【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年從9月第三週起到10月底止的928檔期，北台灣預估有84個建案會公開，總銷金額為1,152億元，較去年同期實際推案量1,203.87微減51.87億，年減幅4.3%，減幅還算溫和。台北市推案熱區在內湖，新北市則在新店、三重、林口與五股，桃園主戰場在中路重劃區與中壢，新竹焦點為竹北。
百億大案延後公開 大台北量能下滑
住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣各縣市中，台北市與新北市的推案量能連袂下滑，僅剩約6百億元，主因是百億級大案多延到明年大選後公開，以減少外部干擾因素，以致於量能難以放大。但桃園、新竹與宜蘭推案量都逆勢增加，其中又以桃園較去年同期增加逾百億最多。
今年北台灣928檔案量逾15億以上的指標案預估有31個，其中台北市有5個、新北市11個、桃園6個、宜蘭1個、新竹地區則有8個。尤其板橋江翠北側重劃區、桃園中路重劃區都有新建案進場，顯示建商在新重劃區的推案意願仍高。
愈往南愈熱？ 南台灣量能衝高
在六都的部份，台中逾15億以上的指標案如「遠雄之星2」，因缺乏大型指標案挹注，推案量能較去年銳減，今年只約115億。倒是台南、高雄推案量能大舉攀高，預估量分別高達171、300億，均較去年成長逾一倍以上。
台南揮別推案淡季後，量能一舉湧現，稍早籌劃醞釀中的指標案在鬼月後將陸續釋出，總銷逾30億的指標案如「仁發建設大橋重劃區案」、百慶建設「成大．林森」。高雄928檔總案量一口氣衝到約300億左右，其中又以達麗建設「全民萬歲」總銷金額達60億最大，另城揚建設則有約80億量體。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年全台928檔購屋旺季，推案呈現『北溫中冷南熱』的現象，六都928檔推案預估量達1,491.3億元。
開價趨務實 強攻自住客群
從上市櫃建商來觀察，推案信心較高、案量較多的是冠德、太子、聯上、達麗與華固。較特殊的是國泰，當台北建商外逃之際，國泰建設反向操作，在睽違三年後重新回到台北市推新案。
何世昌分析，此次928檔期，雖仍有建案開天價，但比例已經趨少，大多數建案開價改走『平實風』，且坪數規劃越切越小，大台北地區小套房更進一步壓縮到10坪、11坪。至於今年928檔的產品類型，大多數是2到3房。這意味著，業者這一波將主攻自住客群，包括首購族和一般換屋家庭買盤，大坪數產品比重已明顯下降，因此今年928檔期應能獲得自住客青睞。
