【文/惟馨周報】財政部公布財政健全方案，連勝文宣佈參選台北市長，加上江內閣『深夜大地震』，上週台灣政經面，堪稱是多事之春。相較之下，房市端則是平靜許多，人氣仍隨氣溫逐步回升，但買氣則仍疲軟…
象徵威權及白色恐怖時代的二二八事件紀念日這週，台灣社會很巧地也頗不平靜；首先，財政部公佈『財政健全方案』外界咸認這代表馬政府打算開徵富人稅，在憂慮資金可能因此外逃的情況下，台股一度出現震盪走勢。
此外，上週一連家第三代長公子連勝文正式宣布參選台北市長寶座，還喊出振興西區等口號；輿論、媒體隨後更大肆討論連提出的當選捐薪說，及隔日其幕僚發出的『帝寶為集合住宅』簡訊。
但更精采的政治新聞還在後頭；25日行政院『夜襲』發布內閣改組，而外界最議論紛紛的，當然是先前傳出與江揆不合的內政部長李鴻源遭撤換。
上週大事多 房市變化小
和上述的二二八當週政經局勢『大變動』相比，房市端似乎相對風平浪靜許多，甚至連財政健全方案，對不動產稅制變革也隻字未提；財長張盛和僅在後來解釋，這部份『工程浩大』，所以列為中長期計畫，最快明年才會啟動。
總之，上述局勢變化，和房市端沒有太直接的關聯，上週北台灣房市仍呈現來人緩步回升，成交提升屬少數個案表現的情況。不過和之前低總價產品獨領風騷的情況略有不同，這波個案表現，不乏中高價位者，買單的則以品牌粉絲客為主。
中山區新案 持續醞釀中
如中山區陸續公開的新指標案中，就有不少高單、高總價產品，靠的就是品牌粉絲客或業者口袋名單。其中「揚昇松江苑」，據悉是這波中山區市區推案中總價稍低者，因此傳出已收訂完畢，單價130萬/坪起，產品為65及76坪雙併。不過該案為合建案，可售戶不多。
已正式進場的，則是長春路巷內的「華爾道夫3」，現場稱有不少買家是前期案的住戶，賣掉舊宅換巷內新房，因為環境較清幽；產品則為90坪三加一房雙併規劃共22戶，開價平均160萬/坪，年前就在潛銷，現場稱收訂達六成。
位新生北路、民生東路口，全案116戶，年前就已曝光的成屋都更案「德運官鼎」，則由於全部可售戶還未敲定，故還未積極釋出媒體強銷。近建國啤酒廠99年初曾預售過的「華威八方」則是重推案，還剩4戶可售；新單價拉高不少，現今開108萬/坪，預售時則為92萬/坪。
或許是稍早北市宣佈加強大直娛樂區在內的工商業區地目管制，因此大直地區醞釀甚久的「豐匯」銷售異常低調，接待中心仍『維持』鷹架未拆。同區興富發推案「台北時代廣場」則『按規定』賣辦公室，蓋三棟十層樓建築共230戶，詳細坪數未知，開價未定，據了解要賣到130萬/坪以上，預計329檔進場。堤頂大道上的「大直碩」銷售人員雖已進駐，但要等公設完成後才會正式公開，開價可能達180萬/坪以上。
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| 大同區「興洋興天地」。 |
內湖大安大同 新案將登場
內湖區市況同樣無太大變化；來人小幅回升，但買氣提升不多。媒體方面，則還是「安縵莊園」、「湖匯」及「大華湖閱」三案鼎立的局面；其中「」案過了新案蜜月期，預約客戶簽約完後，反應便轉淡，「安」案則預計三月底撤場。
新推案方面，醞釀許久，位於麗山高中對面的「麗山硯」，稍早終於進場，規劃36及44坪二加一及三加一房共19戶，開價88萬/坪，要賣8字頭，車位為機械式。對面建築屋頂有許多基地台設置，將是銷售上主要關注焦點。
四期重劃區也有新案，為規劃五樓電梯公寓的「Q世代」，規劃26至38坪產品為主，開價95萬/坪，要賣9字頭，而去年本區行情還在7字頭。同區還有兩個接待處正在搭建。此外，海悅廣告則將在瑞光路巷內(鄰中山高)推出廠辦案「BOSS世界特區」，總銷達60億。
近期鮮少新案的大安區，也將有新案問世，基地位於市民大道上、近延吉街口，為德士通科技的「大安富裔館2.0」，將規劃10多坪左右小坪數低總價產品，單價可能要賣150萬/坪以上，基地已動工。
大同區建成圓環旁超級大案「興洋興天地」，則將於三月底正式公開，無意外將開出大同區新天價115至155萬/坪，最低成交要100萬/坪、平均約110萬/坪；蓋地上十九樓、地下三層，已可交屋，產品為48、60及88坪三到四房，其中48坪佔約一半。本案為一合建案，全案171戶，約80戶可售(總銷65億)。
奇岩新案再延 新店將有大案
士林社子地區也有新案，是位於社正街巷內商業區的「幸福一町目」，產品為20及35坪四併規劃，開價68萬/坪，單價要賣到55萬/坪以上；由於價格高出區域客認知，因此雖算低總價產品，反應還不錯，但來人及成交都以區外客為主。
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| 新店「敦揚」。 |
至於去年市場相當熱鬧的北投區，或許在奇岩新社區新案帶動下，供給增加太快、房價漲勢太猛，因此開春後，市場人氣回升狀況不如其他區域；和去年底相比，舊案銷售上都沒有新進展。
不過就本刊掌握資訊，奇岩特區三月後推案還是不少；只不過由於建照核發速度遠不如預期，因此推案時間可能還會再往後延宕，如宏築建設「玉山岩」、「宏盛得意山莊」，都是去年底就傳將推出的新案，但卻拖到最近才取得建照號碼。之後『排隊』進場的，還有遠雄二期「山晴」及「長虹天蔚」等。
新店年後市況則隨氣溫回暖而緩步回溫，新案人氣稍好；年後開始強銷的「北新官邸」來人最多，其他個案則約20多組/週。年前傳出順銷的「璦丁堡」，業主保留兩成，稍早已結案撤場。
在前期案「國賓山莊」附近的「敦揚」，據悉原建物蓋好閒置三、四年，現在重新拉皮推出銷售；全案24戶可售，58、72坪三加一及四房規劃，開價35萬/坪。另據了解，該案附近還將有東瑞建設案推出。
其他將推出的，還有近碧潭及新店捷運總站的茂德機構商業區大案「雙水灣」，規劃35至70坪產品，成交價將要7字頭，這將又是區域新天價。可能改寫安坑新高的「敦南花園」，則要三月後才會擇期公開。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
