【文/惟馨周報】世足瘋選戰熱，加溫火侯更蔓延到股市，套房住六年的股民喜迎九千點大關，然而這波房冷股熱的情況，真是財經部會聯手佈防死守房價禁區，讓投資人棄房入股所致？
拜外資大舉買進所賜，台股創下波段高點，股民們個個笑得合不攏嘴。金管會主委曾銘宗於3月就曾表示今年將誘導資金走出房市，似乎早已意味政府對房地產將刻意放空；有媒體認為這波股市長紅是財經部會死守房價禁區奏效，促使資金流進股市，讓執政當局在選情低迷的氛圍下多了個可以說嘴的政績。
儘管股市燒滾滾，但冷冰冰的房市也並非毫無生機，各地低總價案件在市場上仍有穩定買盤，成為近期房市的支持中堅。
基隆來人仍少 下半年大案進場
基隆夏季觀光人潮眾多，向來為推案的熱門時機，但最近除受到天候狀況不佳及收賄疑雲影響外，建照取得不易，大案延遲推出，造成近期來人無法提升，整體週來人多在10-15組左右。
基隆目前新推案集中在七堵區，其中「富源鑫Ⅱ」打出每坪16.8萬起的區域最低價，基地雖位於泰和街，鄰近福地，但距離七堵車站不遠，僅規劃32戶的零店面社區，頗受消費者青睞，據悉已銷售近半。另外位於百福社區的「公園京站」，規劃33到39坪的3房產品，單價雖高，但基地正對公園，環境條件不錯，且公設比僅28%，因此也有不錯的表現。
基隆的指標大案將於下半年陸續進場，國揚建設在中正區的合建案「海闊天晴」總銷近70億，主打低總價入主海科館特區；信義區春風建設的「港麗」量體也達25億，規劃2到4房產品；至於總銷達50億的「真愛城堡花園」，目前深陷收賄案泥沼，為進場時機埋下變數，但無論如何，基隆下半年整體房市仍是百花齊放眾案齊發。
北投信義蜜月期 小宅吸引人
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| 北投區「遠雄山崎」接待中心。 |
近年來備受矚目的奇岩重劃區同樣受建照拖延影響，推案時程延宕，無法進場搶市，使得市況冷淡，但明德到唭哩岸一帶不少建案順應市場趨勢，小坪數的低總房型推陳出新，為市場注入一股活力。
「Ihome」座落石牌路一段，為3米/4米2複層式產品，坪數規劃18-21坪，開價約85萬；「畫琚」則鄰近吉利公園，距捷運站、立農國小也不遠，為九層樓挑高3米6的四併建築，有13、23兩種坪數，表價88萬，欲售行情78萬以上，其中總價千萬的13坪房型最受關注。遠雄在奇岩的合建案「遠雄山晴」，自售的50戶為33、55、65坪，以優質公設為訴求，開出95萬單價，成交價達80萬以上，最近公司雖有行賄案纏身，但宣稱未出現退戶情況，總價最低的33坪房型已完銷。
每坪百萬在信義區已是司空見慣，位在吳興街600巷的「東騰藍」92萬的開價反而顯得稀奇。此區位置稍偏，出入巷道較小，一直以來都是信義區的平價地段，但「東」案強打名師李天鐸設計，且品牌形象不錯，又當地多為低樓層公寓，本案規劃31、45坪的10層雙併大樓，在景觀上也具有優勢，因為是目前線上開價最低的案件，平均週來人可達20-30組，整體表現不錯。
「和暘信邑」則為都更案，基地面積逾500坪，規劃14層、12層兩棟62坪四房產品，可售30戶，開價120-130萬，行情約110萬，由於信義區推案不多，因此本案銷售不差，已有兩成去化。同樣大坪數的是位處雅祥公園對面的「信義頌」，兩塊基地皆三面臨路，交通上往市民大道與基隆路等幹道都很方便，目前開價未定，58戶75-85坪的大樓先建後售，預計7月份公開。
小坪數的建案在信義區實在少見，尚未公開的「中虹双重奏」基地僅82坪，只規劃22戶16-18坪的3米/4米2小巧複層產品，由於區域內同類型產品不多，推出後可望有不錯的表現。
汐止市況穩 板橋高總反應冷
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| 汐止區「綠意皇邑」接待中心。 |
相對於其他區域慢吞吞的銷售狀況，汐止因目前主推1到3房產品；新莊題材仍豐富，兩區整體反應雖較前幾個月稍稍下滑，但成交情形還算穩定。
在南港、內湖高價的烘托下，相對低價的汐止持續受消費者垂青，平均週來人仍有20組以上，「康郡」在一片冷場中表現甚佳，行情價約46萬，目前已售八成五，多為區域客買單。汐止車站對面的「春田吉市」，鄰近市場，行情約45-50萬/坪，惟出入要道僅4米寬是一大銷售抗性，目前以2房產品銷況最優。舊市區尾端近五堵車站也有新案，「綠意皇邑」22-46坪的2、3房物件，打出結構期零付款，表價52萬。
樟樹灣地區具有台鐵捷運化與捷運民生汐止線雙重利多，也是汐止今年的推案重點，『新捷都』在此區主推低總價產品，每周成交量穩定，已售近四成。而近交流道與汐科站的「勤樸大臻」，雖為乙工案，但因單價僅2字頭，也有半數售出，區域客、企業主與投資客的客源平均。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
