【文／惟馨周報】上週內政部公布最新房價所得比統計，台北市以超過15倍躍上世界第一高，新北市也有世界第三的驚人調查數據。即使購屋壓力越來越大，房價至今仍然沒有下跌的跡象，坪數較小、總價較低的產品仍然搶手…
天氣越來越熱，時序慢慢進入溫暖的春季，擺脫先前陰雨綿綿的天氣，房市應能漸漸隨之回溫。但近期社會紛擾不斷，民眾到處『路過』、抗爭四起，不安定的社會現況也對房市發展有所影響。
不過，在國際上一向排名難以有所表現的台灣，在上週居然拿了『世界第一』的封號，只不過這個第一名對民眾來說不算是個好消息，而且還有些無奈，那就是新聞媒體報導，台北市買房世界第一難。
北市購屋壓力大 房價仍要漲
內政部首次改以實價登錄及財稅資料計算房價所得比，也就是『購屋壓力指數』，結果16日出爐，台北市為15.01倍，在未納入大陸城市評比，以美國顧問業者Demographia調查資料統計，北市房價所得比排名列全球都市第一高、高於香港，新北市則排名全球第三。
房價所得比15.01倍，意味須15年不吃喝才能買得起房子，有業者表示，建築材料、原物料和人工成本都在漲，主要都會精華地段房價也沒有下跌的條件。房價持續上漲下，想要買房的民眾只能轉向購買小坪數產品，因此使得近期小坪數、低總價市場明顯較中大坪數熱絡。
大同供給低 主打低總價
先看台北市大同區，雖然目前區內供給量不高，但已經充分反應出低總價產品較有市場的情形。區內的新案與舊案反應兩極，新案因有新鮮度，來客及成交量都還算平穩，反觀舊案因反應冷淡，許多個案也已不太積極銷售。此外，有些個案表示在學運產生後，銷售反應較之前下滑一些。
目前區內廣告量最大的個案是位在民權西路300號的「菁選集」，銷售率現已超過5成，雖然銷況不若剛開案時火熱，但仍屬穩定。此案規劃23到56坪的1+1至3房產品，主打低總價市場，目前開價75到85萬/坪，近期還有調漲價格的打算，以2房產品的表現最好。
同樣以低總價主攻市場的還有舊案「森立方」，雖然沒有釋出大量廣告，但因總價低，預訂狀況平順。近期該案開始陸續與客戶簽約，據了解成交價大約60萬/坪。
指標大案「興洋新天地」還沒有開始強銷，目前以經營區域客、業者關係戶為主，一週來客量有20多組。銷售較好的產品是48坪，是相對小的單位，表價115至155萬/坪，稱已售出逾4成。
另外隆美民生西路案在下月中即將進場，案名為「隆美禮御」，為26、30坪產品，預計成交要八字頭以上，在地知名建商常殷建設的大案也正在籌備，外傳案量達70至80億，開價據悉將比照「興洋新天地」。
淡海新市鎮 新案接連進場
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| 淡水區「合嘉心居易」接待。 |
相對低價的淡海新市鎮，整個三月份區內的來客量及成交情形都沒太大改變，近期有少數案場表示來人有回溫跡象，一週大約30多組。整體來說，此區的市況仍處低檔，得看個案表現。
區內反應較好的仍是幾個指標案如「海洋都心2」、「台北灣」，成交情形都還不錯。「海洋都心」第三期最快下月就會公開，產品將以套房為主，約有1800戶；「宏盛新世界」第三期也正在搭建接待中心，產品是1到3房，開價都將上3字頭。
本月進場的新案以「新潤峰采」為代表，此案分為兩區，總戶數224戶。位在新市二路一段、崁頂五路附近的「陽光區」，共有156戶，規劃2到4房，開價30萬/坪；新市二路三段、崁頂二路的「海灣區」，規劃22到35坪，共68戶，開價25萬/坪。此案預計稍後正式公開，目前一週來客大約30組。
另外區內表示銷售表現不錯的案子還有「合嘉心居易」及「和合和丰」，「合嘉心居易」公開不久，目前銷售率約2成，售出30、42坪產品為主；「和合和丰」來客則較少，但因為在地銷售已有10多期，介紹客多，目前約有5成銷售率，價格從22到26萬/坪。
除了上面提到的「海洋都心3」、「宏盛新世界3」外，宏普、川普、聯園以及寶佳機構都即將在此區推案，供給將再增加，5月份左右大概就有7、8個新案進場。
下新莊有新案 三重來客少
上週提到新莊副都心、頭前重劃區新案接連推出，市況越來越熱鬧。至於新莊南側，就是所謂的『下新莊』地區，也有新案出爐。位在中正路上的「麗寶璽」，規劃A、B兩棟建築，目前銷售坪數較小的B棟，主力坪數39到43坪。近期雖然有打報紙廣告，但一週來客量也不過20幾組，可能是因為本案開出區內最高單價51萬/坪。
之前釋出大量廣告的「君泰」已經開始醞釀第二期，規劃152戶的4房產品，預計520檔期會釋出媒體強銷。位在迴龍站附近的「捷運吉境」，銷況不錯，目前約過6成；下新莊地區近期來人最多的個案，則是工業用地的「東村A ONE」。
近期三重地區的來客量也不多，一週大約十幾組，區內也沒有太多新案，線上個案皆已銷售一段時間。最近有一預售案即將公開，案名「合新RIVER PARK」，顧名思義，此案距堤防不遠，規劃7樓、21樓兩棟建物，分別為30幾坪及60幾坪的產品，60幾坪戶別可以看到河景，估計價格大概要賣65萬/坪以上。
另外位集英路、家樂福附近的「大道首璽」，規劃3、4房產品，基地為商業用地，預計520檔期正式公開。同樣位重陽重劃區內的成屋案「品苑」，規劃9戶，開價59萬/坪，總案量約2.4億。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
