【文/惟馨周報】一波未平一波又起，央行甫祭出打房四招，政院旋即加碼房地合一實價課稅，掀起房市層層巨浪，動作頻頻為哪樁？年底闖關便知分曉
既央行6月下旬端出『彭四招』限縮行庫後，財政部長張盛和接著提出將於7、8月間召開『房地合一課稅』座談會，以實價課稅為最終目標，並獲得江揆背書，宣誓房地產稅改政策勢在必行，展現中央打房決心。從囤房稅、預售屋實價登錄、擴大房貸管制到房地合一課稅，政府出手一招比一招犀利，是為年底大選造橋鋪路？還是當真苦民所苦？得待年底具體方案出爐後方知箇中玄機。
在政府大動作翻攪下，市場持續霜降，除自住買盤、低單價地區相對穩定外，大部分區域只能看個案表現，選前不確定因素持續發酵，房市短期的要有充沛的上衝力道恐不太容易，以下為各區近期個案表現:
士林低總聚焦 中山等待指標
士林區近來推案較多集中於廣義天母地區，但士林站與劍潭站也有以小坪數為主力的新案推出，因迎合市場的低總價主流，週來人逾20組。
合建案「JAZZ TMPO」基地位於福壽街巷內，創下寶佳體系歷年推案的最高單價，開價115-127萬/坪，22戶的3米/4米2複層式住家，規劃17-23坪，鄰近士林捷運站，周邊生活機能豐富是兩大賣點，但有出入巷道狹小與鄰捷運高架的問題，預估成交價上看100萬/坪。
人潮聚集的士林夜市也加入小坪數建案戰局，「圓山藏富」地點在文林路144巷，規劃25戶12-18坪產品，挑高3米6為本案特色，且距士林與劍潭兩站皆不遠，開出110-118萬/坪的價碼，與「J」案相同，巷道出入與高架軌道是其最大抗性。未來士林區在天母有不少換屋產品要推出，在小坪數物件加入戰局的態勢下，只能兄弟登山各自努力了。
中山區目前線上建案表現平淡，區域週來人維持在10-15組左右，「冠德君閱」反應相對佳，週來客量可達30組以上，24-29坪的兩房產品目前銷售約3成，但受整體市場氛圍影響，銷況有減緩的趨勢。新案「躍松江」近長安國小與捷運松江南京站，基地僅52坪，故規劃20-27坪複層式小坪數物件，表價120萬/坪，行情也與百萬關卡相去不遠。位於大直的商辦「台北時代廣場」媒體量頗大，強調名師李天鐸設計，開出140萬/坪，成交約120萬/坪，據稱已銷售6成。
中山區後續值得關注的建案為「中山真藏」與「德運京鼎」兩案。興富發的「中山真藏」位居新生北路二段巷內，接近欣欣秀泰影城，逾500坪的基地力推30坪以下小單位產品，預計農曆七月後進場；「德運京鼎」則為截然不同的產品型態，設計為24層樓的純4房產品，總價不下5000萬，而地點為本案最大的優勢，基地在南京東路二段幹道旁三面臨路的完整街廓，除住家外也有規劃店面，估計8月正式公開，屆時大、小坪數建案各自崢嶸，為市場增添可看性。
林口議題支撐 淡海1字頭浮現
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| 林口區「長耀雙峰滙」接待中心。 |
儘管打房讓市場陷入愁雲慘霧，但林口題材豐富，捷運、影城、Outlet商場持續為市場挹注能量，故建商推案仍積極樂觀，線上低單總案件如「佳昂擇鄰」、「櫻花新天地」等案的2房物件多已售罄，主舞台轉向3房產品，區域整體來人約15組，銷況尚稱穩定。
指標大案「長耀雙峰滙」近期週來人仍有50多組，雖較以往稍稍下降，但廣告媒體持續增加，也好讓案場熱度維持一定水平；本案近扶輪公園、影城與三井Outlet，地點條件佳，千坪中庭與公設為主要訴求，25-47坪的2、3房為銷售主力，現場稱已成交60戶以上，平均成交單價稍高，約42萬/坪。
在比價效應之下，近「長」案的「森聯美麗莊園」行情僅28～29萬/坪，目前已順銷6成。附近推出百坪大宅的「霞公館」則剛改由業者自售，單價雖較「長」案低，但總價可觀，銷售速度慢吞吞。林口下半年建案仍不斷推陳出新，包含玄泰、京懋、永泰祥、九揚等多家建設公司都有案蓄勢待發，在議題充足的舞台上繼續熱鬧演出。
『涼爽一夏』的廣告詞如今在淡海新市鎮真實上演，政府打房聲喊得愈響，市場觀望的態度就愈濃，加上威秀影城進駐可能破局，讓新市鎮氣氛由涼轉冷，除了指標案「台北灣」與「海洋都心」仍有30-40組的週來客量外，其餘案場多在20組左右，市況已不可同日而語。
縱使市場冷清，但新案推出狀況仍相當積極，甫登場的合建案「川普寬庭」位在久未推案的中山北路二段巷道，距未來的行政大樓、運動中心，新市小學與家樂福都不遠，千坪基地雙鄰路，後方又緊鄰公園，依憑地點的優勢開出平均36萬/坪的價碼，據稱成交價也要3字頭，可售80戶中以28坪的2房房型為主力。
宏普建設的新案「宏普有逸天」則打出廣告戶499萬含車位搶市，全案規劃挑高3米6與3米/4米2複層式住宅，訴求16-30坪的『彈性』空間，並以49萬的低首付款吸引購屋族，週來人逾70組，表價23-28萬/坪。另外準備公開的「勤家捷奏」是重劃區最北邊的新案，基地鄰新市鎮安置宅與地方信仰中心的太子廟，雖有厭惡設施，但打出廣告戶19.8萬的1字頭單價為全區最低，盼用平易的價位打開市場，以29-44坪的2-3房產品為銷售主力。
新市鎮往後還有許多新案陸續上場，雖然下半年大環境看淡，但如「海洋都心3」、「宏盛水悅」等量體龐大的指標案仍會持續強打媒體廣告，希望在鬼月來臨前創造佳績。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
