【文/惟馨周報】上週最重大的消息，就是烏克蘭動亂的新發展，俄羅斯3月1日不顧美國及歐盟警告，逕自出兵克里米亞半島，造成全球股市慘跌。不過，俄國漸漸釋放和緩信號之後，烏克蘭緊張的情勢已稍有緩解，全球股市也隨之回升，4日美股更創今年來單日最大漲幅。
烏克蘭的動亂，對台股當然也有些許影響。不過單看房市，央行總裁彭淮南上週到立法院備詢時，再度關切房市，則更『耐人尋味』；他提醒房貸戶要『注意利率變動的風險』，更表示台灣房貸戶家庭借款平均新台幣606萬元，假設利息調升一碼的話，每月將增加625元，還說房價所得比5倍才合理。
上述說法，是否暗示即將升息？彭淮南指出，利率政策會考慮總體經濟、未來通膨等來訂定，言下之意就是尚未有升息的打算，不過大型行庫已紛紛祭出限縮措施，上週彰化銀行也調高新承做房貸利率，藉此調控房市。
北市新政策 成效待檢視
利率變動可能還是長期緩慢的改變，但近在眼前的就有政府調控房市的新政策。北市府上月宣布從3月1日起將加強查核預售屋，聯合建管處、消保官與國稅局，於3～4月稽查北市至少24個預售個案，許多業者認為宣示效果較大。
儘管有以上外部『變化』，觀察北台灣上週整體房市概況，和先前相比仍沒有太大改變，各區域來人繼續緩慢回升，但銷售表現仍不理想，還是看個案表現。也因為市況冷清，甚至有區域傳出降價傳聞，顯示銷售困難度已經越來越高。
中正續開新案 大安傳降價
前陣子來人冷清的中正區，銷售狀況也一樣慘澹，先前大打廣告的「閱狷聲」售出5成，稍早已撤場；成屋案「天玥」、「任所適」兩案，銷售率完全沒動，「寬心富謙」也只有賣出一戶而已。
近期剛公開的是位捷運東門站附近的「拿雲」，規劃58坪的三房產品，一層一戶共7戶，開價160萬/坪，行情價140萬/坪，公設比46%。目前此案還有4戶可售，最近的來客量算是不錯，有機會衝一些成績。
至於即將進場的新案方面，位在仁愛路二段上的「癮仁愛」，規劃19至28坪的2、3房產品，據傳開價要170萬到180萬/坪，開價不低，但因為是20幾坪的低總價產品，仍有機會吸引客戶。
接著看到大安區，最近市況一直不太好，有消息指出「惹墨」有調降價格，不過業者並沒有證實此點。不過由此可見銷售不易讓業者產生不小壓力，價格也不得不思考調整。
大安區表現最好的個案就是「吉竣大安」，此案只規劃5戶，開價134萬/坪，成交價約115萬/坪，2樓甚至只要105萬，是附近出現的最低價格；去年12月底進場銷售到現在已經賣出3戶，反應不錯。相較於隔壁的「大安御邸」，開價就要190萬/坪，價格落差讓兩案銷售率天差地遠。
另外由凱泰建設興建，過年前剛進場的「大安富中」，規劃的是8到11坪的套房產品，挑高3米6，共規劃18戶。此案主打學區(師大附中)及近大安捷運站，開價180萬/坪，行情價157萬/坪，總銷金額2.2億元。
媒體量較大 中永和指標案進場
中、永和地區由於人口密集、內需力夠強，因此來客量也較為穩定，上週大約還有20到30組的來人，與之前沒有太大變化。因為下半年有七合一選舉的因素，此區許多業者都想搶著329檔期進場，避開下半年的大利空。
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| 永和區「仁愛101」。 |
中和地區最具指標性的案子就是美聯開發的都更案「台北時上」，基地位置在景新街、興南路口，距捷運南勢角站不遠，規劃18至38坪產品，預計興建36層高。因為該區附近沒有這種型態的高樓，此案也備受關注，預計3月中旬進場。
而位在同區段，景新街巷內的「弘暉新富」也開始釋出媒體強銷，規劃29至35坪的2到3房產品，因為是小坪數，最近銷售狀況還不錯。另外位中和、板橋交界處的預售案「NEXT 1」，小坪數產品一樣走得很順，規劃23至32坪的2到3房，一週來客量可達60組。
至於看到永和地區，最具指標性的案子是仁愛路、信義路口的「仁愛101」，此案剛公開銷售不久，主要訴求地段、28%低公設比及高規格建材，但因規劃坪數較大，總價偏高，雖然有不錯的來客量，但銷售速度緩慢。
另一個較具代表性的個案是主要訴求水岸第一排的「捷洋天湛」，此案也是規劃偏大坪數產品，不過因有些細部資料尚未確定，預計3月中旬才會公開銷售。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
