【住展房屋網 企研室】上週三財政部長在立法院的『房價偏高、泡沫化』說，隔天立即造成營建股上下震盪1.55%，但更令人好奇的是，未來政府會如何做。而目前為止，房價漲勢並沒有出現變化，成交仍居低檔，各區新推案開價也還在續創新高…
高房價問題，上週繼續成為話題焦點，包含央行、金管會及財政部三大財經部會首長，上週到立院財委會備詢時，談的全是房價；而財政部長更語出驚人，他說台北房價確實偏高，而且有泡沫化危機，央行副總裁楊金龍也附和認為，台北房價所得比12.4倍很不尋常，國際間應該是五倍較為合理。
只不過對一般薪資階級來說，大概很難找到房價所得比只有五倍的地方了；而且，相對低房價區的平均薪資所得可能更低。況且以北台灣來看，如果要找房價所得比較低的地方，如基隆或南桃園，要花的交通通勤時間及成本也很可觀。
中山區新案 開價百萬起跳
當然目前為止，台北市新建案房價仍異常高貴；如中山區最新案，松江路204巷內「松江VIVI」，開價就來到110至137萬/坪。該案一樓為店面，樓上住家為複層式規劃，共8戶可售，坪數16至28坪，訴求近新莊線行天宮站。
龍江路429巷「樂康達」則為成屋新推，新開價88萬/坪，和兩年半前預售時開價87萬/坪相當；不過餘戶2戶都在中低樓層，因此成屋價還是有漲，現場稱買家皆為自住客。
未來中山區新案還不少。國美建設長春路「華爾道夫」將推最新第三期，基地在同路段258巷；松江路近長春路口，力麒都更案及「華固松疆」外接待對面的「松江苑」則是由揚昇建設投資興建，將規劃65至76坪大三房。上述兩宗預推案，都有挑戰區域新高單價的可能性。
大直地區也將有新案，首先是醞釀已久的白天鵝豪宅案「豐匯」，截至本週為止，該案接待仍搭建中，預定農曆年後進場。前期案「首泰三見」之前未推出銷售的第三區，也將擇期公開。另外業界盛傳，同區興建中美孚飯店住宅部份，還未公開已賣完。
文山相對低單 市況稍佳
中山、中正等區，除次要路段外，新案開價都是百萬/坪起跳，大安、信義、松山等區，百萬以上更是推案單價基本值，連內湖、南港也急起直追。要在台北市找相對低單價，大概就剩老舊的大同、萬華區，發展落後的社子地區，及邊陲的北投及文山區。
確實，目前文山區還算北市相對低單價區，加上未來區內大案單價會更貴，近期整體市場反應似乎優於北市其他區域，來人稍多，不過成交速度仍不算快。
再看個案；再興中學旁「文藝復興」目前仍在醞釀，會等區域大案「忠順大院」、「靜心文匯」公開後才推出，以搭指標案強銷順風車，產品則以38至45坪，三房為主力共46戶，開價85萬/坪，主要問題會是規劃倉儲式機械車位。
未來文山區最大指標案，潤隆建設的「靜心文匯」則將在取得建照後進場，時間應是今年底；產品為二到四房共135戶，不過據了解二房及一樓店面先封盤不賣，因此公開後可售戶將只有108戶，產品則為三、四房43至90坪。
至於外界更矚目的價格，「靜」案則將來到90萬/坪，而且銷售單位還稱，業主要求採不二價銷售。羅斯福路上，變電所對面「玫如台大四季」則將規劃56及68坪產品，據悉開價可能來到100萬/坪。
林口新案輩出 中小坪數多
再看下半年一枝獨秀的林口，進入年底，依然是低總價及預售案銷況稍佳，大坪數、中高總價產品成交速度依然緩慢。另外，新案則已陸續進場，預計農曆年前後將進入高峰；而眾新案所推產品，果然以中小坪數佔大宗。
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| 林口區「國家1號院」。 |
首先是民生路二段，基地為住二用地的「源峰清境」，訴求低建蔽率，規劃地上12、13樓，地下兩層共三棟建物，坪數28至41坪二至三加一房共74戶，開價未定，據了解要賣3字頭。同區未來還有信泓建設案。
中北一街49巷「櫻花新天地」則規劃26至39坪二、三房，基地位居後段，因此開價29萬/坪為林口相對低檔。四維路訴求近影視音園區的「玄泰New Star」則是規劃29、31坪二房及42至47坪三房共97戶，開價未定。
文化三路一段617巷的「佳穎HOMETEL」則規劃18至30坪產品共86戶，訴求E化建材及飯店物業管理。以上新案，除櫻花及源峰案近完工外，其他都是預售案。長虹未來則將多案齊發；近A9站「世紀長虹」及文化一路「長虹天薈」預定明年一月進場，稍晚還將有「長虹天際」，基地在文化三路近中山路之商業區。
剛興建完工的「世界首席」及「國家1號院」，分別還有120及40戶可售，主要為相對高單價中高樓層戶別；開價都是37萬/坪，成交宣稱3字頭以上，約明年五、六月交屋。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
