【文／惟馨周報】服貿協議爭議引發的太陽花學運，於24日凌晨不幸爆發流血衝突。房市端則還看不出此事的具體影響；在新案頻開高價之同時，仍是相對低價反應較佳，加上央行決議利率連11凍，今年329檔市況，預料將是個案表現…
台灣時間二十四日凌晨，由於部分學生與民眾『轉進』行政院，導致學生佔領立院運動及太陽花學運演變至流血衝突之情況，更讓相關爭議延燒到第二週。
雖說此事引發更多討論乃至紛爭、分化，但大部分的社經結構，這段期間還是照常運作；而27日央行也召開例行理監事會，會後維持利率不變連11凍。儘管彭總裁又再度提點注意升息風險，但至少短期內房貸戶可暫且鬆口氣。
房貸利率緩升 成數拉低
然而，稍早央行公佈五大行庫二月新承做房貸，顯示月減191億，利率更是近九個月新高1.97%，青年安心專案也下降，隔日公布的住宅及修繕貸款總餘額也見減少。
房貸量縮、利率升，除季節因素外，當然還是央行主導及行庫自行限縮管控風險所致；相關報導更進一步引述行庫主管說法指出，除首購外，一般房貸利率通常都已在2.5%以上，有些銀行第二屋以上甚至只給五成貸款。
以上狀況，當然是目前最不利房市買氣的條件；畢竟無論自用或投資置產，多數人都還是要貸款。329檔期新供給量大舉冒出，固然有更多選擇標的，但價格還是高懸，加上最近國內時局不穩，最基本的購買力也沒提升，消費者當然繼續觀望，買氣自然不易提升。
北市新案 開價繼續拉高
確實，現階段儘管有少部分舊案價格稍有鬆動，但新案還是很敢開價。以士林區為例，扣除社子地區外，房價已全面『天鑄化』；據了解，未來新案底價都是150萬/坪起跳，如士林電機開發案及天母西路全陽建設案等。
至於已進場的，則是忠誠公園斜對面的「筑丰天母」，規劃60及90坪四房共30戶，開價135至155萬/坪當然是周邊區域新高。此價位區域客無法接受，看案名也知主要是拉天母客。北投磺溪一帶也出現新天價案「富山居」，實際開價95萬/坪，規劃55、60及70坪產品共12戶。
中山區近期某新案則地點非常特殊，在新生北路、德惠街口附近，基地臨新生高架，不過周邊因(松山機場)航道之故限高，周邊舊建物多都只有四、五層樓，該案面北戶別因此訴求視野(新生公園)，開價105萬/坪，一般戶則95萬/坪；產品則為25坪雙併規劃，可售7戶(合建案)。
安坑華城 未來新案不少
新店近期則是個案表現，約以北新路、中正路口附近的「北新官邸」人氣最佳，應該還是地段優勢使然，因此得到區域客青睞；其成交價近7字頭，則算是現階段新店市區一般行情。
新店近期新案都在安坑地區，首先是近安坑交流道及安康高中的「敦南花園」，有大樓及透天兩種產品；透天為連棟規劃，建坪約120坪，總價5千萬起共47戶，大樓則規劃38至50坪三、四房共54戶，開價49萬/坪。本案先建後售，預計五月交屋。
安坑國小旁六月會有新案「興築i漂亮」進場，將規劃二、三房產品共約110戶，開價可能見5字頭。碧潭橋畔旅館用地舊案「國賓大苑」則在稍早重新進場，目前還在進行公設收尾工程，預計五月交屋，還有10餘戶可售，新開價60萬/坪較之前略降。
另一側華城地區也將有新案，富邦、華固建設等都將在該區推出新案，其中華固案總銷甚至有30億。同樣在本區共18戶，總價約4700萬起的「晴山匯」則已醞釀好一段時間，但至今仍未正式公開銷售。
投資客退 林口市況降溫
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| 林口區「長虹天際」接待。 |
半年前低總價產品賣到近乎秒殺的林口新市鎮，約自農曆年後，市況就持續下滑；近期天氣略有好轉，但當地市況仍無太大起色，主要可能還是政策打壓加上單價快速墊高，投資客退場，單靠自用客支撐，買氣自然有落差。
再看個案。位文化一路的「長虹天薈」由於該地段近期少有推案，加上品牌粉絲客捧場，而且約去年底就在收預約，因此稍早正式公開就形同完銷；據悉有八成是投資客，成交價則約在37萬/坪。
或許見到上述個案順銷，長虹順勢再推出文化三路、中山路口附近，基地剛動工、旁鄰加油站的「天際」，規劃樓高36層，將是當地最高建物，另訴求SRC結構及住友制震，全案共284戶，70及82坪產品為主力，三樓則規劃有辦公室8戶，現場稱成交價會略低於「天薈」。舊豪宅案「展悅中央公園」則換代銷重新進場，新開價50萬/坪以上；不過實價登錄已可查到該案之前最高成交價，為38.8萬/坪。
當地之後還有不少推案，有文化北路、忠孝三路口的「世界心」，據悉要賣4字頭，屬區域高檔，預定四月中公開。文化一路、中山路口共89戶的新成屋案「帝一宅」則已醞釀甚久，但據了解業主惜售，何時才會正式推出，尚不可知。頭湖國小附近也會有新案「京懋匯」。
北大特區外圍 銷況較佳
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| 樹林區「文詠」接待。 |
和林口新市鎮約同期崛起的北大特區，區域房市則已進入開發末段；除了稍早結案的「將捷MIT」外，近期線上個案多屬中大坪數，又是成屋，購買門檻偏高，因此已持續低檔好一陣子。外圍地區單總價都相對低，銷售因而相對順遂。
不過特區內近期還是有新案問世，是屬樹林區(段)、位學林路上的「文詠」，規劃27至40坪二、三房共60戶，開價43至44萬/坪。另據傳，將捷案現階段當地房仲轉單價已超過40萬/坪。
特區外部份之前推案，主要在中園國小及教研院周邊；不過真正舊市區稍早也出現新案，位置是在大勇及大仁路口附近，案名「園峰」。該案所在出入動線略窄，不過訴求未來三鶯線將在附近設站，產品為25至40坪二、三房共67戶。
另一新案「合康森悅」則位在民權街170巷，基地屬住宅區，不過周邊多為荒地；產品規劃和前幾個新案雷同，為27至41坪共87戶，開價未定。除本案外，寶佳機構教研院附近「樂河郡」系列也推最新「耀河區」，規劃二到四房74戶，訴求河景，之後還會再推旁邊的「儷河區」。此外，「樂」案還有四區待推。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
