【文／惟馨周報】隨著一波波抗爭行動，社會情勢動盪不安，房市也略受到影響。不過，即使政府打房動作不斷，房屋價與量還是呈現上揚態勢，持續考驗市場反應…
近兩個月的社會情勢，可以說是一波未平一波又起，所幸反核四抗爭行動終於在上星期暫告一段落。在社會局勢變動不安下，房市也約略受到影響，各區來客量及銷況都未見起色，只有少數低單價的個案能吸引些目光。不過，對房市影響最為明顯的不是抗爭行動，而是政府近來積極的打房行為。
打房頻頻 市場受影響
立法院財委會日前初審通過，將非自住房屋稅率由現行的1.2％至2％，提高為1.5％至3.6％，盼能藉此抑制囤房，也表明將於一個月內研擬「自住」與「非自住」定義。雖然中央大動作調高稅率，但實際執行細節及稅基仍是地方政府決定，因此施行成效還待檢視。
除了調高房屋稅外，政府近來審核建照、使照似乎也更加嚴謹，許多地區原先預推新案推出時程都受到影響。此外，前些日子北市查案查得緊的情況下，業者也不敢輕舉妄動，造成推案進度與預期有落差，影響了整個市場氣氛。
內湖四期 未來焦點所在
如北市內湖區，在「双湖匯」銷售近尾聲後，似乎有點回歸平淡的味道，高總價產品反應仍是遲滯，不過還是有新案持續醞釀，也仍有相對平價案順銷。
江南市場旁「曜DC」已醞釀約一年，建照仍未取得，不過現在傳出開價確定，將到9字頭，比之前預期更高，成交則要80萬/坪以上。
麗山高中旁「儷湖山水」為舊屋變更內部格局，新使照預計六月取得。原本是單層單戶70多坪，現改為2到4房規劃，以30坪2房及36至42坪3房居多，共19戶，規劃B1為公設，車位是機械車位。目前開價未定，但應該在80萬/坪以上，成交要7字頭。
高單高總的五期及「文心AIT」銷售反應仍平淡，「文」案還剩10餘戶可售，之前傳出140萬/坪以上，高樓層實價揭露成交價，似乎助益有限。五期新案仍續走高總價路線，新成屋案「青川富御」，規劃93坪雙併產品，開價95萬/坪，加上車位等於單戶總價上億元。
反而是四期新案不少，話題又起，首先是原樹木銀行、現已規劃為國家網球中心預定地旁的「溫布敦19」，顧名思義全案共19戶，主力為71坪雙併產品，開價95萬/坪為四期新高，訴求視野棟距佳。
同屬四期，成功路圓環旁商業用地外緣的「文心日日」則將規劃一般二、三房，案量超過200戶，總銷50億，是未來本區乃至全內湖最受矚目新案。內湖捷運站附近「璞園偕樂」則因基地附近有警察公墓，所以開出區域相對低單之78萬/坪(不二價)，反應不錯，產品為一般換屋40餘坪規劃。
建設趨完備 林口前景看好
隨著區域內的公共建設越來越完備，林口的房市前景越被看好。新北市的第二大BOT案「林口 Outlet Park」上月底動土，預計民國104年完工啟用，看好這些利多因素的建商，紛紛在下半年推案，5月份就至少有7、8個新案進場，顯示林口房市即將再被炒熱。
前陣子林口的來客量並不算多，市況仍屬低檔，主要是因線上小坪數的產品多銷售近尾聲，之後則是看一些單價較低的案子表現。在中山路後段及頭湖國小附近的區塊，來人都能達到30幾組，是相對熱絡的區域。
近期表現較好的個案有「心原宿」、「佳昂擇鄰」等，後者基地在文林四街，28坪2房已經賣完，行情在28到29萬/坪左右，銷售情況穩定。座落在更北側的「櫻花新天地」，初期銷售雖然較緩慢，目前稱售出5成，價格25至26萬/坪。
位處公園路、八德路口附近的「詠勝雲賞」，離機場捷運A9站不遠，規劃31、41、55坪產品，行情估計逼近4字頭。雖然價格略高，但其地段吸引不少投資客買單。位忠孝路、文化三路口附近「長耀雙峰匯」，接待中心尚未完工，因為規劃25到40坪的小宅產品，吸引不少客戶前往詢問。
淡水傳降價 低單價反應差
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| 淡水區「繪生活2」接待中心。 |
與林口的情況有些不同，淡水近期的低單價產品反應不是很好，原因在於這些產品位處的地段較差。之前銷況火熱的「領海」，近期也漸漸冷卻下來，目前大約售出2成多的案量而已。
在捷運G5站附近的幾個案子，則傳出降價的消息，原因則是即將完工、面臨融資壓力，不過未獲證實。這些個案有「佳昂晴海」、「躍淡水」、「合康慕夏」等。可能也因為價格有做配合，來人量較其他地區多，週來人可達40幾組。
區域新案方面，「海天境」為一合建案，共18戶可售，規劃48、49坪的3房及58坪的4房產品。另外位在中山北路三段、新市二路角地的「繪生活2」，規劃坪數23及33坪，鮮艷的外觀為其建築特色，但開價預計要到35萬，在區段內明顯較高，反應值得觀察。
即將公開的還有「川普寬庭」及「勤家捷奏」，前者位新市國小附近，規劃2、3房產品，預估成交價可能破30萬/坪；後者基地則位於前期國宅國家新都隔壁，規劃30至45坪的2、3房，目前接待中心已近完工。
近期淡水因成交客戶以自住客為主，投資客趨於觀望，因此個案銷況較緩慢，但未來仍有大量新案進場，使得未來本區房市再添變數。
建照審核嚴 基隆指標案緩推
客源大多來自台北的基隆地區，近期來人仍屬於低檔，一週大約10到15組的來客量，少數強打媒體廣告的個案大約可以達到20組。值得注意的是，近期推出新案廣告都主打區域，業者反應台北客的比例約下滑2到3成，區域客增加比例到6至7成。
此外，近期因政府打房動作頻頻，加上建照審核嚴格，許多個案都延緩推案，例如中山區的指標案「香格里拉」、春風建設「港麗」、國揚建設「海闊天晴」等，「香格里拉」預計要下半年才會進場。
最近仍有幾個新案進場，暖暖區的「十勝璽」，基地就位在同系列「十勝苑」附近，規劃獨棟3併的3房住家，建坪31至35坪，表價未定。因為此案只有在區域內掛帆布，來客多以過路客為主。而暖暖地區表現最好的個案還是相對低單價的「暖暖達麗」，平均每坪17.5萬，吸引不少投資客。
七堵地區也有新案，位於百福社區內的新成屋「萬順名邸」，規劃43坪的大3房產品，開價尚未確定，預計成交價23萬/坪以上。因百福社區內少有新案，此案未來表現值得觀察，不過目前尚未釋出媒體強銷。
基隆市目前來客量最多的是位中正區的「悠活台北村2櫻花墅」，平均一週大約有20組來人，不過成交狀況卻十分不理想，業者表示因總價略高，區域客接受度不高。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
