【文／惟馨周報】歷時三週的太陽花學運終於落幕，各區人氣也漸回，但近來北市府大規模查核預售屋，苦等建照的建案不敢輕舉妄動，以往房屋銷售慣用的行為模式被迫改變，房市能否回溫，還有變數…
歷時23天，太陽花學運終於在上週四宣布退場，活動也暫時告一段落，學運對房市其實沒有太大的影響，反而是因天氣回暖，各區的來客量才有逐漸回升的現象。
而真正對房市產生影響的，是政府近期積極管控的行為，台北市政府聯合國稅局等單位組成的稽查小組，在3月份抽查了21個預售屋建案，檢查契約、紅單、樣品屋等項目，上週公布查核結果，竟是沒有一案合格，總共開罰110萬元。
政府大動作 建案苦等照
根據官方公佈的稽查結果，定型化契約違反規定者及代銷業業務違規均有16件、樣品屋違法7件、廣告不合格者6件，市府均已依法裁罰或命限期改正。而國稅局這次的稽查重點是想了解預售屋買賣市場的紅單轉讓情形，但這一次並沒有發現紅單轉讓。
政府嚴格查核的大動作讓許多建案不敢輕舉妄動，未拿到建照或使照的個案只得延後推出，但隨著下半年選舉逼近，市場銷售壓力只會越來越大。
中正大安 小坪數一支獨秀
或許受到建案被強力稽查影響，近期北市市況大多冷清，只有小坪數產品還有一些買氣，且以投資或置產客出手居多，近期的中正、大安區就是如此，自住客幾乎完全消失，大坪數產品完全停滯，能賣的都是總價3000萬以內的產品。
從中正區看起，汀洲路二段、近金門街口的新案「睿泰川端」是小坪數銷售狀況較佳的案例，規劃25、35坪，表價110萬/坪，雖然單價創下該區新高，但因為規劃坪數小，較易銷售，估計成交價要9字頭。
三月底公開的新案「癮仁愛」，基地位在仁愛路二段，主力產品19至28坪，開價180萬/坪，雖然單價偏高，但反應還不錯，目前已售5成。稍早公開的「靜吾間」表現也不差，目前銷售率已超過3成。
接著看到大安區，「大安A+」是區內反應最好的個案，此案位信義路二段89巷內，上月底才公開銷售，產品以15至16坪為主，表價140萬/坪，除了近捷運東門站外，另強調金華國小、中正國中學區，公開兩週靠著業者口袋名單及區域客已銷出5成。
同樣訴求學區的「大安富中」目前僅剩3間，之前賣得很順，最近銷售速度變慢，原因主要是剩下戶別的格局、位置略差，目前單價來到155至160萬/坪。
政府稽查 奇岩不敢妄動
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| 北投區「明德A+】接待中心。 |
這一波預售屋查察的重點區則是北投，尤其案量最大的奇岩新社區，區內更是一片風聲鶴唳，遠雄「山晴」更是因為接待中心內同時銷售多案而遭開罰，目前呈現休館情形，其他未拿到建照的個案也不敢輕舉妄動。
在奇岩新社區內，已取得建照、可合法銷售中的有「玉山岩」，另外則是特區外緣的「森原六十六」，前者反應較好，一週來人能達到20多組，後者銷售已久，反應平淡，上週甚至只有個位數來客。區內來客量最多的個案則是「長虹天蔚」，因地理位置佳，區內又只有此案有店面銷售，反應相對熱烈，預計要賣到8字頭的價格；不過因為建照尚未取得，也只能大約介紹產品。
在石牌站附近有一新案「吾上琚」，規劃坪數大約50幾到60幾坪，開價可能會破百。另外，位承德路七段，面大面積空地的成屋案「首善」，規劃46及63坪兩種產品，採先建後售，開價98萬/坪。
明德站附近也有一案近期反應不錯，案名「明德A+」，規畫3米6的20坪、2房，公設比37%，開價90萬/坪。因總價壓在2000萬內，生活機能也強，目前已收訂5、6間，客戶反應良好。
年前就啟動強銷，在新北投站附近的「御品行館」，為該區域的地標性建築，規劃20、37、48坪，平均開價82萬/坪。此案訴求鋼骨結構、戶戶湯屋，加上近捷運站等地段優勢，銷況不錯，20坪產品更可稱是秒殺賣出，稍早已撤場動工。
南港來人少 信義銷況佳
南港區近期來人量仍然偏少，除了因區內建案大多為購買門檻較高的大坪數產品外，價格持續上漲也是原因，目前一週來客量大約10組上下。不過接下來陸續將會有指標案進場，屆時或許有望帶動一些人氣。
接下來要公開的新案中，有兩案採預售模式，其一是興富發建設將於興中路推出的都更案，基地近南港高工，是近幾年來距離捷運南港站最近的個案。
另一案位於後山埤站附近，由東剛建設規劃興建，規劃90到100多坪的大坪數產品，訴求面湖景，目前興建中。後山埤站附近也有一成屋案「信義邸」，規畫6戶，格局為56坪4房產品，每坪開價85萬，除了近捷運外也距學校及公園不遠。
隔壁的信義區，市況與南港無太大差異，加上信義區內可開發素地本來就相當有限，推出的個案當然不多。不過也正是因競爭者少，前陣子信義區的個案表現都還不錯，銷售狀況良好。
例如去年推出的「達麗信義」及「信義國際」，前者約40餘戶稍早已全數售完，戶數較多的「信義國際」目前也已銷售逾七成，成績還算亮眼。
而今年初才公開的「信義一品」，規劃9戶17至26坪，是近期市場上較夯的小坪數產品，因目前市場上幾乎沒有競爭者，故已熱銷達六成。另外，位於永吉路225巷內的「和暘信邑」預售案，日前也先釋出帆布廣告預告，預計在五月份公開，接待中心正在搭建中。
其它還有採先建後售的寶明松隆路案，目前也已接近完工階段，估計也將在第二、三季公開銷售，價格可能要賣到每坪140到150萬。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
