【文／惟馨周報】上週官方公佈一、二月份稅收情況；由於股市成交量擴大，證交稅收亮眼，加上土增稅收與起徵件數年增幅減緩，使金管會主委再次喊出『資金出房市進股市』。資金流向如何？或許要再觀察一段時日才能確知，但可確定的是，新推案開價還是『漲不停』…
造成前週全球投資市場大震盪的烏克蘭緊張局勢，可謂一波未平、一波又起。據外媒報導，想獨立的克里米亞半島將在週日公投，不僅使得局勢再趨緊張，稍有風吹草動就大動盪的全球股市，也是動輒得咎。
回到國內，也不平靜。立院13日審查服貿協議，持續爆發爭端，甚至演出全武行。平心而論，只要馬政府不把相關內容真正說明清楚，就算該協議真的有那麼神效，恐怕仍將淪為政黨惡鬥，乃至兩岸主權意識型態之爭。
土增稅增幅降 資金出房進股？
政策造成的影響，還可從財政部公佈的今年一、二月稅收狀況看到。據了解，今年前兩月土增稅收又創17年同期新高；不過這應該和公告現值調高因素有關。而且同期證交稅收亮眼，加上今年幾個重大土地或商用不動產標售案多以流標收場，使得金管會主委曾銘宗更又順勢再提『資金出房市進股市』的說法。
然持平而論，土增稅稅收及起徵件數仍屬高檔，資金是否真的從房市撤退？還得看之後數月的相關數據，才能確知。另外，信義計畫區A25案流標後權利金立即降至216億並重新公告招標，將於4月28日截標；結果如何或許也能說明房市資金的真正流向。
至於新建案市場，近期則還是受制於天氣因素；上週三傍晚春雷乍響，但隨後又有一波寒流報到，而這正巧也反映開春後房市看似回暖，實則仍偏冷的『詭異』氣氛：人氣稍有回籠，新推案數也明顯增加，但成交仍未見明顯起色，所幸相對低總價產品反應還不錯。
汐止續跟漲 新案持續冒出
如近一年漲勢明顯的汐止，仍是茂德兩案打頭陣的態勢，不過人氣稍有落差；原因是「新捷都」主打一房，故來人比「隱馥玉」多不少。至於訴求低公設比的「寰宇首席」則剩中大坪數產品，反應自然趨緩。
本區最新案是秀峰國小旁，門牌是仁愛路巷的都更案「康郡」，全案75戶可售，規劃38、48及60坪三、四房，開價50至60萬/坪。由於本案所在區域近期少有推案，因此公開三週來人累積300組，附近未來則還有德林及敦美建設案。
汐碇路巷內新案「品美學」則規劃汐止首見的複層式產品，坪數17至22坪，預計成交應在4字頭；由於總價相對低(「新捷都」標準層一房須帶車位買，總價超過1千萬)，因此據悉預約相當踴躍，不過本案尚未確定公開日期。
至於其他預推新案，達威中正路案案名已曝光，為「春田吉市」，規劃25至40坪三房產品，不過截至三月初止建照還未取得。同區(汐止火車站周邊)還有國揚建設案。
新莊副都心 推案再爆量
 |
| 新莊區「雙橡園」。 |
說到推案，上新莊更熱鬧，兩大重劃區上半年前又是新案一籮筐；不過人氣則差異很大，新案稍好，舊案則多在20組/週以下。塭仔圳重劃區「明日城」(行政區屬泰山)則是整個新泰地區人氣最旺案，週來人逾百組，原因是有明顯價差；目前副都心推案開價仍動輒6字頭，「明」案實際成交則是36至38萬/坪。
再看新案。頭前段興建中的「合康新時代」，規劃20至42坪二、三房共196戶，反應不錯的原因除低總價外，應是前期案累積不少客源，據稱已賣出四成；開價57萬/坪，現場稱要賣5字頭。同區福美公園對面「W春城」則是先建後售，估計六月交屋，規劃51至59坪產品共52戶，開價未定。
多數新案則在更高單價的副都心，不過區內最新案，近中信國小的「新都悅」則並不屬於副都心範圍。該案為自辦都更案，全案可售約276戶，規劃22至48坪二、三房，開價58至65萬/坪。另外，遠雄的「九五」及「新宿」，則是農曆年前後就已曝光醞釀。
「程茂天聚」及「雙橡園」則是成屋重推，分別還有10戶及6戶，新開價和預售(約兩年前)相差不多，這也反映本區近年漲勢趨緩的事實。不過兩成屋案附近的正港新案「至真」，則可能再開高價；該案規劃50、70及80坪三、四房，預定三月底進場，據悉可能開出7字頭牌價。
除上述諸案外，未來將進場的還有「太子雲鼎」、「宏普Amax」、尊勝建設案、玄泰建設案等；其中太子案規劃57至70坪產品，預定329進場，宏普及玄泰建設案則會走小坪數路線，進度則都延後，最快四月底後才會進場，不過宏普案據悉已在收預約。尊勝案則走百坪路線，五月之後才會公開，頭前段「冠德鼎極」也將延到四月後才會公開。
樹林鶯歌 新案進場再等等
相較於新莊，單價更低的三線區樹林、鶯歌等，則相對平靜不少，近期市況平淡；「森美」仍是目前樹林市區最高單價，開價38萬/坪。不過據了解，敦美建設大安路案，開價有可能改寫出樹林新高。
工業區舊案「醴泉」於稍早把成交價調高到25萬/坪。另一預推新案，溪福機構山佳地區案「窗外」已掛出POP醞釀，但據悉因建照延遲取得，推案時間可能會延到五或六月。
鶯歌市況和樹林差不多，不過鳳鳴重劃區話題繼續發酵，據傳該區土地成交持續拉高，換算未來推案(大樓)將是3字頭起跳；因此當地唯一案「陶墅館」雖近期人氣反應平平，但價格繼續拉高，而且惜售心態明顯。
至於鳳鳴重劃區，據悉新潤、寶佳等建商已在該區購地，最快今年Q3就會有案子推出。遠雄及桃園知名建商冠奕也傳進軍鳳鳴，但購入土地非屬重劃區。
鶯歌市區銷況一樣顯得平淡，除市區預推案「八方心砌」外，來人都在15組/週以下；「八」案則由於設外接待在北大特區，加上年前就開始醞釀，因此據傳已收訂完畢，收訂單價26至28萬/坪，未來開案後可能開出3字頭。同區長虹案則確定先建後售。
淡海綠山線 終於動工
 |
| 淡水區「京美」。 |
北邊的淡水(南段)，年後市況也是普普，幾個指標案都還沒進場；進度較快的是竹圍國小後方的「達麗世界灣」，預定本月底進場，將規劃105坪雙併產品。
工業區變更(住宅區)「豐盈海」，則要到四或五月才會公開，目前接待還在搭建中；景觀豪宅舊案「海納川」後方的「馥人灣」並無水岸景觀，不過預料仍要賣4字頭。舊案「尚海」後方還將有興富發大案進場。
至於已進場的，則是八勢二街的「京美」；採先建後售、八月交屋，產品為58及66坪各9戶，開價45萬/坪，也要賣4字頭。說到價格，目前據傳南段有3字頭成交價，『來源』則是廣告量仍大的「鄉林山海匯」。
坪頂路舊案「米蘭藝墅」則只剩透天產品，該案現場透露最近偶見有大陸或香港客戶看屋，則是間接證實稍早小坪頂萬通案稱買家有來自對岸的說法。有關該區的消息，還有綠山輕軌(與淡北道路共構)已正式施工；行經登輝大道、坪頂路口，已可看到正在做基樁施工。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
