【文／惟馨周報】上週台灣最大條事件，當然是學生進擊並佔領立法院，企圖阻擋服貿協議包裹過關。至於房市端，則仍未出現重大轉變；缺乏新的激勵因素下，成交仍相對冷清，但新案開價照樣繼續漲…
曾經在全世界風起雲湧的佔領運動，如今在台灣也上演；一年半前的美國，場景是華爾街，現在式的台灣版則在立法院，策畫行動者是學生團體，動機則是企圖用癱瘓立院會期的方式，阻擋具爭議的服貿協議在本屆立院會期過關。
當然，這一切還是現在式、未蓋棺論定，不過對投資市場來說仍是短期風險，猶如先前泰國政爭一樣，因此台股出現外資棄守潮，8600關卡也因而失守。
服貿爭議起 北市查預售案
撇開這史上頭一遭的立院遭佔，房市端本來也很不平靜，因為上週二張金鶚協同稅務單位等，大動作檢查北市預售案場，還有報導引述業者說這是在搞白色恐怖。對此，張金鶚表示只是落實現有包含預售屋定型化契約在內的規範，希望能讓交易秩序更加健全，給予消費者一個安心的購屋環境。
除了交易安全外，消費者在乎的當然還是價格。營建署公佈的去年第四季需求動向調查，及房仲公佈的第一季市場趨勢，都顯示看漲房價比例減；看跌者增，兩者差距拉近。
不過，這是已購或準備購買的消費者的看法；無論基於成本理由，或是想抓住資金熱潮末班車，329檔期業者推出的新案，開價還是一個比一個高。當然，同時間也傳出有價格鬆動案例，但多是銷售已有一段時間的舊案，而且成屋居多。
大直成屋舊案 降價銷售
如兩年前曾開出大直地區超級天價，平均超過兩百萬/坪的「祥德大直」，稍早就更名為「泰然大直」續售，新開價則降成先前預計成交價143至168萬/坪，產品則從原本的樓中樓切成一層一戶，可售變成8戶，不過仍有一棟保留未售。
從帳面看，「泰然大直」是降價，不過實際上也只是降到較符合市場行情，畢竟先前開價確實高出區域行情太多，是否真的算價格鬆動，還是見仁見智。而且同區由富邦負責興建的宜華飯店住宅棟別，雖尚未正式公開銷售，但側面了解已有在對VIP客戶介紹，而且價格都是200萬/坪起跳，高樓層甚至有喊到300萬/坪。
至於同區其他預推案，進度則都減慢，不知是因為目前市場氣氛問題，還是在避張副市長查察的風頭？總之，包含首泰建設案及興富發廠辦案「台北時代廣場」，接待中心搭建進度都超慢。
再看市區，則還是相對低總價產品反應較好。區域新案顯然嗅到這樣的市場反應，都以中小坪數為主；如六條通內的「莫庭」，基地只有59坪，規劃16及24坪雙併產品，開價78萬/坪，四樓戶據悉成交可見6字頭。由於單總價都算低，因此反應不錯。
預推新案方面，首先是在康樂公園旁的璞園建設自建案「富富話合」，基地為商三用地，總銷約12億，規劃40至70坪一般換屋產品，成交預料要9字頭。另一則是大同大學旁天祥路上，訴求近民權西路站的「新碩Viola」，規劃21至34坪挑高三米六產品共13戶，成交據悉也要9字頭。
文山區價格 高低落差大
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| 文山區「上城里」。 |
中山區算市區一級地段，應該還有不少置產型客層；如果是文山區，特別是木柵地區，大概就是自用客層為主。或許是這樣的差異，本區近期人氣仍在低檔，政大二期甚至傳出有個案價格鬆動。舊案「政大大師」目前打出48萬/坪廣告價，先前該案都堅持成交要5字頭。
近木柵公園的「上城里」也是採相對低單價操作；該案稍早正式公開、六月交屋，規劃三及三加一房共25戶，訴求零雨遮，開價65萬/坪，成交近6字頭，屬類似地段的「文藝再興」則要賣7字頭，兩者落差不小。
木柵地區最受矚目個案，忠順街二段實踐國中、小旁的「忠順大院」，先前就接受粉絲客預約，因此就目前稱已賣四、五成。全案為43、58及62坪三、四房規劃共112戶，五月交屋，開價82萬/坪。
再來到單價更高的景美地區，也有開高價的新案，是位於萬盛街巷內的「JR羅斯福」，規劃22及36坪複層式產品，可能開出9字頭以上牌價。同區「綺華翡麗」則是成屋重新進場，新開價小漲2萬至77萬/坪，剩四房共16戶可售。稍早曾曝光的地上權案「華固新天地」，跟同區巷內的「東煒常玉」，為同一代銷承銷，可能將採聯合銷售，實際強銷時間則將落在四月後。
板橋低單總 銷況明顯較佳
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| 板橋區「馥華雲鼎」。 |
板橋近期人氣小幅增加，一樣是小坪數、低總價產品反應較佳，另外就是外圍，如近土城的「信義樂章」，實際成交45至48萬/坪屬板橋相對低單價，因此銷售還算穩定，不過年後已趨緩。
低總價順銷的代表案則是「新板New One」；該案訴求近新埔捷運站，開價比照附近舊案「新巨蛋」實價揭露7字頭，為75至85萬/坪不二價。不過坪數夠小，為18、25及28坪，又有挑高，因此反應良好，全案30戶可售，據悉較小坪數已收訂完。本案為都更案，據悉還在跑相關流程，因此還未能簽約。
近舊案「湛然新天地」、光復國中對面的地上權案「昇陽寓見」也剛進場，規劃27至35坪二、三房共131戶。先建後售，開價38至43萬/坪，貸款則為公司貸六成。「馥華雲鼎」則成屋重推，還有約40戶可售，新開價84至98萬/坪。
三輝建設雙十路案剛曝光，名為「三輝都匯二部曲」，訴求近江子翠捷運站，以30坪產品為主力，全案共約100戶；由於基地近地下捷運，地下室只挖一層，成交據悉要7字頭。預推案有近大漢橋頭及江翠國中的「霖園藏悅」，規劃二、三房，訴求SRC結構，成交可能要6字頭，互助街鼎吉開發案則將以小坪數為主。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
