【文/惟馨周報】非自住房屋稅在上週修法通過，稅率確定調漲，將於明年開始適用，希望以此打擊囤房行為。對投資客來說影響可能不大，但在一片打房聲浪中，房市呈現觀望氛圍…
歷經幾週討論與審查，立法院在20日通過《房屋稅條例》第五條及增訂第五條之一修正案，將自住屋的非自住房屋稅稅率，由過去1.2%到2%調高為1.5%到3.6%，自住房屋或公益出租使用的稅率則維持1.2%不變，明年開始適用。
稅率確定調高 效果有限
依照財政部說法，自住屋標準為全國上限3戶，第4戶起以非自住屋稅率課徵，且自住屋須有自住事實，或給父母或直系親屬居住，若不過戶，給成年子女或父母住也算自住，若有出租或營業使用，必須適用非自住稅率。
財政部認為，調高稅率可逼囤房族釋出房屋，打擊囤房現象。但此說法遭到不少質疑，認為對投資者來說，多繳的稅對他們影響不大。而即使打房效果看來有限，北台灣許多區域市況仍受到影響，來客量減少，銷況也不比先前來得好。
中山續推新案 小坪數表現佳
中山區推案量一向不小，與北市其他區域狀況類似，目前也是以小坪數的產品反應較佳，但銷售速度也不算快，有40幾坪產品的個案，因為此類產品在目前市場上具稀有性，符合換屋需求，買氣反而較好一些。
例如「德運官鼎」、「富富話合」兩都更案，近期銷售狀況皆不錯。「德運官鼎」以46坪3房產品反應最好，平均行情120萬/坪，成交客戶多為區域客。位康樂公園旁的「富富話合」，剩下較大坪數的產品，單價較前案更高，業者稱要賣137萬/坪不二價。
近期區內也推出幾個小坪數個案，「冠德君閱」位長安東路二段166號，規劃65戶24～29坪產品，開價150萬/坪，由於對面是閣揆官邸，都是一樓平房，故視野棟距佳。位天祥路的「威堡今綻」為合建案，規劃30戶，坪數13至26坪，有標準層及複層式兩種產品，開價120萬/坪，由於相對低總價，近期看屋客不少。
中山區未來還有新案，南京西路、新生北路口，德運建設的另一都更案「克拉雷奇」，預計規劃55、60坪產品，開價未定，可能要賣到130萬/坪，預計6月中公開銷售。至於大直地區，「台北時代廣場」、「首泰三希」，及再換代銷的「祥德大直」都陸續要公開，市場仍十分熱鬧。
內湖新案所在 久無新供給
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| 內湖區「麗山硯」。 |
內湖近期市場反應也不理想，來客量皆不多，由於產品定位的緣故，來人及成交客戶仍多以區域及自住客層為主，也有少數中山區、東區等具地緣性的外來客。不過近來仍推出不少新案，基地又位在久未推案的江南街、大湖山莊一帶，預料能吸引一些來客。
位在江南街65巷的「矅DC」，原本去年中就打算推出，因建照變更的關係，延到本月才終於公開。此案規畫29戶，產品為22至31坪的1+1房及2房，開價90萬/坪。此案主打低總價，近捷運站及良好生活機能，對面江南市場的BOT案未來會有商店街、市集。
大湖山莊街新案「大湖賞」，位在大湖山莊住宅區的最北側，臨保護區，基地面積175坪，規劃76至85坪一層一戶產品，開價每坪85萬，成交稱要80萬/坪以上，屬於高總價的個案。
位於新豐街的「名人賞2」為合建案，採先建後售，規劃84坪雙併產品，共11戶可售，開價95萬/坪。接下來最受期待的新案，還是四期重劃區的「文心日日」，戶數有逾200戶，產品是2、3房，盼以北市相對低單、總價吸引客戶買單。
近期銷售反應則以「麗山硯」及「偕樂」較佳，兩案都屬標準2至4房產品，且單價不算高，但都位於區域客能接受的地點，故分別都有1到2成的銷售率。指標案「双湖滙」，媒體仍大量釋出，近期廣告改打連接松山機場，欲吸引更多的外來客買屋，目前總銷售率約6成。
受打房影響 淡水銷況冷
相較於雙北市其他區域，淡海由於單價低，仍是相對好入手的區塊，因此能維持一定的來客量。不過近期受打房影響，市場又較前陣子冷了一些，就連媒體量大的指標案銷況也沒有特別順利。
雖然市況冷淡，近期新案還是不少，「聯園璞麗」基地位新市一路、沙崙路附近，規劃84戶的2、3房，開價27萬/坪，在區域內屬相對低價。此案訴求位於新市鎮一期中心，有捷運及生活機能等未來性。
「花見」的基地位置就距捷運較遠，位處新春街，規劃117戶，產品為2至4房，主力坪數40坪。雖然開價尚未確定，但由於位置較內側，價格應該會相對便宜。即將推出的「川普寬庭」基地位於捷運G4站、新市國小附近，由於地段良好，成交價預估要30萬/坪以上，可能成為區域另一高價案。
未來淡水還有新案，「宏普有逸天」規劃395戶，坪數為15至29坪，將成為區內首件挑高個案，開價未定。雖然此案地點位處較後段，但產品特殊，成交可能要近30萬。
至於「宏盛新世界」第3期「宏盛水悅」，基地面積達6000坪，規劃991戶，總銷售量達110億，產品為18至45坪的1到3房，預計6月底公開銷售。「遊川風」基地近捷運G5站，規劃75戶2、3房產品，大概要等到7月份才會公開。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
