【文/惟馨周報】世界盃足球賽於上週熱鬧登場，全球掀起瘋狂足球熱。對比足球賽事的熱情奔放，房市氣氛卻顯得冷清平淡，北台灣的來客量、成交量皆不理想，惟有小坪數新案能得到較多關注…
四年一度的FIFA 世界盃足球賽上週於巴西熱鬧開踢，吸引全球數以億計的觀眾欣賞，巴西隊也不負地主球迷厚望，拿下本次賽會第一場比賽。不過，對比世足賽會場的艷陽高照，台灣卻面臨今年第一個颱風來臨，所幸來得快去得也快，北台灣天氣沒有受到太大影響。
全民瘋世足，反觀近來的房市就難得到相同關注；由於遠雄八德合宜宅弊案仍持續延燒，除了使住宅政策遭檢討外，建案的來客量及成交情形皆受影響，甚至有業者表示因為弊案，退戶狀況較先前明顯，顯示民眾對近來房市並不樂觀。
推案量大 市場仍有投資客
整體看來，北台灣各區來客量、成交量繼續維持冷清，但推案量卻沒有減少，林口、竹北等區推案量仍大，建商持續搶在近期推案，以躲避下半年的諸多不利因子。
值得注意的是，雖然政府打房、弊案爆發已讓不少投資客收手，但近來仍有業者表示小坪數的新案仍能吸引投資客，市場上表現較好的也多是小坪數、低單價的產品，銷況與中大坪數、換屋型產品有明顯落差。
中正大安案少 區域客買單
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| 中正區「癮仁愛」接待中心。 |
近來房市多紛擾，就連供給量不多的中正、大安區也受到影響，捷運忠孝新生站、東門站所包圍的區塊，近來個案成交情形大多不理想，少數新案有口袋客成交，客源則多為區域或具地緣性的客戶。
先看中正區，之前銷售反應還不錯的「癮仁愛」，因規劃少見的小坪數產品，吸引一些置產客，目前銷售率8成多，行情約在155萬/坪左右，不過近一個月銷售速度明顯放慢，由於基地即將動工，預計月底撤場。
「閱狷聲」基地動工後，在仁愛路二段上另設店面接待，稱尚有2戶可售，表價維持190萬/坪，行情價170萬/坪。成屋案「寬心富謙」銷況不太理想，銷售近一年，6戶還有1戶可售，價格堅守在140萬/坪上下。
位在臨沂街59巷的新案「仁愛大璽」，共有6戶可售，規劃57至78坪的3、4房產品，因為是重推案已有3年屋齡，單價僅開127至150萬/坪，行情最低不到120萬/坪，因單價相對低，業者表示已售出3戶。
大安區部分，新生南路一段97巷新案「謙禮」，同樣也是重推案，規劃6戶，可售只有4到6樓3間，坪數為58、62坪，表價平均150萬/坪，雖公設比37%，但坪效佳，室內可隔至3+1房。
大安區小坪數舊案的表現不算太差，「大安富中」因規劃小單位的學區套房，目前銷售率已9成，行情約155萬/坪。「大安有容」則已完銷，平均行情更便宜，約135萬/坪。
林口低單較佳 未來有潛力
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| 林口區「玄泰ONE」接待中心。 |
林口近期市場與之前一樣，位處後段、低單價的產品銷售穩定，仍有不少新案進場，雖然不如去年熱絡，但仍有投資客瞄準小坪數產品出手。前陣子因天氣不佳、政府打房等因素，來人量皆不多；不過未來遠景佳，市場仍有潛力。
近期最受矚目的熱銷案就是「世界首席」、「長虹天際」及「長耀雙峰滙」三案，各自有不同的熱銷原因。「世界首席」因已完全成屋，加上介紹客與之前的回籠客不少，業者稱最近衝出了銷售量；「長虹天際」是以長期以來的老客戶、介紹客經營為主；而「長耀雙峰滙」則是規劃小坪數產品，加上運作口袋名單來銷售。
後段低單價的代表案有「佳昂擇鄰」及「櫻花新天地」，兩案銷售表現皆不錯。基地在文林四街的「佳昂擇鄰」，目前銷售5成多，行情28至29萬/坪；「櫻花新天地」則售出6成，價格在25至26萬/坪，兩案的2房產品差不多都賣完，開始主打3房產品。
新案部分，A9站附近「禾林A9棧」規劃44戶，基地位八德路、惠民街口，產品以19、22、31坪為主，此案特色是帶裝潢銷售，表價49萬/坪，如果不要裝潢可折3萬/坪。此案單價雖偏高，但距捷運站僅350公尺，總價也不高，業者表示已有不少置產客下手。
位商業區、民有街的「玄泰ONE」也剛公開，規劃兩棟共155戶，表價42到43萬/坪，行情37至38萬/坪，產品是28至42坪的1到4房，因為有小坪數，現場稱反應也不差。
蘆洲三重 來人持平新案佳
蘆洲由於新案不多，市場並無太大變化，近期來人反應平平，個案一週大多有15組上下的來客量，沒有受市場氛圍太大影響。
剛公開的新案「品臻璽」規劃34戶，產品為29至39坪的2、3房產品，產品類型是地區內唯一，具特殊性，初期反應還不錯。「陸江聚」則是換代銷，還有大約5成案量可售，剩下全為80坪產品，總價大約在4000多萬，預計7月強打媒體，8月交屋。
舊案反應則幾乎都遲滯，「御寶3」、「合邑」及「中悅大宅苑」等案，近期成交相當緩慢，銷售率最高的「合邑」也不過售出4成5左右。
三重近期來人也不太理想，個案一週普遍只有10出頭組的來客量，但也有少數新案剛公開，較有新鮮感，因此表現還不差。
最新公開的新案「冠德愛閱」為合建案，基地位重新路，共33戶可售，規劃格局為3、4房，平均開價75萬/坪，一樓分得一戶店面開價250萬。此案來客量不錯，一週有30幾組，由於地段佳、總價不高，銷況還不差，客層大多為區域客，也有3成為台北市的客戶。
至於「心窩」、「怡華躍龍門」等案，因銷售有一段時間，近期來人量、成交情形皆不太好。「正義仰望」因表價達75萬/坪，客戶接受度不高，銷況也不理想。
未來在正義國小後將推出一新案「日健悅」，規劃151戶，產品為25至65坪的2到4房，開價未定，預計要賣6字頭，目前結構中，7月初正式公開，明年6月可交屋。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
