【文／惟馨周報】服貿爭議持續延燒，太陽花學運經過兩個星期仍未收場，甚至在3月30日當天號召全民走上凱道，主辦單位宣稱有50萬人響應，規模是近幾年來少見的龐大，足見學生對此事的關注程度。
或許正因為學運受到高度關注，有些代銷業者反應房市人氣受到影響，另一部分原因則是清明節，許多人為了避免清明節連假車潮擁擠而提早掃墓。天氣因素也仍對來客量有不少影響，像是天氣較不穩定的基隆、宜蘭等地市況就較其他區域平淡。
買氣北冷南溫 北市成交量最少
若觀察上月買氣，雙北市、台中、台南四都不久前才剛公佈3月份的買賣移轉棟數，房價水準最高的台北市僅有2,756棟，已經連續兩年3月的買賣移轉棟數都不到3,000棟，房市交易速度緩慢。
除了中正、文山與北投之外，其餘各區都較去年二月衰退，中山區雖然依舊蟬聯成交王寶座，成交量卻還不到400棟，有房仲業者分析，可能是近期北市政策打房積極，加上服貿議題引起的政治紛擾，讓買氣顯得稍弱。
至於新北市交易表現優於台北市，3月買賣移轉棟數回升至5,000棟，和2月相比月增33%，不過仍低於去年3月的水準。泰山、三重與三峽等區在逆勢中成長，買氣最旺的新莊區，因持續有新成屋交屋帶動，連續兩個月都是新北市交易量最大的區域。
受天氣影響 基隆大案延後
基隆市一向受到天氣因素影響最大，最近天氣好的時候一週可達到15～20組的來客，差的時候甚至不及10組，市況有些冷清。不過，近期基隆將會有不少新案進場，且幾乎集中於七堵地區，其它區塊的幾個大案也在悄悄醞釀。
先看到七堵地區的新案，位於長安街的「里山居」於329檔期正式公開，規劃51戶，32到45坪的2+1到3+1房格局，開價21萬/坪，成交價大約19萬/坪。此案距離百福車站大約10分鐘，訴求1字頭房價及休閒公設，加上打出廣告戶638萬起，目前預約狀況良好。至於在百福社區內的新成屋案「萬順名邸」，近期已掛出帆布，將擇期公開銷售。
位八堵車站斜對面，日勝生先建後售的新成屋案「東˙京站」也已經在醞釀，規劃的是22到48坪2到4房產品。表價未定，不過業者表示價格大約會落在25萬/坪左右。此案訴求地段，使照已經取得，預計4月份可以交屋。
安樂區的重推案「城上城」則是基隆市人氣較高的個案，一週大約有20到30組的來客量，全案銷售率已近九成。此案現在結構已完成，但尚未落架，預計9月交屋。同區的「大武崙金店面」案，已經剩下1戶可售，開價1588萬，而業主慶順機構之後在5期重劃區將會有新案推出。
此案的案名未定，基地位於教忠街，規劃坪數大約100多坪，總價2000多萬，目前詳細資料還未確定，5月份將正式公開銷售。除了此案外，信義區還有春風建設崇法街案也在醞釀中，公開時間未定。
最後看到中山區，白天鵝及潤隆建設合建的「香格里拉」農曆年前就曾釋出媒體，但因建照尚未取得，無法正式進場銷售，可能要延到下半年才有可能公開。
內湖房價 站上百萬行情
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| 內湖區「碧湖君品」接待中心。 |
內湖房價已來到歷史新高點，捷運內湖站周邊現在已有百萬行情，連之前房價相對低檔的西湖都來到8字頭，逼近北市一級地段。近期內湖市況還是偏冷，一週來客量約15到20組，小坪數的來人表現還是較大坪數好。
先來看西湖地區，文湖路巷內的「見山」開價平均來到95萬/坪，成交價85萬/坪以上，產品是68坪一層一戶規劃，一週來客量大約10幾組，銷售狀況還算不差，目前9間已售出5間，購買客層大多為區域客，另外也有不少大直、中山、松山等區來購買。
環山路、港漧路口附近開了兩塊新案「麗山硯」、「儷湖山水」，基地剛好隔著環山路對望。「麗山硯」產品規劃2+1～3+1房，開價90萬/坪，成交價80萬/坪，因區段久未有新案推出，因此來人頗多，每週平均達40組以上，不過基地前有基地台、加上是成屋，成交速度不快。「儷湖山水」則較晚公開，此案屋齡已有10多年，重新改格局再銷售。
金龍路巷內也有新案在籌備，璞園合建案「偕樂」，產品為40～50坪，開價估計在70幾到80幾萬/坪左右，不過因為小環境內有警察公墓，部份戶別可以看到公墓，成交價應不會太高，估計可見7字頭，將走不二價策略銷售。
內湖近期廣告量最大的指標案「双湖匯」，與「麗山硯」兩案是近期內湖表現最好的案子，因為4到5月就要開工，媒體廣告還是持續曝光，週來人逼近50組，是區內人氣最高個案，不過業者表示近期投資客減少，銷售速度稍微放緩，目前銷售近6成，行情價平均約105萬/坪，購買客中的外來客慢慢在增加。
至於內湖派出所旁的「碧湖君品」，25至30坪產品接近售完，成交已趨緩，行情價88萬/坪，4～5月基地將動工，之後將移至斜對面「碧湖君鄰」建物內，待建物完工就會接著公開銷售。內湖區「碧湖君品」接待中心
