【住展房屋網 企研室】北極漩渦效應不但造成美日冰天凍地，也讓開工後的台灣又濕又冷；春節期回升的房市人氣，因此沒延續下去。當然，市場瀰漫觀望氣氛，價格認知仍有落差，仍是近期買氣結霜的結構因素；但觀察近期新案的開價，卻還是愈來愈高…
或許因為春節假期才結束不久，國內政治局勢看似平靜；不過同一時間與房市相關的政策面，其實已傳出不少變動。
首先，北市宣佈聯合稅捐單位，大力查察預售屋交易，且將特別針對紅單賣家；接著內政部『不動產成交實價登錄制度通盤檢討會議』還沒開，就傳出將增訂預售屋買賣契約30日後須申報，同時擬刪除『已登錄價格資訊在相關配套完全建立並完成立法後，始得為課稅依據』之條文，被解讀為為實價課稅鋪路。
天氣濕冷 衝擊開工後房市
上述消息，還需進一步證實；相較之下，上週三凌晨台北地區發生的四級地震，則是『餘波盪漾』。地震威力本身不算強，但『後座力』卻很可觀；因為內政部長李鴻源隨即重申加速推動防災都更，還點名雙北市多區為土壤液化區。
當然，影響短期房市最鉅的，還是天氣。開工後天氣旋即轉差，一週下來陰雨不止，春節隨處可及的陽光變成奢求，期間甚至受北極漩渦影響，形成多道寒流過境，使北中台灣頻見10度以下低溫。這樣讓人感到極端不適的天候，讓春節期間乍見回暖的房市人氣再度受挫下滑。
不過或許下半年變數更多，因此二、三月後市場推案仍將一個接一個冒出。如區域市容仍亟待改善的萬華區，就有不少更新案醞釀中；根據本刊掌握資訊，未來將有約4到5宗更新案陸續推出。
至於目前線上銷案中，近西園國小的「萬喆」，目前剩下四房大坪數居多。北萬華預推大案「京都大觀」基地已動工，近日應會推出銷售，目前所知規劃二到四房，康定路舊案「30創富」目前主打店面，開價460萬/坪。
中山北投 二月後新案輩出
中山區也將進入推案熱季，市區新案集中在長春路、松江路一帶；其中「華爾道夫3」據悉底價150萬/坪起跳，「揚昇松江苑」則年前就在潛銷，規劃65及76坪雙併。市區最新案是位於新生北路、民生東路口，新生高架旁的「德運官鼎」，採先建後售，規劃46至93坪產品，為一合建案，約30戶可售。
大直是另一新案集中區，除白天鵝娛樂用地案「豐澤」外，「大直1號院」外接待原址興富發建設則將推出大型廠辦案「台北科技廣場」，另外就是「首泰三見」最後一區。至於已推出者，則是堤頂大道二段上，先建後售的「大直碩」，規劃110坪單層單戶產品，但開價還未定。
未來北市另一重點推案區，則還是北投奇岩特區。該區遠雄案二期「山晴」農曆年期間已曝光，坪數將比前一期略小，為33至70坪。長虹案案名「天蔚」，基地面公園，規劃40餘至50餘坪產品，總銷18億，「華固奇妍」第三期「映月」則會在第二季推出。特區外緣也有新案「山頂道」，由三發建設投資興建。
其他區塊方面，石牌將有璞園推案面市，為合建案，預料開價可能再創區域新高，三發建設則還會在唭哩岸捷運站附近推出另一新案。
永和成屋案 合計逾百億
再來到新北市人口最密的永和，過去幾年推案量甚少；然令人意外地，今年第二季會非常熱鬧，因為將一口氣將有兩宗先建後售大案同場強銷。
首先是中正橋旁的「捷洋天湛」，規劃48至63坪三、四房共114戶；訴求距頂溪站300米的「仁愛101」也將推出，規劃42至78坪產品共109戶。兩案規模都超過50億，「仁」案進度稍快，預計第二季可交屋，平均開價確定87萬/坪，代表高樓層見9字頭，再改寫永和新高。捷洋案則開價未定。
去年區域暫緩都市計劃解編，被認為後市看漲的土城，也有新案出現，為位清水路商業區、近中正國中的「嘉祥青沄」，規劃28至54坪二到三加一房共153戶，開價58萬/坪，要賣5字頭以上，此為僅次於去年「華固新綠洲」之土城第二高價。重點訴求則是萬大捷運線預定在附近設站，不過小環境略顯雜亂。
林口Q2新案多 長虹打頭陣
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| 林口區「長虹天薈」外接待。 |
去年一度交投熱絡的林口新市鎮，二、三月後則將再上演新供給大爆量戲碼。農曆年前本區市況轉冷，低總價也略降溫；不過過年期間在一些不打烊建案帶動下，來人稍有提升，開工後亦受天候影響，市況再度降溫。
至於預推新案，則不少已在醞釀中，其中又以長虹推案最多。首先是文化一路、忠孝路口附近的「天薈」，年前即在公司預約，建照剛取得、開始簽約，全案約73戶，45、60及90坪規劃，開出均價43萬/坪，成交37萬/坪。
後段文化三路商業區「天際」(與「天薈」在同接待聯銷)則規劃兩棟36樓建物，為目前林口線上最高建築，開價未定，現場稱成交不會比「天薈」低，產品則為單層四併70及82坪共284戶。「天際」後側還將推出「天耀」，規劃30至50坪，總銷30億。基地近A9站，已傳收訂一陣子的「世紀長虹」，則預定本月底進場。
其他剛推新案，則在頭湖國小周邊。首先是88戶量體的「佳昂擇鄰」，現場稱底價約29萬/坪。頭湖國小北側「長耀俋品」則是62至88坪規劃，總銷約20億，據悉單價可能要賣38萬/坪以上，不僅高出區域行情甚多，且前段很多個案也都沒賣到此價位。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
