【文/惟馨周報】度過春節前及期間的高低潮後，近兩週房市人氣算是小幅提升；但受各項消息面影響，觀望氣氛仍濃，使得回升幅度有限，成交則依舊遲滯。另值得注意的是，新案已陸續進場，代表三月後市場競爭將更加激烈…
猶記去年此時，由於預期經濟大步復甦，房市買氣大躍進。當然後來GDP數字歷經『九降風』，房市端也在政府持續打壓，及憂慮美國QE牽動利率的雙重影響下，開始一路下滑。而來到今年，國人還在期待穩步復甦。
根據主計處上週公佈資料，在民間消費大幅成長下，去年第四季GDP來到2.95%，衝出近九季新高，也使去年全年GDP保二任務得以低空飛越。不過主計處同時公佈今年GDP預測則僅2.82%，並未如外界預估的拉到3%以上。
消息仍渾沌 新案開始進場
相對於官方這回態度保守，國人對未來經濟信心則確有回升。國泰庶民信心指數二月結果便顯示，超過三成受訪者認為現階段及未來半年景氣都會改善，樂觀程度為去年五月以來最高；買房意願則出現近期罕見的提升，買賣房意願背離情況更是近12個月以來第一次縮小。
買賣房意願背離走勢縮小，解讀為房價出現支撐訊號。不過綜觀近期消息面，還是相當渾沌；上週傳得繪聲繪影的預售屋納入實價登錄，最後可能又是不了了之，不過一向不賣樓的國壽傳出準備要賣樓，則又引發不少討論，而且國壽已經先賣掉高雄土地。
就因為市場消息面仍顯混亂，因此春節收假後第二週市場人氣雖稍有起色，但回升幅度不算明顯，大致還是維持去年Q4後的水平。不過，同時間新案已經開始陸續進場。
天子案實價曝光 墊高行情
先看到之前推案量相當有限的士林區，和前期提到的中山區類似，接下來也有一堆新案準備進場。至於上週曝光的士林官邸特區旁豪宅案「天子」實價登錄效應則是毀譽參半，主要是業主肯定調高價格，但代銷銷售難度又將提高。
再看個案。士林官邸特區旁「聯上涵玥」，目前所知成交價在150萬/坪，但「天子」低樓層160萬/坪揭露後，聯上案可能會調高底價。前幾年曾釋出媒體，在鄉林企業總部案旁的欣翰建設案，則重新釋出看板，確定是賣辦公室，成交價135萬/坪起跳。
強銷中的「宏盛陽明」，仍靠有地緣性的品牌粉絲客購買為主；去年底已曝光的「華固天鑄」則銷售相當低調，僅釋出報紙廣編稿，銷售現場全無指示引導，POP也沒標示案名，該案共73戶(3戶為店面)，規劃38層，雙併178坪。
預推新案方面，前期指標案「國揚天母」南側，將有「筑丰天母」推出。「筑」案門牌為中山北路六段、合建案，含一樓店面共71戶，可售總銷約20億；產品規劃單層三戶60及90坪，開價未定，成交價預估110萬起跳。中山北路六段巷內和暘建設案基地近日僑學校，總銷約10億，規劃60多坪雙併產品，另還有合陽建設都更案。
景美地上權案 高調曝光
北市相對低單價區文山區，除媒體量最大的「靜心文匯」外，其他線上個案週來人約20組，和之前水準比算是持平，未來也有不少指標新案。
 |
| 文山區「華固新天地」接待。 |
首先是木柵公園附近「上城里」，門牌為興隆路巷，規劃45至59坪，開價未定，可能要賣6字頭以上，比同區要賣7字頭的「文藝再興」略低。也在靜心小學附近的前期案「棟裡雲」則是成屋新推，該案100年底預售時開價65萬/坪。
文山區接下來最大指標案，則是上週高調曝光的景美財訓所地上權案「華固新天地」，總銷120億，預定四月初正式進場，規劃18、28及40坪產品。華固案後側還有另一將進場新案「東煒常玉」，為28至56坪規劃共46戶。
五股蘆洲 供給增價再漲
接著再看新北市。除了新莊、林口外，五股及蘆洲三月後也都非常熱鬧，新案相當多。先看五股，新案仍集中洲子洋；農曆年前已曝光的茂德機構案「世界馥」，基地在洲子洋公園附近，規劃139戶(含5戶店面)，規劃15至36坪一到三房，開價45萬/坪，要賣42萬/坪上下，低總價產品反應較佳。
 |
| 蘆洲區「中悅大宅苑」。 |
也是年前就進場的，還有知森堂機構的「璞麗」，規劃二到四房共118戶，開價43.5萬/坪，要賣38萬/坪以上。該區洲子洋公園以北之成洲段內，目前仍有舊房，寶佳機構則在此推出新案「景上水」，基地近成子寮橋，訴求二重疏洪道景，規劃31至56坪二到四房共124戶，開價35至39萬/坪。
屬舊市區地段的「立信新市界」推二期副案名「早安校園」，不過實為餘屋換代銷，還有20戶可售，新開價35萬/坪，要賣3字頭，比先前漲了近兩成。同建商還在附近新推「立信貴族」，規劃單層單戶僅6戶28坪產品，開價39.5萬/坪，成交要32萬/坪以上，高於區域行情，不過總價夠低，因此還有賣。
蘆洲大案也不少，且多在市區地帶。首先是舊曆年前就曝光的「中悅大宅苑」，基地超過2千坪，規劃兩棟25層樓，分別為120及140坪雙併，預定十月交屋，開價57至65萬/坪，現場稱近不二價銷售，廣告媒體會等實品屋完成，約三月後重新大量釋出。去年底就大舉強銷的市區「鄉林淳詠」，實際成交42至50萬/坪，明顯較前述兩案低，因此據悉銷售已達八成。
另一高單總價新案「連銓天廈」在柳堤公園對面，訴求棟距，蓋22樓，規劃88坪雙併，15樓以上單層單戶136坪，頂樓樓中樓據悉業主保留自用，且不少是業主親朋承購，全案僅29戶可售，開價65萬/坪(62至70萬/坪)，成交約6字頭。
預推新案方面，蘆洲國小旁築禾建設(寶佳機構)案，基地在中正路商業區上，總銷約60億、212戶，規劃46至80坪產品，開價可能見6字頭。三民路上也有寶佳體系協和建設新案將推出，基地近鷺江國中，總銷30億、91戶，規劃40餘至70餘坪產品，成交據了解要50萬/坪以上。另延宕許久的蘆洲站共構案「希望城市」仍無具體推出時程，但據悉現在成交底價已調高到60萬/坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
