【文/惟馨周報】八德合宜宅弊案持續占據新聞版面，弊案範圍也持續擴大，引起各樣檢討聲浪。至於市場端，則尚未看到此案之影響，來人量持續處於低檔，低價產品仍能在冷清的市況中出線…
上週的房市頭條─八德合宜宅弊案，話題持續延燒，廉政署在持續追查之下，發現除了八德合宜宅外，捷運A7合宜宅也有問題，合宜宅政策因此遭到全面檢討。遠雄建設因捲入此次風波，在上週股東會做出危機應變，通過現金股利由每股3.5元降為1.5元，市場分析這是考量因應後續變化，因此需要更多現金在手。
雖然公司涉弊，仍有不少小股東對公司有信心，認為此次問題是「官」比「商」來得大。但對遠雄本身來說，對市場信心似乎就保守許多。一向強打報紙廣告的遠雄建案，在弊案爆發後全面急凍，除了遠雄自己的建案銷售轉趨低調外，根據住展市調人員實地訪查，有些業者也表示遠雄停止刊登廣告對整體來客量有不小影響。
弊案延燒 市場未受影響
不過，由於事件發生不過一週時間，加上近來的市況已顯平淡，這起弊案對市場的影響還未顯著，近期北台灣各區看屋客皆不多，只有低單價、低總價的產品有較好的銷售反應，大坪數產品仍是乏人問津。
大同供給少 房價續漲
大同區雖然近來供給不多，房價仍因周遭的中山區、三重、新莊房價上漲而有上揚趨勢，近期預推新案至少都要80萬/坪以上。銷售狀況還是小坪數產品反應略佳，大坪數因多為成屋，銷況也比較不好。
「興洋新天地」近期來人不多，多為口袋客戶，不過日前一樓店面進駐星巴克咖啡，對該案銷售應有加分作用。此外，市場盛傳有地主戶以低於線上代銷的價格在外自售，不過未經證實，本案現場仍稱開價130萬/坪，要賣每坪百萬以上。
相對低價案「菁選集」在稍早已先撤場動工，銷售率約有6成，以小單位2房反應較好。低總價案「森立方」為目前線上最低總價，雖然沒打什麼廣告，現場仍稱有投資客出手，目前銷售稱近7成，行情55至60萬/坪。
新案方面，位寧夏夜市斜對面的「隆美禮御」有28戶可售，為24至30坪的2房產品，開價95萬/坪，預計成交要在八字頭以上，訴求區段生活機能、面蓬萊國小，離捷運雙連站不遠。
未來還有兩新案將公開，「哈捷運居」位哈密街巷內，離圓山捷運約300多公尺，坪數是22至27坪，開價要80萬/坪，預計月底進駐銷售。承德路二段上樂揚建設都更案「中山文華」也正籌備中，產品是40幾到50幾坪3到4房產品，約有10幾戶可售，目前正在搭建接待中心。
天母新案延推 來人仍少
士林天母地區之前傳出不少案子要進場，但因進度落後，許多個案都要延後推出，近期來人也不多，有打媒體的大型指標案一週不過20來組，其餘小案子一週更只有5到10組的來客量。
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| 士林區「谷画青」接待中心。 |
近期仍有幾個新案進場銷售，位中山北路14巷的「鑄天母」，基地只有152坪，規劃10戶72坪單層單戶產品，預計本月下旬公開，開價大約會在150萬/坪上下。號稱位屬使館特區的「谷画青」規劃13戶，主力坪數65坪，特色是8樓的建築就配備制震壁，目前開價也尚未確定。
位天母西路的「聯上聽瀑」則是成屋後，將最後1戶推出銷售，坪數為82坪，開價136萬/坪。此案在99年預售時開價約125萬/坪左右。信義房屋自建自售的第一案「信義謙石」將以網路行銷為主，只接受預約看屋，現場不接受散客，目前開價尚未確定。
接下來天母地區還有新案「天母饌」，規劃5戶70坪單層單戶產品，開價未定，預計7月初公開。未來天母的幾個新案幾乎都是主推60至80坪的產品，應是鎖定換屋族。
新店安坑 看個案表現
新店安坑地區近期來人不多，市場皆看個案表現，幾個有打媒體廣告的新案一週約有30至40組的來客，其餘個案一週大約只有15至20組，較先前略微下滑。雖然來客減少，但整體銷況不差，自住客比例也有增加趨勢。
新案「興築i漂亮」剛公開不久，規劃112戶，含4戶店面，產品爲2、3房格局，2房為主力，訴求近公園、學校。近期開始大量釋出媒體，因此吸引不少來客，但銷況普通，目前銷售率約2成。
吉美建設「敦南花園別墅」近期也釋出媒體強銷，來客量一週可達40組，大樓區開價較低，銷況較平順，別墅區單價稍高，銷售速度緩慢許多，不過仍因產品稀有、建商品牌，整體銷售率也達5成，預計本月就可交屋。
未來安坑地區最受矚目的新案是安祥路、建業路的「晴天墅」，將規劃大樓、別墅兩區，總銷金額將破百億。此案預計分期銷售，目前主推大樓區，建坪約40至60坪，公開日尚未確定。
新店目前銷況最好的個案是「北新官邸」，由於規劃40坪產品，加上地段良好，反應熱烈，目前只剩3戶可售。碧潭風景區也有一案近期銷況不錯，案名「碧潭水悅」，規劃18戶，產品為33至50坪的2到3房，開價62萬/坪。由於單價、總價相對較低，又近捷運、學校，賣得還不錯。
新店接下來最大指標案「雙水灣」將在六月底登場，預計規劃住家、店面及辦公室3棟建築，共380戶，坪數為25至70坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
