【文/惟馨周報】受政府加稅打房影響，北台灣各區來人量持續減少，房市熱度也繼續降溫。但由於下半年有選舉利空因素，新案仍搶在近期大量推出，產品型態成為個案能否成功的關鍵因素…
北台灣近期房市仍受到打房影響，各區來人皆有降溫趨勢，有些地區也出現投資客減少的現象。但由於下半年有選舉這個利空因素，即使市況看來冷清，業者仍搶在近期推案，市場上的新案仍然十分可觀。
非自宅定義出爐 房貸成數降
自從立法院通過調高非自用住宅稅率後，各界都在關心非自宅的定義何時出爐，財政部長張盛和終於在上星期透露其基本概念。依照財政部最新擬定的住家用房屋供自住及公益出租使用認定標準草案，將自住的標準認定條件訂為房屋無出租使用，供本人、配偶或直系親屬居住使用，也就是夫妻合計的第四戶，才被視為是非自用住宅。
除了調高房屋稅抑制囤房外，財長也指示各大行庫嚴控非自用住宅房貸，同樣採取上述三戶為限之定義，第四戶起房貸成數最高將不超過三成，成數調降外，利率也會調高。政府打房手段沒原先謠傳這麼積極，但放風聲之舉已展現成效，近期房市確實有降溫現象。
中正大安買氣冷 小坪數較夯
台北市區受打房的影響最明顯，四月份之後，北市各區市況普遍較先前更為冷清，中正、大安兩區也不例外。但近幾週小坪數產品來人不少，雖然買氣仍然不理想，至少人氣還算可以維持。
先看中正區，公開不久的「睿泰川端」宣稱銷況不錯，可售戶數僅剩個位數，平均成交單價都在90萬/坪以上；羅斯福路二段的「靜吾間」4月後銷售明顯趨緩，但之前一週來客量可達40組，近期降至30多組，目前銷售率已過5成，以19坪產品反應最佳。
即將公開的新案「志嘉水矅」，為志嘉建設的地上權案，位在羅斯福路上，國語日報大樓旁，規劃56戶，主力為20至35坪的1～2房產品，使用年限50年，銀貸6成，目前開價未定，估計成交至少也要百萬以上。
大安區新案則多為大坪數，青田街12巷內的「青田青」，規劃108坪一層一戶，開價200至220萬/坪，特色是設計琉璃外觀，目前已經動工。已潛銷一段時間的「敦南寓邸」，坪數133坪，外傳要賣190萬/坪。
和平東路三段巷內的「友座臻璽」為都更案，22戶可售，規劃是市場上少見的43坪3房產品，因為產品稀有，目前詢問度高。隔壁「大安十二富」換代銷進場，新開價110萬/坪，在區域內相對便宜。
汐止近期降溫 仍相對熱絡
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| 汐止區「東城匯」。 |
受到打房影響較明顯的地區還有汐止，不過比起雙北市其他區域仍是炙手可熱，原因在於所推出的產品多為中、小坪數，單價也較低，因此不管是來客量或是銷售反應都是數一數二，強銷中個案一週可達40組的來人。
指標案「康郡」來人雖沒有之前上百組的人潮，但銷售仍屬穩定，目前銷售率7成，38、48坪產品已近售完，剩下58至60坪產品，行情落在45至50萬/坪。
「隱馥玉」、「新捷都」兩案來人及銷售量也大約掉了三成，主打30坪的「隱馥玉」目前銷售約5成，單價維持約50萬/坪；「新捷都」則主推1、2房，目前銷售200餘戶，行情價約44至47萬/坪。
上月正式開賣的工業用地案「勤璞大臻」，規劃43戶，主力產品為80至82坪，開價32萬/坪，主打2字頭進駐汐科站，因為單價相對低廉，吸引不少人看屋，反應尚可。位在汐萬路一段的「東城匯」，為地主自建自售，規劃41戶的電梯公寓，產品為22、35、45坪的2到4房，開價每坪66萬，是目前區內最高價。
接下來的新案仍多，集中在下月中後至8月推出。炬嘉建設在樟樹二路底將有新的指標案要登場，基地達6000坪，將分五期推出，第一期約規劃250戶以上，總案量達30多億，目前接待中心已在搭建，預計單價要上4字頭。
中正路市集旁的「春田吉市」也準備公開，規劃20至41坪，開價預計要50至60萬/坪；忠孝東路488號旁的「綠意皇邑」，規劃坪數22至45坪2、3房產品，開價也要50幾萬，目前接待中心正在施工，7月分才會公開。
金龍湖風景區也有一案「迎東湖」，規劃40戶，產品為50幾坪，開價未定，預計6月初公開。之後還有「忠孝大院」、德林仁愛路案、「敦美．御林」、「品美學」等案，汐止房市將非常熱鬧。
蘆洲新案反應佳 區域客買單
蘆洲近期新舊案來人表現有些落差，舊案來人不多，新案表現都很不錯，小坪數個案一週有20組以上。成交客戶方面，區域客占七成至八成，區外客對此區價格仍不太能接受。
近期蘆洲有不少新案進場，剛公開不久的「合邑」，規劃46戶，產品為2到4房，開價每坪50至56萬。目前銷售率已近五成，業者表示價格可能會調漲。基地位於隔壁的「御寶3」，規劃52戶，產品全為4房，開價平均55萬/坪，目前尚未正式公開銷售。
位在蘆洲最熱鬧的區域，「築禾豐」基地面積達1228坪，規劃203戶，強調知名歌手鄧麗君的故居改建，主力產品為大4房，訴求SRC鋼骨結構、制震系統。此案開價55至65萬/坪，大概要賣57萬/坪，反應算是很不錯，剛公開時一週有百組來客，近期大約還有50至60組。
位捷運蘆洲站斜對面的「新天際」，同樣訴求有制震系統，規劃83戶住家，產品為44至45坪、73至75坪四併，格局單純。此案預計6月份正式公開，目前預收客戶，反應尚可，一週來人從40至50組掉至30組左右。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
