【文/惟馨周報】上週天氣狀況不佳，導致各區來人量沒有增加，然由於下半年將有更多不利因素，建商趕緊把握時機推案，造成推案熱絡、來人減少的情形。而上週爆發的合宜住宅弊案，造成政府、企業人事大洗牌，住宅政策是否轉彎，引人關注…
上週連日暴雨，所幸沒有傳出太大災情，但惡劣的天氣仍然對房市造成影響，許多個案皆表示因天氣不佳減少許多來客。不過，除了天氣之外，景氣環境也是影響房市表現的關鍵之一。
房市觀望氣氛濃 推案仍爆量
台經院在上週公佈最新景氣動向調查，製造業、服務業及營建業營業氣候測驗點皆同步下滑，其中營建業為83.03點，減少6.32點，連4月下滑，台經院認為因4月政府調控房市動作頻頻，部分公股行庫也持續緊縮房貸，使得國內房市觀望氛圍濃厚，未來半年房市需謹慎面對。
台經院觀察未來半年房市資金將有增無減，但短期房價還不會走跌，房價下修壓力到2015年才會逐步浮現。雖說如此，下半年選戰將酣，對建案銷售更加不利，因此近期推案量仍相當大，北台灣各區幾乎都呈現推案量大，來人量減少的情形。
雙和區外客減 小坪銷況佳
先看新北市，中永和地區一直都是區外客詢問度頗高的區域，但近期市況較冷，來人量減少的同時，區外客接受度也稍微下降。目前中永和整體來人不多，餘屋只有5到10組/週，新案及媒體量大的個案則能吸引20至30組來客。銷況方面，小坪數產品表現較佳，中大坪數幾乎都賣不動。
中和區近期銷況較好的個案是「NEXT 1」，因為有25至30坪的小坪數產品，反應良好，目前銷售率7成多。其它如「雙和一品苑」、「協和紀」等大坪數的案子銷況都不理想，「協和紀」因平均行情要56萬/坪，近期都賣不動，目前可售戶剩3、4房產品，預計9月交屋。
永和表現最好的則是指標案「吉美一品花園」，平均一週來人達40組，幾乎是其它個案的兩倍，原因是位於市中心地段，因此區域客居多，目前銷售率破6成。位中正路上的成屋案「富田興」，規劃10戶31至50坪單層單戶產品，目前剩2戶可售，正在醞釀第二期，案名「怡心園」預計規劃2房產品，總價1388萬起。
永和未來還有不少新案，如秀朗路二段、安樂路、永貞路口及中山路上都陸續有新案即將推出，市場值得期待。
三峽外圍案多 低價吸人氣
三峽北大特區，目前開發已成型，不過區內幾乎都為成屋及高總價產品，故反應都不是太好。反而是外圍舊市區推案量漸漸增加，挾著相對低單價的優勢，人氣比北大特區好，不過進入5月之後，整體來人還是稍微下降。
先看北大特區內，由於大部分都是大坪數產品，週來人幾乎都在10組以內，「大北大」銷售進度緩慢，目前還剩下90幾戶可售。區內唯一的預售小坪數案「文詠」表現就相對較好，目前已售4成，行情35至36萬/坪算是區內高檔。
外圍地區來客量平均都有20組以上，位於教育研究院後側的「樂河郡」系列，目前主推的「耀河」行情要到27至28萬/坪，但因為還在2字頭，又有河岸景觀、未來捷運訴求，銷售維持平穩，目前已售出4成多。
中園國小附近新案「合康森悅」剛公開不久，產品為2到3房，不過此案行情約24至25萬/坪，屬該地段高檔價，雖然如此，一週仍有1到3戶的成交量。
大勇路巷內的新案「園峰」，是該區段唯一一案，故開案2個月現場宣稱已售7成，行情稱在30萬/坪上下，其中二高沿線的新北市區域買家佔了一半。
未來三峽的新案集中在舊市區、中園國小附近，位長泰街的「悅築」規劃61戶，產品及開價皆尚未確定，總銷案量約6億，預計6月底公開。
成屋再進場 林口推案熱絡
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| 林口區「亞昕天地昕」。 |
已經冷了一陣子的林口，近月來人下降更明顯，文化三路上的個案週來人幾乎都在10到20組，後段表現仍較熱絡。此外，近期有大批成屋帶著保留戶再度進場，例如「世界首席」、「展悅美術館」及「亞昕天地昕」等，加上幾個新案，推案還是非常熱鬧。
「世界首席」稱還有50億案量，單價拉高至38至42萬/坪，近期會再釋出媒體。「亞昕天地昕」保留戶也再度銷售，開價平均50萬/坪上下，剩餘116坪為主，可售戶別集中在中高樓層。
文化二路上的「展悅美術館」，是林口總價最高的大樓案，近期成屋後也開始銷售，表價38至53萬/坪，坪數全為158坪，每戶總價超過8000萬。
新案方面，「綠邑」系列案第三期「南方沐林」規劃82戶，產品為36、45坪的2+1及3房，平均開價32萬/坪。前一期「向陽」位南勢國小附近，由於單價26萬/坪相對較低，是林口近期反應較好的個案。
最指標的新案是位在忠孝路、文化三路口的「長耀雙峰滙」，產品為25至68坪的2至4房，規劃2棟29層高樓住宅，開價未確定，據了解可能近50萬/坪，將是總銷金額60億左右的大案，6月正式公開銷售。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
