【文/住展雜誌】房市買氣在2016年落到谷底後，今年成交量已明顯上揚，建商先前在新興重劃區卡位的土地開發案也逐一動了起來！
據住展雜誌統計預估，今年北台灣將有四大重劃區可能會出現首件新推案，其中土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區為公辦，另竹東台泥重劃區為自辦市地重劃。
大建商卡位 指標案伺機待發
率先搶下推案頭香、也是推案最踴躍的是土城暫緩發展區，去年地政局標售37筆抵費地全數標出而轟動一時。該重劃區為長型不規則狀，地段好壞落差較大，估未來房價將落在2字頭到4字頭之間。
土城暫緩發展區第一件建案是馥華建設的「馥華城安」，於今年房市520檔正式公開，因上演『公開就完銷』的熱銷景況，讓人嘖嘖稱奇。繼馥華之後，「新樸文匯」也摩拳霍霍準備登場。另，文心建設的「文心奕奕」與皇翔建設案也正在籌備，公開時間可能在今年下半年。
八里港特定區是這四個重劃區裡面積最大的一個，新北市政府擬在區內打造『台版迪士尼』。雖然八里港特定區位置偏遠，但可藉由台64快速道路串連新北市一線行政區，以及相對低單價優勢，可望成為首購、換屋族的購屋區。
八里港特定區先前有十幾家建商評估推案，但受到房市轉弱拖累，多數開發案進度都往後延，目前區內第一個建案可能會由寶佳機構的「台北晴灣」所奪下，而國鉅建設則掛上廣告看板醞釀當中。
中央新村北側與十四張重劃區因位重劃區相鄰且地塊方整、近捷運小碧潭站與環狀線十四張站，發展潛力頗高而備受期待。目前推案進度以宏普和茂德二家最快，最快在今年下半年、最慢明年就會有新案公開。至於新竹竹東台泥重劃區，台泥委由富廣建設開發，現新案也在籌備當中。
破盤價滿天飛 接手力道仍強
雖然多數建商專注在去化餘屋，即使推案也會避開新重劃區、轉進需求度較高的舊市區，但從四大重劃區先釋出的建案來看，銷售狀況依然熱絡，顯示只要價格實惠，買方接手的力道還是很強。
也因為今年新重劃區推案呼應市場需求，大走讓利主義，破盤價傳言滿天飛，如八里1字頭、土城暫緩區3字頭、央北4字頭，顯示建商為了拚完銷、衝買氣，在價格上真的讓很大。然而，實際價格是否真如傳言般優惠，還是得等揭露後才能知曉。
整體來說，重劃區有整齊街廓、規劃完整的公共設施、較多的綠帶，營造適宜居的生活環境，對買方來而有頗高的吸引力。
假如新興重劃區新建案讓利幅度足，應可在不景氣的環境中開出紅盤。
