位，公設僅28%是主打賣點，視野雖開闊但西側可見福地，稍具抗性。
天母後續還有案件蓄勢待發，在中山北路七段232巷內的成屋案「天母饌」，148坪基地規劃一層一戶70坪的大坪數產品，雖然僅五層樓高，但因地勢居高臨下，二樓以上都有開闊的視野，小基地卻能設計全平面車位是一大賣點。而信義集團位於天母國小旁的首個自建案─「信義謙石」也還未正式進場，主力為18-33坪的小坪數低總物件，頗具話題，也是業界觀察重點，上述兩案估計成交價不會低於115萬/坪。至於全陽建設及士林開發的兩大指標案推出時間有所延遲，或許在農曆七月後才會有積極的動向。
社子地區目前推案則以2-3房的小坪數產品為主，新案正處於蜜月期，週來客可逾20組，成交狀況猶待觀察，舊案銷況則普遍下滑，週來人約10組，買盤仰賴區域需求。
「有樂」與「渼士林」為區域最新個案，「有樂」座落社正路巷內，周遭生活機能完整，24戶23-27坪四併兩房規劃，27%的低公設是主要訴求，但進出巷道稍小，開價59-65萬/坪，行情應在55萬/坪以上。中正路巷內的合建案「渼士林」則以25-42坪2-3房為主力，高樓層可見基隆河景，周邊機能成熟，未來又有環狀捷運遠景，開出平均65萬/坪的價碼，聲稱公開半個月以來累積來人高達百組。
本區舊案表現相對乏善可陳，「杜拜畫境」與「山河悅」等案餘戶不多，但銷售裹足不前；由於本區外來客有限，在地買盤需求有限，且市場觀望彌漫都讓成交狀況趨緩，除非有明確的建設利多浮現，否則要一舉拉抬區域行情，恐怕不是那麼容易。
三峽外圍較佳 北大特區冷淡
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| 三峽區「匯天地」。 |
三峽目前新推案集中於舊市區及外圍區段，產品以低單、低總為銷售重點。介壽國小一帶就有三筆新案，「喜福園」為42坪3房的雙併成屋大樓，不久後才要公開；「喜」案旁則有預售的「園朗」，鄰近公園的30、38坪2-3房雙併設計，定價27-30萬/坪高於區域行情，對區域客而言難以輕易出手。
寶佳體系的「悅築」接待中心設於北大特區，基地雖位於長泰街市區邊緣，但幹道介壽路的生活機能尚可，28-40坪2-3房產品開價29萬/坪左右，現場稱銷況不甚理想。白雞地區的別墅「亨利皇家」改案名「匯天地」重新問世，開價調整為2700-3600萬，地坪56坪，建坪則逾120坪。
教育研究院後方的「樂河郡」系列是近期銷況不錯的建案，平均開價在33萬/坪上下，基地距未來三鶯線捷運站不遠，當中「耀河」因具有河岸景觀價格較高，行情約27萬/坪，據稱已售九成；新推出的「儷河」則為36-37坪3房物件，行情稍低約26萬/坪，也有三成銷量。
北大特區以大學城為發展主軸，整體區域質感佳，但受限於較高的產品總價，市況仍無起色，甚至傳有部分建案配合調降價格，區內目前唯一小坪數建案「文詠」表現平順，成為特區內話題。「文」案屬樹林門牌，27-38坪2-3房的小巧規劃在低總價趨勢中反應不錯，據稱平均成交行情35萬/坪，已售六成，但這幾週銷售速度也漸漸放緩。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
